-광명·성남·구리 등 경기 선호 주거지 중심 매매가 상승세
-동탄신도시 차량 약 7분 거리, 총 1,517가구 대단지로 조성

최근 수도권 부동산 시장에서 지역별 가격 격차가 좁혀지는 이른바 ‘키 맞추기’ 흐름이 나타나고 있다.

지난해 서울 강남권을 중심으로 이어지던 상승세가 다소 둔화된 반면, 경기 화성 동탄과 광명, 성남, 구리 등 경기 남부 및 서울 인접 지역에서는 매매가 상승 흐름이 이어지는 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 경기 지역 아파트 매매가 상승률은 광명시 6.9%, 성남시 5.2%, 하남시 5.1%, 용인시 4.8%, 구리시 4.1% 순으로 집계됐다. 화성시 동탄구도 4.2%의 상승률을 기록했다.

반면 지난해 수도권 부동산 시장 상승세를 이끌었던 강남3구는 같은 기간 강남구 0.1%, 송파구 1.2%, 서초구 1.8%에 그치며 상대적으로 제한적인 흐름을 보였다.

신고가 거래도 경기 주요 지역을 중심으로 나타나고 있다. 직방이 분석한 지난 5월 수도권 아파트 신고가 거래 자료에 따르면 전년 동기 대비 신고가 거래 비중은 성남시 중원구 24.6%, 하남시 21.4%, 구리시 21.1%, 용인시 수지구 19.4% 등에서 높게 나타났다.

화성시 동탄구는 신고가 거래 비중이 12.0%를 기록하며 6개월 연속 상승 흐름을 이어간 것으로 조사됐다. 반면 강남권역의 신고가 거래 비중은 전년 동기 대비 강남구 19.3%, 서초구 33.8%로 각각 31.1%포인트, 14.3%포인트 감소했다.

한 부동산 전문가는 “올해 서울 핵심지 상승세가 다소 진정된 가운데 경기 선호 주거지역을 중심으로 가격 상승 흐름이 나타나고 있다”며 “화성 동탄신도시를 비롯해 오산, 평택 고덕 등 신축 단지 중심으로 신고가 사례가 이어지는 점도 주목된다”고 말했다.

실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 오산시 수청동 ‘더샵오산센트럴’ 전용 84㎡는 지난 4월 6억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 경기도 평택시 고덕동 ‘고덕국제신도시제일풍경채에듀2차’ 전용 84㎡도 지난 3월 7억2000만원에 거래됐다.

이러한 흐름 속에서 동탄신도시와 인접한 오산 내삼미2구역에 들어서는 ‘북오산자이 드포레’가 13일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.

‘북오산자이 드포레’는 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A2블록, 내삼미동 일원에 들어서는 단지다. 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구 규모의 대단지 아파트로 조성된다.

앞서 지난 1월 공급된 A1블록 ‘북오산자이 리버블시티’ 1,275가구와 함께 총 2,792가구 규모의 자이 브랜드타운을 형성할 예정이다.

단지는 동탄신도시 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지에 조성된다. 차량 이동 시 동탄신도시까지 약 7분 거리로, 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교동탄성심병원 등 동탄권역 주요 편의시설을 이용할 수 있다. 다양한 학원이 밀집한 동탄 학원가 접근성도 갖췄다.

교통 여건도 갖췄다. 단지 인근에는 오산과 수도권 주요 지역을 연결하는 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 위치해 경부고속도로 진입이 편리하다. 서울, 수원, 용인 등 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있는 광역 교통망도 이용 가능하다.

직주근접성도 장점으로 꼽힌다. 삼성전자 기흥·화성·평택 사업장과 수원 삼성디지털시티, LG디지털파크, 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 주요 산업단지가 인근에 위치해 있다.

단지가 들어서는 내삼미2구역에는 앞서 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’와 이번 ‘북오산자이 드포레’ 외에도 학교, 공원, 복합시설 등이 계획돼 있다. 특히 단지 앞에는 초등학교가 신설될 예정으로, 향후 교육환경도 강화될 것으로 보인다.

쾌적한 주거환경도 기대된다. 단지 우측으로 필봉산 산책로가 자리하고 있으며, 내삼미2구역 내 새롭게 조성되는 근린공원도 가까운 편이다. 오산천과 물향기수목원, 동탄호수공원 등 여가·휴식 인프라도 이용할 수 있다.

상품성 측면에서는 남동·남서향 판상형 위주의 설계를 적용해 채광과 통풍을 고려했다. 넓은 동간 거리를 확보해 입주민의 사생활 보호와 일조량, 조망권을 높이도록 계획했다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 다양한 수납공간도 제공하며, 가구당 1.5대의 주차공간도 마련된다.

커뮤니티 시설인 ‘클럽 자이안’도 조성된다. GDR이 적용된 골프연습장을 비롯해 비대면 진료 플랫폼 솔닥, 인바디 헬스 솔루션을 도입한 피트니스센터, 필라테스, GX룸 등이 들어설 예정이다.

이와 함께 세라젬 척추 온열 마사지 기기가 도입된 사우나, 작은도서관, 독서실, 게스트하우스 등도 마련된다. 교보문고 북큐레이션 서비스와 음악 감상 및 악기 연습이 가능한 방음공간, 카페테리아와 라운지를 갖춘 티하우스도 계획돼 있다.

분양 관계자는 “북오산자이 드포레는 동탄신도시 생활권과 오산 내삼미2구역의 계획 주거환경을 함께 누릴 수 있는 대단지”라며 “앞서 공급된 북오산자이 리버블시티와 함께 브랜드타운을 형성할 예정인 만큼 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 기대된다”고 말했다.

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