수도권 부동산 시장에서 규제 여부에 따른 온도차가 뚜렷해지고 있다. 대출과 전매 제한 등 각종 규제가 적용되는 지역보다 비규제 지역으로 실수요와 투자 수요가 이동하는 흐름이 이어지는 모습이다.

최근 부동산 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 경기도 일부 비규제 지역은 아파트 거래량이 증가한 반면 규제 지역은 거래 감소세를 보이며 상반된 흐름을 나타냈다.

대표적으로 비규제 지역인 구리시는 전년 동기 대비 거래량이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났으며, 반대로 규제 지역인 과천시는 같은 기간 거래량이 감소했다.

업계에서는 자금 조달과 전매 제한 등 각종 규제가 상대적으로 적은 지역으로 수요가 이동하고 있다고 분석한다. 특히 실거주 의무 부담이 적고 대출 조건이 비교적 유연한 점이 수요 유입 배경으로 꼽힌다.

이 같은 흐름은 청약 시장에서도 나타나고 있다. 지난 2월 경기 부천시에서 공급된 ‘쌍용 더플래티넘 온수역’은 109가구 모집에 1317명이 몰리며 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 안양시 만안구 일대 공급 단지 역시 청약 수요가 이어지며 비교적 안정적인 흐름을 보였다.

부동산업계 관계자는 “최근 수도권 시장은 지역별 규제 차이에 따라 수요 흐름이 명확하게 갈리는 분위기”라며 “비규제 지역은 실거주뿐 아니라 갈아타기 수요까지 유입되며 상대적으로 거래 움직임이 활발한 상황”이라고 설명했다.

다만 업계에서는 같은 비규제 지역이라 하더라도 입지와 교통망, 브랜드 경쟁력 등에 따라 시장 반응 차이가 나타날 수 있다고 보고 있다.

이달에도 수도권 비규제 지역을 중심으로 신규 공급이 이어질 예정이다.

현대엔지니어링은 경기 시흥시 대야동 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모다. 서해선 시흥대야역이 인접해 있으며 GTX-B노선(예정), 월곶판교선(예정), 신안산선(예정) 등 광역 교통망 확충 기대감도 거론된다.

DL이앤씨는 경기 부천시 원미구 소사동 일원에서 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 공급 중이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모로 조성되며 이 가운데 897가구가 일반분양 대상이다. 소사역을 통해 서울 마곡·여의도 접근이 가능하며 GTX-B 노선이 예정된 부천종합운동장역도 인근에 위치한다.

BS한양과 제일건설은 경기 평택시 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 공급한다. 단지는 서정리역과 평택고덕IC 접근성이 우수하며 교육시설과 국제학교 조성 기대감도 반영되고 있다.

시장에서는 당분간 규제 적용 여부에 따른 수요 이동 현상이 이어질 가능성이 높다는 전망도 나온다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지