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사당5구역 507세대 아파트로 변신…서울시 ‘특별건축구역’ 지정

테라스하우스·다락형 세대 구성, 구릉지형 살린 특화설계 단지 될 전망

 
 
사당5구역 주택재건축 조감도 [서울시]

사당5구역 주택재건축 조감도 [서울시]

 
빠르면 2028년까지 사당동 까치산 자락에 테라스하우스를 갖춘 특화설계 단지가 조성될 전망이다.
 
서울시는 동작구 사당동 303번지 일대 노후 주택가에 대한 재건축이 추진되고 있는 사당5구역을 특별건축구역으로 지정했다고 14일 밝혔다.  
 
사당5구역 주택재건축사업은 지하 5층~지상 12층 507세대 규모 새 아파트 및 부대복리시설 등의 조성(연면적 8만3263.92㎡)을 목표로 추진되고 있으며 올해 8월 사업시행계획인가를 받아 2025년 착공될 계획이다.  
 
서울시 특별건축구역 제도는 지역 특성에 맞게 창의적인 설계를 할 수 있도록 용적률, 건물 높이 등 건축규제를 완화하도록 하고 있다.  
 
사당5구역은 구릉지에 위치해 부지의 최고와 최저 높이 차이가 32m에 달해 특수성이 강한 만큼 이번 특별건축구역 지정을 통해 획일적인 아파트 대신 지리적 특성 및 인접 건축물과 조화되는 창의적인 설계가 적용될 예정이다.  
 
주변에 저층 주거지가 밀집한 동남쪽 전면엔 저층(5층) 건물이, 남고북저 지형인 배면부엔 높은 쪽에 테라스가 자리한 테라스하우스형 건물이 배치된다. 최상층엔 다락형 세대도 생기는 등 다양한 평면이 적용된다.  
 
이렇게 조성되는 주택은 전용면적 44㎡(182세대)와 59㎡(224세대), 84㎡(101세대) 중소형 타입으로 구성되며 이중 44㎡ 타입 9세대와 59㎡ 타입 7세대가 공공주택(장기전세주택)으로 공급된다.  
 
이밖에 단지 내 공공보행통로와 근린생활시설과 커뮤니티 시설, 다 함께 돌봄센터 등 지역공유커뮤니티 시설도 생겨 지역 공동체와 융화되는 단지가 될 전망이다. 주변지역 교통난 해소를 위해 공용주차장(107면), 버스 회차장도 계획돼 있다.  
 
11일 열린 제1차 서울시 건축위원회에서 이 같은 내용을 담은 건축심의를 통과시켰으며 서울시는 계획을 실행시키기 위해 공공건축가 투입도 계획하고 있다.  
 
김성보 서울시 주택정책실장은 “올해도 서울시는 재개발·재건축 정상화 등을 통한 시민의 주거안정을 도모하는 동시에 특별건축구역 등을 통해 지속가능한 열린 주거공동체 조성에도 지속적으로 나설 것”이라고 강조했다.  

민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr

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