- 4Bay 판상형·3면 개방 설계 적용…중소형부터 대형까지 다양한 평면 구성
- 고급 마감재 기본 제공…비규제지역·세제 혜택으로 실수요 관심

주택시장에서 입지뿐 아니라 단지 자체의 상품성이 주거 선택의 주요 기준으로 떠오르면서 특화 설계와 고급 마감재를 갖춘 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.

최근 소비자들은 역세권과 학군 등 외부 입지뿐 아니라 평면 구성과 공간 활용, 수납 설계, 마감재 등 단지 내부의 완성도를 중요한 선택 요소로 고려하는 추세다.

한국갤럽조사연구소가 발표한 '2026 부동산 트렌드' 보고서에 따르면 주택 선택 시 가격보다 상품성과 생활 편의성, 입지 등을 우선적으로 고려하는 소비자가 증가한 것으로 나타났다.

부동산 업계에서는 라이프스타일 변화에 따라 서비스 면적과 평면 구성 등 내부 설계 경쟁력이 아파트의 가치와 주거 만족도를 결정하는 핵심 요소로 자리 잡고 있다고 분석한다.

이러한 가운데 GS건설이 충북 음성군 금왕읍 무극리 일원에 공급한 '음성자이 센트럴시티'가 특화 설계와 상품성을 앞세워 특별분양을 진행 중이다.

단지는 지하 3층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡, 총 1,505가구 규모로 조성됐다. 실수요층 선호도가 높은 중소형부터 대형까지 다양한 주택형을 구성한 것이 특징이다.

전 가구에는 채광과 통풍을 고려한 4Bay 판상형 구조를 적용했으며, 일부 세대에는 3면 개방형 설계를 도입해 개방감을 높였다. 또한 테라스와 펜트하우스 등 특화 평면을 마련해 다양한 주거 수요를 반영했다.

상품성도 강화했다. 거실에는 유럽산 대형 포세린타일을 적용하고 주방에는 엔지니어드스톤 상판과 하이브리드 쿡탑을 기본 제공한다. 친환경 PET 시트와 E0등급 목재를 사용했으며, 붙박이장과 팬트리, 드레스룸 시스템 선반 등 수납 특화 설계도 적용했다.

커뮤니티 시설도 다양하게 마련됐다. 게스트하우스와 필라테스실, GDR 골프연습장, SPC 카페를 비롯해 작은도서관, 피트니스센터, GX룸, 사우나, 독서실, 키즈놀이터 등이 들어서며, 음성군 최초로 스카이라운지도 조성됐다.

분양 혜택도 눈길을 끈다. 올해 12월까지 전용면적 85㎡ 이하, 분양가 6억원 이하의 지방 미분양 주택을 최초 구입할 경우 세제 산정 시 주택 수에서 제외되는 혜택을 받을 수 있다. 기존 1주택자도 지방 미분양 주택을 추가 매입하면 일정 요건 충족 시 양도소득세와 종합부동산세에서 1세대 1주택 특례 적용이 가능하다.

또한 주택 보유 여부와 세대주 여부에 관계없이 계약할 수 있으며, 재당첨 제한과 자금조달계획서 제출 의무가 없다. 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 낮췄고, 비규제지역에 위치해 분양권 전매도 가능하다.

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