- 서울 1순위 평균 청약 경쟁률 전국의 15배…신축 아파트 희소성 부각
- 공급 부족 속 서대문구 '쌍용 더 플래티넘 서대문' 일반분양 예정

서울 아파트 분양시장에서 신규 공급 단지들이 잇따라 높은 청약 경쟁률을 기록하며 신축 아파트에 대한 수요가 이어지고 있다. 공급 부족과 신축 희소성이 맞물리면서 신규 분양 단지에 대한 관심도 지속되는 분위기다.

부동산R114에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울에서 분양한 아파트의 1순위 평균 청약 경쟁률은 92.15대 1로 집계됐다. 같은 기간 전국 평균인 6.24대 1보다 약 15배 높은 수준이다. 서울에 이어 두 번째로 높은 경쟁률을 기록한 경남(13.90대 1)과 비교해도 큰 격차를 보였다.

신축 선호 현상은 기존 아파트 시장에서도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 지난 5월 서울 아파트 매매 거래 가운데 신고가 거래 비중은 19.3%를 기록했다. 서대문구에서는 남가좌동 'DMC파크뷰자이4단지' 전용 59㎡가 올해 1월 13억원에 거래되며 최고가를 기록했고, 북아현동 'e편한세상신촌4단지' 전용 84㎡도 지난 5월 22억3000만원에 거래되며 신고가를 경신했다.

업계는 이러한 흐름의 배경으로 공급 부족을 꼽고 있다. 서울은 신규 택지 확보가 쉽지 않고 재건축·재개발 등 정비사업 중심의 공급 구조가 이어지면서 실제 입주까지 장기간이 소요된다. 여기에 공사비와 금융비용 상승으로 사업 일정이 지연되는 사례도 늘어나면서 신축 아파트 희소성이 더욱 커지고 있다는 분석이다.

향후 공급 여건도 녹록지 않다. 부동산R114에 따르면 임대주택을 제외한 2027년 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만1349가구로 관련 통계 집계 이후 가장 적은 수준이다. 2027년부터 2029년까지 연평균 입주 예정 물량도 직전 3년 평균의 절반 이하에 그칠 것으로 전망된다.

한 부동산 전문가는 "서울은 신규 공급이 제한적인 반면 실수요는 꾸준히 이어지고 있어 신축 아파트의 희소성이 당분간 지속될 가능성이 크다"며 "도심 접근성과 생활 인프라를 갖춘 신규 분양 단지에 대한 관심도 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

이 같은 시장 분위기 속에서 서대문구에서는 '쌍용 더 플래티넘 서대문'이 분양을 앞두고 있다.

단지는 서울시 서대문구에 지하 4층~지상 20층, 3개 동, 총 177가구 규모로 조성되며 이 가운데 전용면적 59㎡와 84㎡ 62가구가 일반분양된다.

단지는 교육 및 생활 인프라와 자연환경을 갖춘 입지에 들어서며, 세대당 약 1.63대 수준의 주차공간과 전 세대 개별창고 등 신축 아파트에 걸맞은 상품성을 적용할 계획이다.

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