[이코노미스트 이승훈 기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 시장에 쏟아지면서 서울 아파트 실거래가가 7개월 만에 하락 전환했다. 세 부담을 피하려는 다주택자와 고가주택 보유자들이 직전 거래가보다 낮은 가격에 매물을 처분하면서 실거래가 지수에도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

18일 한국부동산원에 따르면 올해 3월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.28% 하락했다. 실거래가 지수는 동일 단지·동일 주택형의 실제 거래 가격을 이전 거래 사례와 비교해 산출하는 지표다. 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 계약 가격 흐름을 반영한다는 점에서 시장 체감도를 보여주는 지표로 평가된다.

서울 아파트 실거래가지수가 하락한 것은 지난해 8월(-0.13%) 이후 처음이다. 이후 줄곧 상승 흐름을 이어왔지만, 지난 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적의 급매 거래가 늘면서 상승세가 꺾였다.

특히 강남3구가 포함된 동남권이 전월 대비 3.10% 하락하며 전체 지수 하락을 주도했다. 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 세 부담을 줄이기 위한 매물이 출회되면서 가격 조정 폭이 커졌다는 분석이다.

강남구 압구정동의 한 공인중개사는 “양도소득세와 종합부동산세 부담을 줄이려는 다주택자와 일부 고가주택 보유자들이 수천만 원에서 많게는 수억 원 낮춘 급매물을 내놓았다”며 “급매 위주 거래가 체결되면서 실거래가 지수도 함께 하락했다”고 말했다.

권역별로는 용산·중구·종로구 등이 포함된 도심권이 0.46% 하락했고, 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권도 0.09% 떨어졌다. 반면 노원·도봉·강북구 등이 속한 동북권은 0.40% 상승했고, 영등포·양천·동작구 등이 포함된 서남권 역시 0.06% 오르며 지역별 온도차를 보였다.

서울뿐 아니라 수도권 전반도 약세 흐름을 나타냈다. 경기(-0.29%)와 인천(-0.34%)의 실거래가지수가 동반 하락하면서 수도권 전체 아파트 실거래가지수는 0.30% 떨어졌다. 수도권 지수 역시 지난해 8월 이후 처음 하락 전환했다.

전국 기준으로도 분위기는 비슷했다. 올해 3월 전국 아파트 실거래가지수는 0.33% 하락하며 지난해 8월 이후 처음 내림세를 기록했다. 5대 광역시는 0.45%, 지방은 0.35% 각각 하락했다.

시장에서는 양도세 중과 시행 직전까지 이어진 급매 거래 영향으로 4월에도 실거래가 약세가 지속될 가능성이 크다고 보고 있다.

실제 서울 아파트 4월 실거래가 잠정지수는 0.36% 하락해 3월보다 낙폭이 확대될 것으로 전망됐다. 전국 실거래가 잠정지수 역시 0.24% 하락이 예상된다. 

업계에서는 양도세 중과 시행 이후 시장이 다시 관망 국면에 접어들 가능성에도 주목하고 있다. 한 부동산업계 관계자는 “중과 시행 전까지는 급매 처분 수요가 집중됐지만 이후에는 매물을 거둬들이거나 호가를 다시 높이는 움직임이 나타날 가능성이 있다”며 “금리와 대출 규제, 전세시장 흐름 등이 향후 가격 방향성을 결정할 변수”라고 말했다.

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