서울 집값 부담이 커지면서 수도권 실수요자들의 주거 선택 기준이 변화하고 있다. 서울에 직접 거주하기보다 광역 철도망을 활용해 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 경기권 핵심 지역을 선택하는 흐름이 뚜렷해지는 모습이다.

부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 올해 아파트 매매 거래량 상위 15개 지역 가운데 11곳이 경기도 지역인 것으로 나타났다.

거래량 상위권에는 용인, 수원, 화성, 고양, 남양주, 평택, 부천, 성남, 시흥, 의정부 등이 포함됐다. 공통적으로 서울 접근성이 우수하거나 GTX 등 광역 철도망 확충 수혜가 기대되는 지역들로, 실수요 유입이 활발하게 이어지고 있다는 분석이다.

실제로 GTX-A 노선 수혜권으로 꼽히는 용인·화성·성남은 강남권 접근성이 개선될 전망이며, 고양·남양주·부천은 GTX-B 노선을 기반으로 서울 출퇴근 여건 향상이 기대된다. GTX-C 노선이 추진되는 수원과 의정부 역시 대표 수혜 지역으로 거론된다.

이와 함께 서해선 확장과 신안산선, 월곶판교선 등의 교통 호재가 예정된 시흥·안양 일대도 서울 서남부 생활권과의 연결성이 강화되며 주거 선호도가 높아지고 있다. 평택 역시 GTX 연장 논의와 수원발 KTX 직결 사업 등이 추진되며 관심을 받고 있다.

업계에서는 최근 수도권 주거 시장 흐름이 단순한 ‘탈서울’이 아닌 광역 교통망 중심의 생활권 재편 과정이라고 분석한다. GTX와 신안산선 등 광역 철도망 확충으로 서울 도심뿐 아니라 강남, 여의도, 판교, 마곡 등 주요 업무지구와의 연결성이 개선되면서 경기권 주요 도시들의 주거 가치도 높아지고 있다는 설명이다.

부동산 업계 관계자는 “최근 수요자들은 실제 출퇴근 시간과 생활 편의성을 더욱 중요하게 고려하는 경향이 강해지고 있다”며 “광역 철도망 개발이 가시화된 지역을 중심으로 실수요 유입과 주거 가치 상승 흐름이 이어질 가능성이 있다”고 말했다.

이러한 가운데 경기권 주요 지역에서는 신규 분양 단지 공급도 이어지고 있다.

Hyundai Engineering은 5월 경기도 시흥시 대야동 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 분양할 예정이다. 단지는 서해선 시흥대야역 인근에 위치한 역세권 단지로, 월곶판교선과 신안산선, GTX-B 노선 수혜 기대감이 거론된다.

Kumho Engineering & Construction은 경기도 남양주시 왕숙2지구 A-1블록에서 ‘왕숙 아테라’를 공급할 예정이다. 단지 인근에는 강동하남남양주선(9호선 연장)과 경의중앙선 역사 신설이 추진되고 있으며, 인접한 왕숙1지구에는 GTX-B 노선 개발이 예정돼 있다.

POSCO E&C는 경기도 성남시 분당구 정자동 일원에서 ‘더샵 분당하이스트’를 공급한다. 신분당선과 수인분당선 정자역을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지로, 분당 생활권과 판교 접근성을 동시에 갖춘 점이 특징이다.

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