-별내역 직선거리 약 400m…경춘선·별내선 이용, 향후 GTX-B 개통 예정
-연면적 14만9,719㎡ 복합비즈니스센터…입주 가능 업종 총 129개로 확대

수도권 광역급행철도(GTX) 등 광역교통망 확충이 예정된 지역의 업무시설에 관심이 이어지는 가운데 경기 구리시 갈매지구에 위치한 지식산업센터 ‘구리갈매 휴밸나인’이 공급 중이다.

지식산업센터는 임직원의 출퇴근 편의성과 물류 이동, 외부 방문객의 접근성 등이 입주 결정에 영향을 미치는 만큼 교통 여건이 주요 입지 요소로 꼽힌다. 기존 철도망과 향후 광역교통망 확충 계획을 함께 갖춘 지역도 기업들의 업무 거점 후보지로 거론되고 있다.

‘구리갈매 휴밸나인’은 별내역에서 직선거리 약 400m, 도보 약 5분 거리에 위치한다. 별내역에서는 경춘선과 지하철 8호선 연장선인 별내선을 이용할 수 있으며, 향후 GTX-B 노선도 연결될 예정이다.

현재 별내역에서 강남·송파권까지는 20분대 이동이 가능하며, GTX-B가 개통될 경우 서울역까지 10분대, 송도까지 약 30분대 이동이 가능할 것으로 예상된다는 것이 공급 측 설명이다. 실제 이동시간은 향후 노선 개통 시점과 운행 여건 등에 따라 달라질 수 있다.

차량을 이용한 광역 이동 여건도 갖췄다. 인근 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종포천고속도로와 수도권제1순환고속도로 등을 이용할 수 있다.

단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,719㎡ 규모로 조성됐다. 지식산업센터를 비롯해 벤처창업센터, 업무시설, 기숙사, 상업시설 등을 갖춘 복합비즈니스센터다.

지식산업센터에는 최고 6m 층고를 적용해 공간 활용도를 높였으며 일부 층에는 드라이브인 시스템을 도입했다. 제조형 시설에는 도어 투 도어 시스템을 적용해 물류 이동과 상·하역 작업 편의를 고려했으며 2.5톤 차량도 진출입할 수 있도록 설계했다.

기숙사는 4.5m 높이의 복층형 구조로 설계됐다. 업무공간과 주거공간의 독립성을 고려해 지식산업센터와 별도로 배치했다.

단지 내에는 옥상정원을 활용한 ‘휴가든’을 비롯해 휴포레, 휴스퀘어 등 조경공간을 마련했다. 기숙사동과 지식산업센터동에는 조깅코스도 조성했다.

지식산업센터와 업무시설, 기숙사에는 FCU 냉난방 시스템과 공기 청정가습 시스템을 적용했으며 상업시설에는 EHP 냉난방 시스템을 도입했다.

입주 가능 업종이 확대된 점도 특징이다.

구리시는 2025년 5월 기존 97개 허용 업종에 OEM 제조업과 건설·전기·정보통신공사업, 콘텐츠·미디어 제작업 등 19개 업종을 추가했다.

이어 2026년 7월 방송 및 영상·오디오물 제공 서비스업, 기타 금융업, 전문 서비스업, 경비·경호 서비스업 등 13개 업종을 추가로 허용하면서 입주 가능 업종은 총 129개로 늘어났다.

올해 하반기에는 일부 제한 업종을 제외하고 입주를 허용하는 네거티브 방식의 산업집적 관련 법령 개정도 예정돼 있다. 관련 제도 개선이 이뤄질 경우 입주 가능 업종은 추가로 확대될 수 있다.

지식산업센터 지원시설의 이용 범위 확대도 추진되고 있다. 국토교통부는 지난 8월 13일 발표한 ‘주택 신속공급 방안’을 통해 기존 입주업체 근로자를 중심으로 제한됐던 기숙사 등 지원시설의 입주 대상을 확대할 계획이라고 밝힌 바 있다.

‘구리갈매 휴밸나인’은 준공 후 분양 단지로 즉시 입주가 가능하다. 공급 측은 실입주 기업의 부담 등을 고려해 분양가를 책정했다고 설명했다.

입주기업은 관련 요건을 충족할 경우 취득세와 재산세를 각각 35% 감면받을 수 있다. 구체적인 세제 혜택 적용 여부는 기업 및 입주 요건 등에 따라 달라질 수 있다.

한편 ‘구리갈매 휴밸나인’ 홍보관은 경기 구리시 갈매동에 마련돼 있다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지