-쾌적하고 편리한 주거 인프라와 탄탄한 임대 수요 기반 고급 주거지 발돋움 
-142년 전통 사립학교 ‘애니 라이트 스쿨’ 평택 고덕에 조성 추진 중

국제학교 유치를 기반으로 한 주거지 가치 상승 흐름이 이어지는 가운데, 평택 고덕신도시가 새로운 고급 주거지로 주목받고 있다. 특히 금호건설이 공급 중인 ‘고덕신도시 아테라’가 이러한 흐름 속에서 관심을 끌고 있다.

부동산 시장에서는 국제학교가 들어선 지역이 시간이 지날수록 지역을 대표하는 부촌으로 자리 잡는 사례가 반복되고 있다. 교육 환경을 중시하는 고소득 수요층과 외국인 임직원 유입이 동시에 이뤄지며, 주거 수요의 질이 높아지는 것이 주요 요인으로 꼽힌다. 여기에 상업시설과 생활 인프라 확충이 뒤따르며 지역 전반의 가치 상승으로 이어지는 구조가 형성된다.

특히 국제학교 인근은 공급 자체가 제한적인 만큼 희소성이 높다. 글로벌 기업 종사자들의 주거비 지원과 타 지역에서의 교육 수요 유입까지 더해지면서 안정적인 임대 수요도 확보된다. 이에 따라 전·월세 시장은 견조한 흐름을 보이고, 매매 시장에서도 하락기 방어력과 상승기 탄력성을 동시에 갖추는 특징을 보인다.

이 같은 흐름은 제주 영어교육도시와 인천 송도국제도시 등에서 이미 확인된 바 있다. 국제학교를 중심으로 형성된 주거지는 쾌적한 환경과 높은 생활 편의성을 기반으로 지역 내 높은 시세를 형성하며 대표적인 주거 선호 지역으로 자리 잡았다.

업계 관계자는 “국제학교는 단순한 교육시설을 넘어 지역의 주거 가치를 끌어올리는 핵심 요소”라며 “교육, 인프라, 수요가 결합된 지역은 장기적으로 안정적인 가격 흐름을 유지하는 경우가 많다”고 설명했다.

이러한 가운데 평택 고덕국제화계획지구 A-63BL에 공급 중인 ‘고덕신도시 아테라’가 주목받고 있다. 단지는 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74㎡와 84㎡ 총 630세대 규모로 조성될 예정이다. 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용되며, 금호건설의 주거 브랜드 ‘아테라’가 적용된 것이 특징이다.

특히 단지가 위치한 고덕신도시에는 국제학교 설립이 추진 중이다. 미국 워싱턴주 타코마에 위치한 142년 전통의 사립학교 ‘애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)’이 2030년 개교를 목표로 평택 캠퍼스 조성을 추진하고 있다. 해당 학교는 유치원부터 고등학교까지 전 과정을 아우르는 국제바칼로레아(IB) 교육 프로그램 도입을 계획하고 있다.

교육 인프라도 강화된다. 단지 인근에는 유치원과 초·중학교 신설이 예정돼 있으며, 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 각각 2029년 개교를 앞두고 있어 학군 환경 개선도 기대된다.

분양 관계자는 “고덕신도시는 국제학교 유치와 함께 교육·주거·인프라가 결합된 자족형 도시로 성장하고 있다”며 “고덕신도시 아테라는 이러한 미래가치를 선점할 수 있는 단지로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 이어지고 있다”고 전했다.

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