-총 7개 호실 규모, 전 호실 지상 1층 구성
-입주민·인근 주거단지·업무시설 종사자 수요 기대

과천지식정보타운 내 단지 내 상업시설이 공개입찰을 앞두고 관심을 받고 있다.

대방건설이 시공한 ‘과천 디에트르 퍼스티지’ 단지 내 상업시설은 과천지식정보타운 입지와 주거·업무 배후수요를 갖춘 상업시설로, 오는 6월 26일 공개입찰을 진행할 예정이다.

과천은 수도권 내 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽힌다. 안정적인 주거 수요와 생활 인프라를 바탕으로 주택시장뿐 아니라 지역 내 상업시설에 대한 관심도 꾸준히 이어지고 있다.

특히 과천지식정보타운은 주거단지와 기업, 연구시설, 업무시설, 교육시설 등이 함께 조성되는 복합도시로 개발이 진행되고 있다. 이에 따라 입주민 수요뿐 아니라 직주근접을 선호하는 기업 종사자와 방문객 수요까지 함께 기대할 수 있는 지역으로 평가된다.

‘과천 디에트르 퍼스티지’ 단지 내 상업시설은 이러한 입지적 특성을 바탕으로 주거수요와 업무수요를 동시에 겨냥할 수 있다는 점이 특징이다.

배후수요도 갖췄다. 해당 상업시설은 ‘과천 디에트르 퍼스티지’ 입주민을 비롯해 인접한 과천 ‘푸르지오 오르투스’, ‘과천 리오포레 데시앙’ 등을 포함해 약 1722세대 규모의 주거 배후수요를 확보하고 있다.

여기에 과천지식정보타운 내 기업과 업무시설 종사자 수요까지 더해질 것으로 예상된다. 일반적으로 자족도시 내 상업시설은 주거수요와 업무수요가 함께 형성되는 만큼 평일과 주말 모두 생활밀착형 업종 이용 수요를 기대할 수 있다.

입지와 동선도 장점으로 꼽힌다. 해당 상업시설은 아파트 주출입구 바로 옆에 배치돼 입주민의 출퇴근, 통학, 생활편의시설 이용 동선을 자연스럽게 흡수할 수 있도록 계획됐다.

전 호실이 지상 1층으로 구성된 점도 접근성을 높이는 요소다. 편의점, 카페, 음식점, 학원, 세탁소 등 생활밀착형 업종 운영에 적합한 구조로 평가된다.

공급 규모는 총 7개 호실이다. 약 1722세대 규모의 주거 배후수요와 과천지식정보타운 업무시설 수요를 고려할 때, 한정된 점포 구성이라는 점도 관심 요소로 꼽힌다.

교통 여건 개선에 대한 기대도 있다. 향후 GTX-C 노선과 과천정보타운역이 예정돼 있으며, 국도47호선 우회도로는 2025년 9월 양방향 임시개통이 추진되고 있다. 교통 접근성이 개선될 경우 과천지식정보타운 일대 유동인구와 상권 활성화에도 영향을 줄 수 있다는 분석이 나온다.

분양 관계자는 “‘과천 디에트르 퍼스티지’ 단지 내 상업시설은 입주민 수요와 과천지식정보타운 업무시설 종사자 수요를 함께 기대할 수 있는 입지에 조성된다”며 “과천지식정보타운 개발이 이어지면서 생활밀착형 상업시설에 대한 문의도 이어지고 있다”고 말했다.

한편 ‘과천 디에트르 퍼스티지’ 단지 내 상업시설 공개입찰은 오는 6월 26일 진행될 예정이다.

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