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ECONOMIST

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상가 시장 '거래절벽' 심화…공실률 상승에 내년까지 약세 전망

부동산 일반

고물가와 경기침체가 겹치면서 전국 상가 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 투자 수요가 위축된 가운데 공실률은 꾸준히 상승하고 거래량은 지난해의 절반 수준으로 급감했다.12일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전국 상가 거래량은 1만364건이다. 이는 지난해 상반기 거래량(2만608건)과 비교해 49.7% 감소한 것이다.상가 거래량은 저금리 시절인 △2019년 7만2432건 △2020년 9만1860건 △2021년 11만2423건으로 상승했지만, 금리 인상이 시작되면서 감소하기 시작해 2024년에는 3만4812건으로 떨어졌다.특히 지난해 10월 한국은행의 기준금리 인하 조치 이후 투자 심리가 개선될 것이란 기대가 높아졌지만, 상가 거래량은 반등 없이 감소세를 이어가면서 2024년 1분기 이후 5분기 연속 줄었다.경기 불황을 이기지 못한 자영업자의 폐업이 늘면서 상가 공실률도 상승세다. 국가데이터처가 발표한 '경제활동인구조사 비임금근로 부가조사 결과'에 따르면 비경제활동인구 중 자영업자는 567만5000명으로 전년 대비 7만명 감소했다.이에 따라 올해 중대형 상가와 소규모 상과, 집합 상가 등 모든 유형의 상가 공실률이 상승세를 보였다.한국부동산원에 따르면 올해 전국 중대형 상가 공실률은 △1분기 13.2% △2분기 13.4% △3분기 13.6% 등으로 상승했다. 소규모 상가 공실률도 같은 기간 7.3%에서 8.0%까지 상승했다.공실이 장기화된 상가가 늘면서 경매 물건도 증가하고 있다. 서울 상가 경매물건은 2023년 1500건에서 지난해 2700건을 넘어섰고, 올해는 3000건을 넘어설 것으로 예측되고 있다.상가 시장은 내년에도 약세가 지속될 것이란 전망이다. 소비쿠폰과 상생페이백 등으로 소비심리가 일시적으로 회복됐지만, 상가 임대시장은 여전히 침체돼 투자 리스크가 큰 상황이다.부동산R114 차태회 책임연구원은 "투자심리 개선에 대한 기대를 모았던 2024년 10월 금리 인하 조치 이후에도 상가 거래량은 반등 없이 하락세를 이어가는 추세"라며 "이러한 현상은 단순한 자금 조달 비용 문제만이 아닌, 공실 리스크 확대와 고물가 불황에 따른 상가 투자 상품의 미래 수익성 기대 자체가 크게 위축되었음을 의미한다"고 밝혔다.그러면서 "내년 상가 시장은 거래절벽 기조를 유지하며 유의미하게 개선될 가능성은 크지 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.

2025.12.12 10:00

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비수도권 아파트값 2년 만에 반등…"부산·울산 중심 상승, 전체 회복은 더딜 것"

부동산 일반

비수도권 아파트 매매가격이 약 2년 만에 상승세로 돌아서며 지방 부동산 시장이 바닥을 찍은 것 아니냐는 분석이 나오고 있다. 다만 상승세가 부산·울산·경남 등 일부 지역에 집중된 데다 지방의 '악성 미분양' 물량이 여전히 많아 전반적인 시장 회복까지는 시간이 더 필요하다는 전망이 우세하다.8일 한국부동산원에 따르면 수도권을 제외한 지방 아파트 평균 매매가격은 11월 첫째 주(11월3일 기준) 0.01% 올라 2023년 11월 넷째 주 하락 전환 이후 100주 만에 상승으로 돌아섰다.이후 11월 둘째 주(11월10일 기준) 0.01%, 셋째 주(11월17일 기준) 0.02%, 넷째 주(11월24일 기준) 0.01%, 12월 첫째 주(12월1일 기준) 0.02%까지 5주 연속 상승세를 이어오고 있다. 하락세를 끝내고 보합 전환한 9월 마지막 주(9월29일) 이후 2개월 동안 한 차례도 가격이 내리지 않았다.해당 월에 거래된 주택 가격과 직전 거래(동일 단지·동일 주택형)의 실거래가를 비교하는 실거래가격지수를 보면 지방이 앞서 올 6월에 전월 대비 0.32% 올라 반등을 시작했고, 7월 보합을 거쳐 8월(0.14%)과 9월(0.35%)에도 상승세를 이어왔다.특히 부산·울산·경남권에서 상대적으로 높은 상승률이 계속되며 전체 평균을 끌어올리는 추세다.부산은 10월 마지막 주(10월27일 기준) 상승 전환한 이후 6주째 상승세를 이어오고 있다.12월 첫째 주에도 직전 주 대비 매매가격 상승률이 수영구 0.17%, 해운대구 0.16%, 동래구 0.13%를 기록하는 등 신축과 재건축 추진 단지 등을 중심으로 오름세가 상당한 수준이다.울산도 최근 들어 매주 0.1%대 상승률을 기록하며 비수도권 대표 강세 지역으로 자리매김했다. 12월 첫째 주 기준으로 동구(0.15%), 북구(0.14%), 남구(0.13%) 등 두루 상승률이 높았다. 경남에서는 진주가 10월 이후 주간 상승률이 0.28%까지 오르는 등 일부 지역 상승세가 눈에 띈다.부산은 해양수산부 이전 이슈가, 울산은 조선업을 비롯한 지역의 산업 경기 호조가 긍정적으로 작용하는 가운데 신축 아파트 공급도 이어지고 있다. 규제지역이 아닌 데다 수도권 대비 가격이 여전히 낮은 수준이라 적은 투자금으로 신축 프리미엄을 기대할 수 있다는 장점도 있다.남혁우 우리은행 부동산연구원은 "2027년까지 입주 물량 부족 우려와 전세 매물 부족 등 영향으로 지방에서도 신축 쏠림 현상이 나타나고 있다"며 "울산 남구의 경우 입주권·분양권 프리미엄이 실수요자 중심으로 지속 상승하는 상황"이라고 말했다.다만 지방이 평균적으로는 상승세를 보이더라도 범위가 넓고 지역별 격차도 큰 편이다.실제로 제주의 경우 2022년 8월 중순 이후 한 번도 주간 아파트 가격이 상승 전환한 적이 없고, 대전도 올해 들어 내내 하락세가 이어지는 등 지역별 격차가 크다.지방 부동산 시장의 고질병인 공급 과잉도 여전하다.국토교통부에 따르면 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 지난 10월 말 기준 전국에 2만8천80채로 집계됐고, 이 가운데 84.5%(2만3천733채)가 지방에 분포하는 것으로 나타났다.박원갑KB국민은행 수석부동산연구위원은 "지방이 반등 조짐을 보이고는 있지만 투기적 수요가 없고 거의 실수요 중심이라는 구조적 특성이 있어 회복 속도는 다소 느릴 것"이라며 "지역별 격차도 큰 편이고, 지금은 부울경과 같은 권역 내에서 순환매가 이뤄지는 모습이 관측되고 있다"고 말했다.

2025.12.08 10:30

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서울, 1년 새 고급주택 가격 25% 올랐다…전 세계 상승률 2위

부동산 일반

서울의 고급주택 가격이 최근 1년 사이 25% 이상 치솟아 전 세계 주요 도시 가운데 상승률 2위를 기록했다. 1위는 일본 도쿄(55.9%)가 차지했다. 3일 금융투자업계에 따르면 영국 부동산 정보업체 나이트프랭크는 최근 발간한 ‘프라임 글로벌 도시 지수’(Prime Global Cities Index) 보고서에서 올해 3분기 말 기준 서울 고급주택 가격이 12개월 전보다 25.2% 상승했다고 분석했다.이 지수는 각 도시 주택 시장 상위 5%를 대상으로 가격 움직임을 조사한 것이다.서울 고급주택의 1년 전 대비 가격 상승률은 조사대상인 세계 각국 46개 주요도시 가운데 두 번째로 가팔랐다. 14위였던 작년 3분기 말 대비로는 12계단이나 뛰어오른 것이지만, 최근 3개 분기 연속 1위를 했던 것에서는 한 계단 내려선 모습이다.최근 1년 사이 고급주택 가격이 가장 큰 폭으로 상승한 도시는 도쿄로 상승률이 60%에 육박했다. 특히 도쿄 고급주택 가격은 올해 3분기에만 30.2%가 상승한 것으로 나타났다. 한국을 비롯한 여타 조사대상 도시들의 최근 3개월 고급주택 가격 상승률이 최고 2.5% 오르는 데 그친 것과는 대조적인 흐름을 보였다. 나이트프랭크는 “제한된 공급과 외국인 투자 확대를 촉진한 엔화 약세, 우호적 정치환경 등이 일제히 가격을 사상 최고치로 밀어올렸다”면서 “갈수록 비싸지는 신축주택에 접근할 수 없게 된 구매자들이 몰리면서 구축 주택도 급격히 가격이 오르고 있다”고 도쿄의 상황을 설명했다.도쿄에 이어서는 ▲한국 ▲인도 벵갈루루(9.2%) ▲아랍에미리트 두바이(9.2%) ▲인도 뭄바이(8.3%) ▲싱가포르(7.9%) ▲스페인 마드리드(6.1%) ▲스위스 취리히(5.4%) ▲필리핀 마닐라(5.4%) ▲케냐 나이로비(5.3%) 등이 1년 전보다 고급주택 가격이 많이 오른 도시 상위권을 차지했다.10위권 내에 아시아권 도시가 6개나 포함됐다. 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)의 세계적 유행 이후 부동산 경기가 악화한 유럽은 2곳이 포함되는 데 그쳤다.다만 ▲상하이(-1.6%) ▲베이징(-1.9%) ▲선전(-6.8%) 등 중국 본토와 ▲홍콩(-3.7%)은 1년 전보다 고급 주택 가격이 소폭 내렸다.최근 중국 정부는 부동산 부양과 거리를 두며 첨단기술 산업과 내수소비를 경제 발전동력으로 강조하는 모습을 보여왔다. 이에 정책지원이 약화하면서 향후 9∼12개월은 상류층의 고급주택 수요가 약세를 이어갈 것으로 보인다고 나이트프랭크는 전했다. 조사대상 46개 도시의 최근 12개월 고급주택 가격 평균 상승률은 올해 9월 말 기준 2.5%로 직전 분기(3.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다.나이트프랭크는 “2년에 걸쳐 전 세계적 가격 상승세 약화 흐름이 이어지고 있다”면서 “전 세계적으로 금리가 하락세를 보이고 있는 만큼 2026년에는 주택 가격 성장세가 강해질 것으로 보이지만 그런 흐름이 확고히 자리잡는 건 1분기 중반 이후가 될 가능성이 크다”고 내다봤다.

2025.12.03 23:41

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트럼프 지지율, 집권 2기 최저치 추락…경제 불안·이민 정책 반감 겹쳤다

국제 경제

도널드 트럼프 미국 대통령의 지지율이 집권 2기 들어 지속적인 하락세를 보이며 일부 조사에서는 역대 최저치에 근접한 것으로 나타났다. 고물가로 대표되는 경제 불만과 강경한 이민 정책에 대한 반감이 겹치면서 무당층과 라틴계 유권자의 지지가 빠르게 이탈하고 있는 것이 지지율 하락의 핵심 요인으로 지목된다.여론조사기관 갤럽이 지난 3∼25일(현지시간) 미국 성인 1321명을 상대로 조사해 28일 발표한 여론조사(표본오차 ±4%포인트)에서 트럼프 대통령의 직무수행에 대한 긍정률은 36%로 10월보다 5%포인트(p) 낮아졌다. 부정률은 6%p 오른 60%로 나타났다.취임(1월20일) 후 다음달(2월) 조사에서 47%였던 트럼프 대통령 지지율은 40%대에서 횡보하다가 7월에 37%까지 하락했으며, 이후 반등했으나 이번 조사에서 취임 후 최저치로 내려왔다.앞서 로이터 통신이 여론조사기관 입소스에 의뢰해 지난 14∼17일 미국 성인 1천17명을 대상으로 실시해 18일 공개한 여론조사(표본오차 ±3%p)에서도 트럼프 대통령의 지지율은 38%로 이달 초 조사 대비 2%p 하락, 집권 2기 들어 최저치로 나타났다.시사주간지 이코노미스트가 여론조사기관 유거브에 의뢰해 지난 21∼24일 미국 성인 1천677명을 대상으로 조사한 여론조사(표본오차 ±3.4%p)에선 '국정이 올바른 방향으로 운영되느냐'는 질문에 긍정률은 31%, 부정률은 57%로 나타났다. 이달 초(7∼10일) 조사 대비 긍정률은 8%p 하락했고, 부정률은 1%p 상승했다.갤럽과 입소스의 여론조사에서 트럼프 대통령 지지율은 집권 1기 말 기록했던 최저치(갤럽 34%, 입소스 33%)에 가까워졌다.각종 여론조사 상 트럼프 대통령이 지지율에서 고전하는 가장 큰 이유로는 '경제 문제', 특히 높은 물가가 공통으로 지목됐다.갤럽 조사에서 9가지 현안 중 긍정 응답 비율이 트럼프 대통령의 전체적인 지지율(36%) 이하로 나타난 분야는 경제(36%), 중동 정세(33%), 연방 예산(31%), 우크라이나 상황(31%), 보건의료 정책(30%) 등이었다.트럼프 대통령 지지층이 많은 것으로 여겨지는 폭스뉴스의 이용자 투표(지난 19일 공개)에서도 트럼프 행정부의 경제 정책에 대한 긍정률은 38%, 부정률은 61%로 조사됐다. 당시 투표에서 관세에 대한 긍정률은 35%, 보건의료에 대한 긍정률은 34%에 머물렀다.조지워싱턴대 정치경영대학원 토드 벨트 교수는 정치전문매체 더힐에 "사람들은 바이든 시절 문제점을 해결하기 위해 트럼프를 선출했으나, 그는 그것을 해내지 못하고 있다"며 트럼프 대통령에게 "'방 안의 큰 코끼리'(모두 꺼리지만 피할 수 없는 문제)는 결국 관세"라고 말했다.아울러 트럼프 대통령의 지지율 하락세에 무당층의 기여도가 높고, 그의 강경한 반(反)이민 정책이 라틴계를 중심으로 반감을 불러오고 있다는 점은 트럼프 대통령의 내년 11월 중간선거(연방 의회 의원 등 선출) 전망을 어둡게 하는 요인으로 꼽힌다. 그는 중간선거에서 현재의 연방 상·하 양원 다수당(공화당) 장악 구도를 유지해 국정 동력을 이어가려고 한다.갤럽 조사 기준으로 무당층의 지지율은 한 달 전보다 8%p 낮아진 25%를 기록했다. 무당층의 지지율은 트럼프 1기 시절을 포함해도 최저치다.지난 24일 발표된 퓨리서치센터 여론조사에서 라틴계 응답자 4923명 중 65%는 트럼프 행정부의 이민 정책에 반대했으며, 71%는 합법적 신분이 아닌 이민자 추방에 대해서도 '너무 많다'고 여기는 것으로 나타났다. 라틴계(히스패닉)는 미국 유권자의 약 15%를 차지하고 있다.

2025.12.01 07:42

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반도체가 이끄는 韓 경제, 내년 전망 더 밝아

은행

한국의 경제 성장률 전망이 다시 상향 곡선을 그리기 시작했다. 한국은행이 올해와 내년 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망을 각각 1.0%, 1.8%로 높여 제시했다. 반도체 경기 호조가 이어지면서 지난 1년간 하향 조정을 반복하던 성장 전망의 흐름도 반전됐다. 환율·유가 등 대외 변수는 여전히 부담이지만, 반도체가 성장 경로의 핵심 변수로 부상했다. 경제성장률, 올해 1.0%·내년 1.8%으로 상향 조정한국은행은 11월 27일 ‘수정 경제전망’을 통해 올해 경제성장률 전망치를 1.0%로 제시했다. 지난 8월 전망보다 0.1%포인트(p) 상향 조정된 수치다. 지난 3분기 성장률이 1.2%로, 한은의 기존 전망치(1.1%)보다 높게 나온 점을 반영했다.한은은 올해 연간 전망치를 2023년 11월(2.3%) 이후 지난해 5월(2.1%), 11월(1.9%), 올해 2월(1.5%), 5월(0.8%) 지속해서 낮추다가 8월(0.9%)부터 높이기 시작했다. 이번 한은 전망치는 한국금융연구원과 경제협력개발기구(OECD)이 제시한 1.0%와 같고, 정부와 한국개발연구원(KDI)·국제통화기금(IMF)이 제시한 0.9%보다 높다.한은은 이날 2026년 성장률 전망치도 기존 1.6%에서 1.8%로 상향 조정했다. 이는 정부·한국개발연구원(KDI)·국제통화기금(IMF)이 각각 제시한 1.8%와 같고, 한국금융연구원(2.1%)이나 경제협력개발기구(OECD·2.2%)보다 낮은 수치다.특히 이번 전망치 조정에 가장 큰 영향을 끼친 것은 반도체 경기다. 올해 전망치 조정 규모 0.1%p를 구체적으로 나눠보면 ▲반도체 경기 0.05%p ▲외국인 관광객 등 0.05%다. 내년 전망치 조정규모 0.2%p를 살펴보면 ▲반도체 경기 0.1%p ▲한·미협상 타결 0.1%p ▲정부 예산액 증가 0.1%p 등이다. 김웅 한국은행 부총재보는 “올해 하반기의 경우 소비는 심리 호조와 소비 쿠폰 지급으로 빠르게 개선됐고, 수출은 관세 영향에도 불구하고 반도체를 중심으로 예상보다 양호한 모습을 보였다”고 말했다. 이어 “내년 성장 흐름을 보면 내수 회복세와 반도체 경기 호조에 힘입어 성장세가 확대될 것”이라며 “소비 회복세가 지속되고 건설 부진이 완화되겠으며, 수출은 관세 영향으로 둔화되겠지만 반도체의 경우 양호한 흐름을 나타낼 것”이라고 전망했다. 또한 한은은 이날 2027년 경제성장률 전망치를 1.9%로 처음 제시했다. 지난해 2.0%에서 올해 1.0%로 성장률이 반토막 난 뒤 2026년 1.8%, 2027년 1.9%까지 3년 연속 1%대 성장률을 기록할 것이라는 전망이다.한은은 올해와 내년의 소비자물가 상승률 전망치를 2.0%에서 2.1%로, 1.9%에서 2.1%로 각각 높였다. 국제 유가가 하락세를 나타내고 있지만, 원/달러 환율이 1450원대 위로 뛰면서 수입 물가가 높아진 점 등을 고려한 결과로 해석된다. 또한 한은은 경상수지 흑자규모가 2025년 1150억달러, 2026년 1300억달러로 지난 전망경로를 상회하는 높은 수준을 지속할 것으로 예상했다. 추후 성장 경로 변수는 ‘반도체’향후 성장 전망경로에는 글로벌 통상환경·반도체 경기 등과 관련한 상·하방 불확실성이 큰 상황이다. 성장 상방요인은 ▲글로벌 무역갈등 추가 완화 ▲반도체 경기 추가 개선 ▲방한 관광객수 증가세 확대 등이 꼽힌다. 하방요인으로는 ▲무역갈등 재격화로 통상환경 불확실성 지속·확대 ▲국제금융시장 불안 ▲비IT부문 부진 심화 등이 꼽힌다. 최근에는 인공지능(AI) 확산에 따른 반도체 수출이 국내 성장을 견인하고 있다. 시장에서는 AI 성장세 지속 기대감과 과잉투자 우려가 혼재하며 반도체 경기에 대한 불확실성이 커지고 있다. 이에 한은은 대안적 시나리오를 분석했다. 낙관 전망으로는 AI 확산으로 견조한 반도체 수요가 이어지고 미국의 반도체 품목관세도 보류되면서, 우리 반도체 수출이 금년 10%대 중반에 근접한 수준의 증가세를 지속하는 상황을 가정했다. 이 경우 우리나라 경제 성장률은 기본전망 대비 ▲2026년 0.2%p ▲2027년 0.3%p 상승하고, 물가상승률은 ▲2026년 0.1%p ▲2027년 0.1%p 높아질 것으로 추정된다.부정 전망으로는 AI 투자가 과도한 것으로 평가되면서, 반도체 수출의 증가세가 내년 하반기 중 둔화되고 내후년에는 정체되는 상황을 가정했다. 이 경우 국내 성장률은 기본전망 대비 ▲2026년 0.1%p ▲2027년 0.3%p 하락하고, 물가상승률의 경우 2026년에 대한 영향은 제한적이나 2027년에는 0.1%p 낮아질 것으로 추정된다. 미국의 반도체 관세 불확실성에 대한 우려도 제기되고 있다. 이에 박세준 한국은행 국제종합팀장은 “AI 투자는 미국과 중국을 중심으로 패권 경쟁을 하고 있어 미국 측이 반도체에 대해 과한 관세율을 책정하진 않을 것 같다”며 “2026년 3분기부터 반도체에 관세를 15% 정도 부과할 것으로 전제해 이번 경제 전망에 반영했다”고 설명했다.

2025.11.27 15:12

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유가 상승에 중고 대형차 가격 하락세

자동차

최근 유가 상승세의 영향으로 올 연말 중고차 시장에서는 대형차의 구매 접근성이 높아질 전망이다.27일 국내 최대 직영 중고차 플랫폼인 K Car(케이카)가 출시 10년 이내의 740여 개 모델을 분석한 결과, 대형차 평균 시세는 전월 대비 1.1% 하락한 반면 경차는 1% 오를 것으로 보여진다.한국석유공사 오피넷에 따르면 최근 휘발유와 경유 평균 가격은 4주 연속 오름세를 이어가고 있다. 이에 따라 유지비 부담이 상대적으로 크다고 인식되는 대형 세단들의 가격이 하락한 것으로 해석된다. 하락폭이 큰 차종으로는 ▲제네시스 G90 RS4(-1.8%) ▲G80 RG3(-1.3%) ▲기아 더 K9(-1.8%) 등이 꼽혔다. 반면 연비 효율성이 강점인 경차는 가격이 상승세를 보였다. ▲쉐보레 더 넥스트 스파크(1.6%) ▲기아 더 뉴 모닝(1.5%) ▲올 뉴 모닝(1.3%) 등이 대표적이다.수입차 역시 대형차급의 시세는 0.4% 내릴 것으로 예측된다. ▲렉서스 LS500 5세대(-1.9%) ▲벤츠 S-클래스 W222(-1.4%) ▲아우디 A8 D5(-1.3%) 등이 하락세를 이끌었다. 반면 ▲BMW 5시리즈 F10(2.0%) ▲아우디 A6 C8(1.9%) ▲벤츠 E-클래스 W212(1.8%) 등 중형급 모델은 평균 1.2% 상승하며 강세를 보일 전망이다.유가가 높아진 환경에서는 유지비 부담이 적은 전기차가 또 다른 선택지가 될 수 있다. 전기차 시세는 연말 코리아세일페스타 할인과 내년 보조금 확대 확정 영향으로 전반적으로 하락세가 예상된다. ▲기아 EV9(-4.4%) ▲현대 캐스퍼 일렉트릭(-2.0%) ▲아이오닉5(-1.7%) ▲아이오닉9(-1.9%) 등 대부분 모델에서 가격 하락이 관측됐다.조은형 케이카 PM팀 애널리스트는 “연말은 시세가 조정되는 시기지만, 올해는 유가 변수가 더해진 점이 특징”이라며 “대형차나 전기차 구매를 고려하는 소비자라면 연말이 적절한 시점이 될 수 있다”고 말했다.

2025.11.27 12:30

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