농협금융그룹은 임원후보추천위원회(이하 임추위)를 열고 임기가 만료되는 완전자회사 대표이사에 대한 추천 절차를 완료했다고 22일 밝혔다.농협금융 임추위는 경영관리 능력 및 영업능력, 전문성 등을 종합적으로 평가하여 후보자를 압축해왔으며, 심층면접을 거쳐 최종 후보를 선정했다고 밝혔다.농협금융 임추위는 농협손해보험 대표이사에 서국동 현(現) 농협중앙회 상호금융기획본부장을 추천했다. 서국동 내정자는 국내·외 증권 및 채권, 부동산, 인프라 등 전반적인 자금운용과 자산관리 경험이 풍부한 전문가로 손꼽힌다. 이는 농협손해보험의 경영전략에서 중요한 역할을 하는 리스크 관리 기반의 자산운용을 통해 보험 본업의 전문성을 강화하는데 부합한다. 또한 오랜 영업현장과 경제사업 경험을 바탕으로 농업보험에 대한 이해도가 높고 영업력이 탁월하여 농업·농촌 실익 증진 및 시장과 고객의 신뢰도를 제고할 수 있는 최적의 적임자로 평가받았다.NH저축은행 대표이사에는 오세윤 현 농협손해보험 마케팅부문장을 추천했다. 오세윤 내정자는 채권관리 분야에서 다년간 쌓아온 전문역량을 바탕으로 부실여신을 적극적으로 회수하고 건전성 회복을 통한 안정적인 성장 기반을 구축할 수 있는 인물로 평가받았다. 뿐만 아니라 임추위 측은 15년 이상의 일선현장에서의 경험과 축적된 인적 네트워크로 수익성 중심의 가계신용여신 확대로 자산의 질적 성장에 기여할 수 있다는 점을 높이 평가했다고 밝혔다.후보자들은 각 회사별 임추위에서 자격검증 및 심사 후 주주총회를 거쳐 최종 선임되며 임기는 2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 2년이다.올해 12월 31일자로 임기가 만료되는 이종백 사외이사는 이사회 의장으로서 최근 금융권의 화두인 지배구조 개선을 위해 중추적인 역할을 수행하고 있는 점을 높게 평가받아 재연임 되었다.농협금융 임추위는 사외이사 3인, 비상임이사 1인, 사내이사 1인 총 5인의 위원으로 구성된다. 임추위는 완전자회사 대표이사 후보자를 심사·선정하며, 그 외 계열사는 해당 회사별 임추위에서 후보자를 추천한다. 사내이사인 김익수 농협금융지주 부사장은 대표이사 후보군에 포함되어 이번 임추위에서 제외됐다.

◇부서장 이동▶최용훈 금융통화위원회실장 ▶한상현 재산관리실장 ▶신승철 경제통계국장 ▶김인구 금융안정국장 ▶박철원 금융검사실장 ▶박종우 금융시장국장 ▶강남이 금융업무실장 ▶이민규 홍콩주재 ▶한재현 상해주재 ▶김기원 부산본부장 ▶윤상규 전북본부장 ▶한승철 충북본부장 ▶마남진 강릉본부장 ▶이강원 울산본부장 ▶김병기 포항본부장◇1급 승진▶장정수 비서실장 ▶배병호 조사국 ▶최창호 조사국 ▶김영환 경제통계국 ▶박완근 발권국 ▶권민수 외자운용원 ▶나승호 인사경영국소속 ▶이병목 인사경영국소속 ▶최인방 인사경영국소속 ▶황광명 인사경영국소속◇1급 이동▶김형식 경제교육실 ▶박성빈 경제교육실 ▶이윤성 경제교육실 ▶최철호 경제교육실 ▶한경수 경제교육실 ▶배용주 인재개발원 ▶황상필 경제연구원 ▶박정규 인사경영국소속 ▶왕정균 인사경영국소속 ▶채희권 인사경영국소속◇2급 승진▶성인모 공보관 ▶최문성 금융통화위원회실 ▶김대진 커뮤니케이션국 ▶강광원 인사경영국 ▶김진국 인사경영국 ▶황희진 경제통계국 ▶임광규 금융안정국 ▶오형석 통화정책국 ▶도용호 대구경북본부 ▶이상용 광주전남본부 ▶손진식 제주본부 ▶강준구 인사경영국소속 ▶고석관 인사경영국소속 ▶김영주 인사경영국소속 ▶김용민 인사경영국소속 ▶김현구 인사경영국소속 ▶이대건 인사경영국소속 ▶한정훈 인사경영국소속◇2급 이동▶권용준 커뮤니케이션국 ▶김명석 커뮤니케이션국 ▶최규권 경제교육실 ▶정원식 인사경영국 ▶김경용 인재개발원 ▶김성용 인재개발원 ▶송상진 조사국 ▶강창구 경제통계국 ▶박동준 경제통계국 ▶신준영 금융안정국 ▶정연수 금융안정국 ▶봉관수 통화정책국 ▶최영주 금융시장국 ▶박종운 발권국 ▶조병익 발권국 ▶남선우 국제국 ▶양양현 국제국 ▶정희섭 외자운용원 ▶최완호 외자운용원 ▶이경환 부산본부 ▶박성종 전북본부 ▶정규채 대전세종충남본부 ▶안운섭 강원본부 ▶전정희 경기본부 ▶곽상곤 인사경영국소속◇3급 승진▶이흥후 금융통화위원회실 ▶강지연 윤리경영실 ▶한상우 커뮤니케이션국 ▶임금선 IT전략국 ▶주현식 IT전략국 ▶황성현 IT전략국 ▶박성하 조사국 ▶신혜원 경제통계국 ▶김민수 금융안정국 ▶박성준 금융안정국 ▶정천수 금융안정국 ▶배문선 통화정책국 ▶원지환 금융시장국 ▶이종현 금융결제국 ▶천재정 금융결제국 ▶추승우 금융결제국 ▶김진희 국제협력국 ▶박현 국제협력국 ▶손민규 경제연구원 ▶김민정 감사실 ▶이종원 감사실 ▶최지언 목포본부 ▶박지섭 광주전남본부 ▶이윤숙 충북본부 ▶임시영 울산본부 ▶조지은 강남본부 ▶조병수 인사경영국소속 ▶하지원 인사경영국소속◇3급 이동▶이지원 정책보좌관 ▶나영인 기획협력국 ▶윤태길 기획협력국 ▶장준영 기획협력국 ▶조용범 기획협력국 ▶홍승택 기획협력국 ▶김정남 커뮤니케이션국 ▶이지선 커뮤니케이션국 ▶정재윤 커뮤니케이션국 ▶백여송 IT전략국 ▶송상범 IT전략국 ▶오강현 인사경영국 ▶임인혁 인사경영국 ▶민병기 인재개발원 ▶박세준 조사국 ▶정민수 조사국 ▶박성곤 경제통계국 ▶권준석 금융안정국 ▶권효성 통화정책국 ▶정성엽 통화정책국 ▶윤옥자 금융시장국 ▶강득록 금융결제국 ▶박진성 금융결제국 ▶신세용 금융결제국 ▶최영순 발권국 ▶권용오 국제국 ▶김신영 국제국 ▶이창헌 국제국 ▶장진욱 프랑크푸르트사무소 ▶안세현 런던사무소 ▶김승주 북경사무소 ▶김동휘 국제협력국 ▶김두경 국제협력국 ▶김수영 국제협력국 ▶박연숙 국제협력국 ▶금재명 외자운용원 ▶김기봉 외자운용원 ▶조광식 외자운용원 ▶박진형 감사실 ▶이혜림 감사실 ▶이창엽 부산본부 ▶이준범 광주전남본부 ▶문제철 전북본부 ▶장승연 대전세종충남본부 ▶김광민 충북본부 ▶홍수성 제부본부 ▶장동일 경기본부 ▶윤희철 경남본부◇4급 승진▶고민지 커뮤니케이션국 ▶정유진 커뮤니케이션국 ▶채병진 커뮤니케이션국 ▶김성요 인사경영국 ▶이승민 인사경영국 ▶이재은 금융안정국 ▶김현태 통화정책국 ▶최재원 금융결제국 ▶서봉기 외자운용원 ▶이채린 외자운용원 ▶김규태 부산본부 ▶박나라 대구경북본부 ▶윤소현 대구경북본부 ▶이용호 대구경북본부 ▶장호석 대구경북본부 ▶표중성 대구경북본부 ▶안중섭 목포본부 ▶김지은 광주전남본부 ▶이한빈 광주전남본부 ▶전은총 대전세종충남본부 ▶김건 충북본부 ▶신동건 강원본부 ▶오다운 강원본부 ▶김단비 인천본부 ▶김한빈 인천본부 ▶이은경 인천본부 ▶윤환희 경기본부 ▶이준성 경남본부 ▶김경민 강릉본부 ▶어승훈 강릉본부 ▶김수명 울산본부 ▶이상진 울산본부 ▶김주완 포항본부 ▶이승학 포항본부◇4급 이동▶이서현 기획협력국 ▶이창순 기획협력국 ▶신동수 기획협력국 ▶김태섭 금융통화위원회실 ▶주욱 금융통화위원회실 ▶김현수 커뮤니케이션국 ▶김보현 IT전략국 ▶오명훈 IT전략국 ▶강경아 인사경영국 ▶김영민 인사경영국 ▶김진용 인사경영국 ▶유혜림 인사경영국 ▶정승환 인사경영국 ▶정현우 인사경영국 ▶정재훈 인재개발원 ▶김혜림 조사국 ▶박동훈 조사국 ▶배한이 조사국 ▶서범석 조사국 ▶김다애 경제통계국 ▶김상우 경제통계국 ▶방준호 경제통계국 ▶서정원 경제통계국 ▶오권영 경제통계국 ▶오세윤 경제통계국 ▶이다연 경제통계국 ▶임성운 경제통계국 ▶정서림 경제통계국 ▶최동명 경제통계국 ▶안지은 금융안정국 ▶이나라 금융안정국 ▶이상철 금융안정국 ▶임영주 금융안정국 ▶김영래 통화정책국 ▶김용재 통화정책국 ▶유철종 통화정책국 ▶유영철 금융시장국 ▶정기영 금융시장국 ▶최신 금융시장국 ▶권상준 금융결제국 ▶김해은 금융결제국 ▶박기범 금융결제국 ▶이한별 금융결제국 ▶이형구 금융결제국 ▶정영철 금융결제국 ▶류현정 발권국 ▶이장원 발권국 ▶김성기 국제국 ▶김지훈 국제국 ▶조형진 국제국 ▶구종환 워싱턴주재 ▶고태호 국제협력국 ▶김현재 국제협력국 ▶정현석 국제협력국 ▶양성규 외자운용원 ▶이민섭 외자운용원 ▶전은희 외자운용원 ▶정효원 외자운용원 ▶최병현 외자운용원 ▶박광용 경제연구원 ▶채규항 감사실 ▶정원석 전북본부 ▶이인로 충북본부 ▶양재운 제주본부 ▶오용근 제주본부 ▶김예진 경기본부 ▶남이경 경기본부 ▶정승환 경남본부 ▶최문정 울산본부 ▶박선욱 강남본부 ▶옥지훈 강남본부 ▶김태호 인사경영국소속 ▶민효식 인사경영국소속 ▶이재민 인사경영국소속

〈농협은행〉 ◇부행장 ▶강신노(前 농협금융지주 기획조정부장) ▶강태영(前 농협은행 서울강북사업부장) ▶금동명(前 농협중앙회 경북지역본부장) ▶김길수(前 농협중앙회 경기지역본부장) ▶박병규(前 농협은행 종합기획부장) ▶박수기(前 농협은행 정보보호부문장) ▶장종환(前 농협금융지주 홍보부장) ▶정재호(前 농협중앙회 전북지역본부장) ▶최미경(前 농협은행 카드마케팅부장) ▶최영식(前 농협은행 경남영업본부장) ◇부행장보 ▶황재현 (前 농협은행 IT경영정보부장) ◇영업본부장 ▶(경기)박옥래(前 농협은행 인사부장) ▶(충북)황종연(前 농협금융지주 사업전략부장) ▶(충남)백남성(前 농협은행 공공금융부장) ▶(대전)이재윤(前 농협금융지주 리스크관리부장) ▶(전남)정재헌(前 농협중앙회 상호금융디지털전략부장) ▶(광주)박내춘(前 농협은행 고객행복센터장) ▶(경북)임도곤(前 농협중앙회 상호금융리스크관리부장) ▶(대구)이청훈(前 농협은행 신탁부장) ▶(경남)조근수(前 농협중앙회 경남지역부본부장) ▶(부산)정찬호(前 농협은행 대손보전기금부장) ▶(울산)이영우(前 농협은행 개인고객부장) ▶(제주)고우일(前 농협은행 제주시지부장) 〈농협생명〉 ◇부사장 ▶김석찬(前 농협은행 광주영업본부장) ▶박병희(前 농협중앙회 대구지역본부장) ▶여운철(前 농협은행 충남영업본부장) ▶윤해진(前 농협은행 신탁부문장) ▶이동근(前 농협중앙회 상호금융수신지원부장) 〈농협손해보험〉 ◇부사장 ▶강필규(前 농협손해보험 위험관리책임자) ▶김춘안(前 농협은행 농업녹색금융부문장) ▶오세윤(前 농협중앙회 부산지역본부장) ▶오정석(前 농협중앙회 농촌지원부장) 김윤주 기자 joos2@edaily.co.kr

만성적 야근·특근, 성과 압박, 부담 가중… 피로감 쌓인 직원들 단체행동으로 개선 요구 국내 포털 1위 기업 네이버가 노조 문제로 신음하고 있다. 설립 1년째를 맞은 민주노총 화학섬유식품산업노조 네이버지회 ‘공동성명’(이하 네이버 노조)이 연일 사측을 압박하며 공세를 이어가고 있어서다. 4월 24일 포털 업계에 따르면 네이버 노조는 이날 근무시간 중인 오후 4시에 최신 영화 을 단체관람하면서 쟁의활동을 이어갔다. 245석의 영화 관람관을 통째로 대여해 노조원들이 객석을 가득 채웠다. 이들은 본사인 네이버 외에도 자회사인 ‘네이버비즈니스플랫폼(NBP)’과 손자회사인 ‘컴파트너스’에 소속됐다. 노조 관계자는 “법적 휴게시간인 점심시간을 활용하는 것보다 좀 더 강력한 방법을 고민했다”며 단체행동의 수위를 더 높일 수 있음을 암시했다.네이버 노조는 올 들어 이미 수차례 쟁의활동으로 사측과 대립했다. 2월 20일부터 네 차례 점심·퇴근시간을 이용해 쟁의를 단행했다. 경기도 분당의 네이버 ‘그린 팩토리’ 사옥엔 사측을 규탄하는 내용의 현수막 등이 크게 걸려 있어 출퇴근하는 임직원이나 인근 주민들의 시선을 집중시키고 있다. 오세윤 네이버 노조 지회장은 지난 2월 11일 기자회견에서 “가장 원하는 건 수평적인 소통 문화를 복원하는 일”이라며 쟁의활동의 명분을 밝혔다. 앞서 네이버 노사는 지난해 내내 단체교섭을 벌였다가 결렬된 이후 올 초 고용노동부 중앙노동위원회를 통해 두 차례 노동쟁의 조정 절차를 밟았지만 사측이 협정근로자를 지정해야 한다고 거부, 최종 결렬됐다. 이에 노조는 사측 압박을 위한 단체행동에 나서기로 했다. ━ 근무시간 중 쟁의활동으로 대응 수위 높여 노조가 원하는 ‘수평적인 소통 문화 복원’엔 보다 구체적인 내용이 포함돼 있다. 임금 인상 요구는 아니다. 우선 네이버 전 직원의 인센티브와 연봉 책정 기준 및 통계를 공개하고, 그간 적절히 보장받지 못했던 휴식권(휴식할 권리)을 보장해달라는 것이다. ▶리프레시 휴가 유급 15일(휴가비는 없이 입사 후 첫 2년, 이후는 3년마다 지급) ▶남성 출산휴가 유급 10일 ▶전 직원을 대상으로 한 인센티브의 객관적 근거 설명회 마련 등이 그것이다. 이들은 창업주이자 사실상 총수인 이해진 네이버 글로벌투자책임자(GIO)를 상대로도 “직원들과 제대로 소통하지 않고 있다”며 책임론을 제기하고 있다. 오세윤 지회장은 “이전처럼 ‘내가 결정했으니 너희는 따르라’는 태도를 버리고 모든 구성원을 진정한 대화의 상대로 존중해줄 것”을 요구했다.또 노조는 자회사와 손자회사 구성원들의 노동에 대해서도 정당하게 대우하고 네이버 본사가 이를 책임져야 한다고 요구하고 있다. 네이버 노조는 사측이 대화에 응한다는 전제 하에, 파업으로까지 사태를 악화시키는 것을 고려하고 있진 않다는 입장이지만 현재로선 장담할 수 없다. 사측이 노사 갈등 장기화를 우려하면서도 “먼저 협정근로자를 지정해야 한다는 당초 입장엔 변함이 없다”며 맞서고 있어서다. 협정근로자란 노조원 중 쟁의활동에 참가할 수 없는 근로자를 단체협약으로 정한 범위다. 24시간 인력 활용이 필수적인 포털 서비스 특성상 노조 쟁의가 기업과 이용자, 광고주들의 큰 피해로 이어질 수 있는 만큼 안전장치로서 협정근로자를 둬야 한다는 것이다. 이에 노조는 “자체 집계 결과 회사 요구대로 협정근로자를 지정하면 노조원의 80%가 여기에 포함돼 문제 해결을 제대로 요구할 수 없게 된다”는 입장이다.장기화 조짐이 보이는 네이버의 이 같은 노사 갈등에 대해 관련 업계와 전문가들은 ‘터질 일이 터진 것’으로 보고 있다. 국내 정보통신기술(ICT) 산업이 비약적으로 발전하는 과정에서 누적된 근로자들의 불만과, 이를 자의 반 타의 반으로 외면했던 기업들의 관례가 도화선으로 작용했다는 해석이다. 지금까지 포털·게임 등 ICT 업종에선 핵심 인력인 개발자들의 일상적인 야근·특근과 열악한 근로환경 문제가 좀체 개선되지 않아 내부에서 불만의 목소리가 높았다. 특히 야근과 특근에 대한 수당을 미리 임금에 포함하는 ‘포괄임금제’가 관례적으로 업계 전반에 퍼져 있어 개선이 요구됐다.노조 설립과 단체행동이 보편화한 자동차·조선·철강 같은 중후장대 업종에 비해, 상대적으로 역사가 짧고 노조가 없어 불이익을 본다는 내부 인식이 쌓인 것도 영향을 미쳤다. 네이버가 ICT 업계에서 사실상 최초로 노조를 만든 데 이어, 넥슨·스마일게이트·카카오 등 다른 ICT 기업에서도 최근 잇따라 노조가 설립돼 노사 간 긴장감이 감돌게 된 배경이다. 이 가운데 네이버 노사는 포괄임금제 폐지엔 합의했지만 네이버 노조 측에선 보다 근본적인 근로문화 개선 필요성이 남아있음을 지적하고 있다. 예컨대 인센티브와 연봉 책정 기준을 사측이 투명하게 공개하지 않아 직원들 간 과도한 경쟁과 긴장이 유발되고, 휴식권 보장이 안 돼 이런 분위기에서 계속 벗어날 수 없다는 것이다. 개발자뿐만 아니라 다른 직군 인력들도 ‘오랜 고통’에 시달려왔다며 사측이 헤아려줄 것을 호소하고 있다.ICT 업계 관계자는 “네이버는 지난 수년 간 모바일 메신저 ‘라인’을 앞세워 글로벌 기업으로 급성장했고 국내에서도 사세가 급속도로 확장됐다”며 “이 과정에서 성과에 대한 조직 내 압박이 한층 심해지고, 근로문화 개선보다는 업무 부담 가중으로 분위기가 쏠리다 보니 구성원 피로감이 극대화한 것”으로 해석했다. 최배근 건국대 경제학과 교수도 “네이버가 ICT 업계 특유의 장시간 노동 관행 문제에서 자유롭지 못했음이 나타난 사례”며 “과거 벤처기업에서 지금은 연매출 5조원 규모의 대기업으로 성장하면서 초기의 수평적인 소통 문화가 사라지고 수직·권위적 문화로 바뀌면서 노조가 자연스럽게 등장하게 된 것”으로 분석했다. 네이버는 2015년 연매출 3조원대에 진입한 데 이어 2016년 4조원대, 지난해 5조원대에 오를 만큼 가파른 외형 성장을 거듭 중이다. 최근에 노조가 출범한 다른 ICT 기업들도 짧은 기간 급성장해 근로문화를 제대로 개선할 시간적 여유를 갖지 못했다는 공통점을 지녔다. ━ 국내 ICT 산업 전반의 성장통 결국 네이버 노사갈등은 어느 한 기업만의 문제라기보다, 국내 ICT 산업 전반의 ‘성장통’을 상징하는 문제로 볼 수 있다는 얘기다. 이 때문에 전문가들은 네이버 노조의 활발한 쟁의 활동이 ICT 업계 전반의 근로문화 개선 신호탄으로 작용할 수 있을지 주목하고 있다. “역사가 짧은 국내 ICT 산업에선 과거 오너와 경영진뿐 아니라 일반 직원들 사이에서도 밤을 지새워가며 일하는 게 미덕처럼 여겨졌다. 증시 상장으로 ‘대박’을 내면 보상받는다는 분위기가 지배적이었기 때문이다. 이때만 해도 내부 구성원들은 노조의 필요성을 못 느꼈다. 그러나 지금은 이들 기업에서 이미 대기업으로 성장한 이후 입사한 근로자 수가 훨씬 많다. 이들은 초창기 멤버들과는 회사와 일을 대하는 관점이 근본적으로 다를 수밖에 없다. 여느 기업과 같은 노동자의 처지여서다. 이젠 회사 성장보다 근로문화 개선을 요구하는 목소리가 업계 전체를 뒤흔들고 있다.” 최배근 교수의 진단이다.문제는 이들 노조가 현재까지 유리해 보이는 명분 싸움에서 얼마나 ‘적정선’을 잘 지키며 기업 측을 설득할 수 있느냐다. 자칫 무리한 파업, 혹은 불법성 여부를 따져볼 수 있는 돌발 행위 등으로 상황이 잘못 전개되는 경우 국내 경제와 동종 업계에도 악영향을 미칠 수 있다. 이 경우 순식간에 여론이 나빠지면서 역풍을 맞을 가능성도 있다. 이에 대해 익명을 원한 네이버 노조원은 “사회적으로 여론이 안 좋은, 중후장대 업종의 노사 분규와는 처한 상황이나 배경부터가 매우 다르다”며 “네이버 본사뿐 아니라 근로 여건이 열악한 계열사의 근로문화 상향 평준화를 이루고, ICT 업계 전반의 새로운 기준을 제시하기 위한 노력임을 (노조원) 모두가 인식하고 있다”고 강조했다.

연평균 35%씩 성장 중인 민간용 무인항공기(드론) 시장을 두고 중국·미국·일본 등 주요 국가가 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 하지만 한국의 자리가 없는 것이 문제다. 민간용 드론시장은 중국이 독식하고 있다. DJI의 점유율만 70%에 달한다. 이와 달리 한국은 재난구조나 산불감시 등에 쓰는 산업용 드론을 판매하는데, 규모가 100억원에 불과하다. 전 세계 시장(12억 달러)의 0.5% 수준이다. CES 드론 전시관의 30여 개 업체 중에서도 한국 기업은 단 한 곳(바이로봇)뿐이었다. ━ 중국 드론, 세계 시장에서 훨훨 날아 한국의 기술이 뒤지는 건 아니다. 무인항공기가 애초에 군사적 목적으로 개발됐던 만큼 분단 국가인 한국도 무인항공기 기술에 공을 들여왔다. 한국의 무인기 특허는 세계 5위, 군용 기술로는 세계 7위급이다. 김인화 대한항공 항공기술연구원장(상무)은 “민간 전시회에서 보는 드론보다 훨씬 우수한 무인기 기술을 보유하고 있다”고 말했다. 하지만 보안을 이유로 군사용 기술이 민간에 보급되지 않는 것이 문제다. 또 센서·통신장비 등 핵심 부품의 국산화가 더디다. 운용 소프트웨어도 전량 해외에서 수입한다. 과도한 규제 장벽은 국산 드론의 성장을 원천 차단하고 있다. 당장 서울에서 드론 한 대를 띄우려면 국군 기무사령부·국토교통부(서울지방항공청)·국방부에서 각각 허가를 받아야 한다. 취미용 드론도 함부로 날릴 수 없다.중국은 규제가 거의 없다. 세계 1위 드론 업체인 DJI 비행전문팀의 엘라 장은 “사전 허가 없이 어디서든 드론을 띄울 수 있다”며 “공항 반경 5㎞ 이내, 군사용이나 정부 시설 정도가 비행 제한 구역”이라고 했다. 한국이 주춤한 동안 중국 DJI는 ‘드론 세계 1위’를 넘어 ‘드론 생태계 조성’을 향해 나아가고 있다. 의료·농업·재난구조·가상현실 등의 분야에서 업계 1위 기업의 제품을 자사의 드론에 얹겠다는 전략이다. 케빈 온 DJI 상무는 “페이스북이나 구글·애플처럼 DJI식 드론 생태계를 만드는 것이 목표”라고 말했다. 전문가들은 한국도 ‘무인기 개발 10개년 계획’을 세워야 한다고 입을 모은다. 오승환(드론프레스 대표) 경성대 사진학과 교수는 “드론산업은 단순 제조(1차)에서 열상 카메라 등 관련 장비의 장착(2차), 교육·서비스·파이낸스 등 연관 서비스(3차)로 진화한다”며 “아직까지 한국은 1차 산업 육성책을 논하는 실정”이라고 지적했다.희망이 없진 않다. 대전의 대한항공 항공기술연구원이 시연한 시뮬레이션 상황을 하나 보자. 2022년 1월 서해 북방한계선(NLL) 인근. 북한 경비정이 NLL을 침범한다. 서해상을 감시하던 틸트로터 무인항공기 ‘KUS-VT’의 움직임이 빨라진다. 북한 경비정의 위치 정보를 실시간으로 해군 222 전진기지에 신속하게 전송한다. 우리 해군 군함이 출동하자 북한 경비정은 줄행랑을 친다. 틸트로터 무인기는 군함 갑판 위로 헬리콥터처럼 수직 착륙하며 임무를 완수한다. 강완구 대한항공 항공기술연구원 연구기획팀장이 개발 막바지 단계인 ‘세계 최초 틸트로터 상용 무인기’로 북한 경비정을 쫓아내는 시뮬레이션 상황을 연출했다. 틸트로터는 헬리콥터처럼 수직 이착륙이 가능하고 이동 중엔 회전 날개를 기울여 일반 비행기와 같은 방식으로 비행하는 차세대 항공기술이다. KUS-VT는 한국항공우주연구원(항우연)과 대한항공이 공동 개발, 2011년 미국에 이어 세계 두 번째로 확보한 원천기술로 탄생했다. 헬리콥터보다 두 배 빠른 최대 시속 250㎞로 지상 4.5㎞의 고도에서 비행할 수 있어 넓은 지역을 감시·수색·정찰에 좋다. 김인화 연구원장은 “틸트로터 기술의 상용화를 앞두고 있는 국가는 한국뿐”이라며 “2020년 세계 최초로 상용화를, 2024년엔 본격 양산을 목표로 하고 있다”고 말했다. ━ 한국의 군용 무인기 기술 수준은 수준급 한국은 안보에 주력하는 분단국의 특수성 때문에 군용 무인기 분야에서만큼은 세계 최고인 미국과도 격차가 5~7년에 불과하다. 항우연에 따르면 무인기 관련 특허 출원도 한국이 세계에서 다섯 번째로 많다. 특히 기체조립과 설계분석 능력에서 강점을 보이고 있다. 중국이 독차지한 드론시장을 한국이 뚫고 나갈 수 있다는 희망의 근거다. 맥킨지의 오세윤 서울사무소 부파트너는 “군용 시장에 머물게 아니라 시장과 소비자의 요구를 읽고 그에 맞는 제품 개발이 필요하다”고 강조했다. 강완구 팀장은 “중국이 선점한 상업용 무인기 시장과 차별화 할 수 있도록 운송이나 인명구조에 중점을 둔 공공 산업용 무인기 분야에 진출할 예정”이라고 설명했다. 산악 지역의 높은 고도에서 급격히 착륙할 수 있는 기술, 자동 이착륙과 엔진 온도 조절 분야에서 세계 최고 수준인 한국의 기술을 활용할 수 있는 분야라는 것이다. 항우연의 이대성 박사도 “전통적으로 한국이 강세를 보이는 배터리 분야나 아직 경쟁이 치열하지 않은 소프트웨어(SW) 쪽으로 드론 사업을 발전시킨다면 세계 무대에서도 승산이 있다”고 자신했다.문제는 규제다. 무인항공기 분야의 성장이라는 세계적 흐름을 국내 법과 제도가 따라가지 못하고 있다. 북한과 대치 중인 한국에선 무인기 사업이 안보 규제에 발목을 잡히는 경우가 많다. 여기에 무인항공기 소관 부처도 국토교통부·국방부·산업 통상자원부·미래창조과학부 등으로 분산돼 있다. 또 비행금지 구역인 서울 도심 상공에서 허가없이 드론을 날리면 항공법 위반으로 처벌받는다. 국내 무인항공기 제조 업체인 엑스드론의 진정회 대표는 “무인기 운용의 핵심인 공역(空域·비행 공간)을 넓히고 제각각으로 사용되는 주파수 기준도 마련해야 한다”고 말했다. 정부는 무인기 규제 완화 움직임을 보이고 있다. 항우연의 주진 본부장은 “기획재정부에서 ‘규제 자유 지역(free zone)’을 두고 각종 신기술을 개발하도록 하는 데 내년에 3조 원을 투입할 예정”이라며 “이 중 무인기 연구·개발과 관련한 예산이 3000억원”이라고 말했다.대기업에서도 드론 연구에 한창이다. 최근 삼성전자는 무선 사업부에 15명으로 구성된 무인기 사업팀을 꾸려 연구·개발을 진행 중이다. 한화는 무인항공기 분야 핵심기술 확보를 위해 2007년 관성항법 전문 업체 센텍을 연구소에 합병한 데 이어 2010년엔 초소형 무인항공시스템인 크로우의 개발사 ‘마이크로에어로봇’도 인수했다. 기술이나 규제보다 더 중요한 것은 미래를 내다보는 계획 수립이다. 한국항공대학교의 송용규 교수(기계공학부)는 “장밋빛 미래만 기대하지 말고 드론산업 육성을 위해 10년 앞을 내다보는 구체적인 개발 프로세스를 고민하고 준비해야 할 시점”이라고 말했다.- 이현택·곽재민 기자 mdfh@joongangco.kr무인항공기(UAV): 사람이 타지 않고 무선전파의 유도에 의해서 움직이는 비행체로, 드론(Drone)으로 불린다. 드론의 원래 '벌이 윙윙거린다'는 뜻이다. UAV가 마치 벌처럼 윙윙거리며 나는 모습에서 붙여진 이름이다. 상업용이나 취미용 드론의 경우 RC(Radio Control)와도 비교된다. RC는 수동 조작인데 비해 드론은 사전에 프로그램된 좌표나 명령에 따라 자율 또는 반자율 비행할 수 있는 것이 차이점이다.

쾌적한 환경 따지는 수요 늘어 … 투자보단 실용적 주거 목적으로 접근 은퇴 했거나 은퇴를 앞둔 50, 60대 장·노년층의 전유물로 여겨진 전원주택 시장에 새 바람이 불고 있다. 30대 후반에서 40대 초반의 수요가 부쩍 늘어나면서 젊은층으로 ‘물갈이’가 일어나고 있는 것이다. 서울 강남역까지 자동차로 1시간 정도 걸리는 경기도 용인시 처인구 남동 라움빌리지 1차(32가구)는 계약자의 70%가 30대 후반에서 40대 초반이다. 서울 잠실역까지 이동시간이 1시간 정도인 경기도 가평군 달전리 북한강 동연재 1차(27가구) 계약자의 50%도 이들과 비슷한 또래다.이들은 주로 서울에서 1시간 거리에 있는 지역을 선호한다. 용인·광주·수원·파주·남양주 등지를 많이 찾는다. 서울로 이동하는 교통 여건이 좋은 편이기 때문이다. 양평에선 중앙선 양평·용문역 인근이 인기다. 광주시는 퇴촌이나 곤지암 일대 수요가 많다. 중부고속도로·45번 국도 등 교통망이 잘 갖춰진데다 성남 분당신도시나 서울 강남권이 가까운 편이기 때문이다.용인시는 수지구 고기동, 처인구 양지면 일대가 인기다. 경부고속도로, 용인∼서울 고속도로, 영동고속도로 등의 이용이 편한 것이 장점이다. 전원주택 시공업체인 스마트하우스 이영주 대표는 “한창 경제활동을 할 시기라 직장인 서울까지 1시간 정도에 이동할 수 있는 거리를 선호한다”고 말했다.서울에서 1시간 거리 지역 선호집 크기를 줄여 가격 부담이 적어진 것도 이유다. 도심 아파트 전셋값 수준으로 전원주택을 장만할 수 있다. 이전에는 전원주택을 대개 별장급으로 지었다. 크기가 165㎡(50평, 이하 건축면적)를 넘었으나 요즘은 대개 115㎡(35평)를 넘지 않는다. 165㎡ 크기의 집을 지으려면 495~660㎡ 정도의 땅이 필요하지만 66㎡는 198~330㎡면 충분하다.전원주택 컨설팅업체인 광개토개발 오세윤 대표는 “전원주택지로 널리 알려진 경기도 양평·가평군, 광주·용인시 등의 평균 땅값이 3.3㎡당 50만~100만원 정도여서 땅값으로 5000만~7000만원이면 충분하다”고 설명했다. 전원주택 전문업체 풍산우드홈 김창근 대표는 “전원주택 크기가 작아지면서 적은 돈으로 넓은 마당이 있는 집에서 살 수 있으니 이사 결심이 쉬워지는 것”이라고 전했다.건축비도 많이 낮아졌다. 이전까지 전원주택을 지으려면 설계부터 골조·인테리어·새시·마감재까지 일일이 선택해야 하는 맞춤형이 대부분이었다. 이렇게 집을 지으면 건축비가 3.3㎡당 400만~500만원 정도 든다. 맞춤형보다 비용을 아낄 수 있는 방식이 표준형이다. 직접 설계하는 것이 아니라 업체에서 준비한 설계 중 마음에 드는 것을 고르는 것이다. 대개 업체별로 수십 가지의 설계도면을 갖추고 여기에 맞는 자재를 대량 구매해두기 때문에 자재비 등을 아낄 수 있다.건축비는 3.3㎡당 350만~400만원 정도다. 표준형이라도 어느 정도 설계 변경이 가능하기 때문에 개성을 살릴 수 있다. 공장에서 집을 조립하는 모듈형은 건축비가 가장 적게 든다. 정해진 설계·자재로 공장에서 제작해서 현장으로 옮기는 제작 방식으로 비용을 낮췄다. 3.3㎡ 당 200만~350만원 정도다. 가평·양평군 일대 땅 231㎡에 50㎡ 형 전원주택을 짓는 데 1억2000만원(땅값 포함) 정도면 된다.전원주택을 전세로 찾기도 한다. 한번쯤 살아보고 싶지만 전원주택을 사기는 부담스러운 이들이 찾는다. 아파트 전셋값이 급등하면서 되레 아파트보다 전셋값이 싼 것도 이유다. 최근 2~3년 간 아파트 전셋값은 급등했지만 전원주택 전셋값은 큰 변화가 없기 때문이다.양평군 용문면 일대 109㎡형 아파트 전셋값은 1억~1억2000만원 선. 같은 크기 전원주택 전셋값은 8000만~1억원이다. 양평군 용문면 명문공인 유명권 사장은 “자금 부담도 덜 수 있고 전원 생활에 대한 호기심에 전세 물건을 찾는 수요가 늘면서 혁신학교 인근 등 교육 여건이 괜찮은 지역 전세 물건이 나오면 바로 거래된다”고 전했다.그간 보기 드물었던 전세 물건이 늘어난 영향도 크다. 이런 저런 사정으로 이사는 해야 하고 경기 침체로 팔기 어렵자 집주인들이 전세를 내놓는 것이다. 교육 걱정도 많이 줄었다. 단지 형태의 전원주택은 집에서 초등학교를 왕복하는 셔틀버스를 도입하는 식으로 불편을 줄인다. 전원주택 전문업체인 드림사이트 코리아 이광훈 대표는 “학업성취도가 높은 기숙형 공립학교나 혁신학교가 늘어나면서 명문 대학 진학률이 높아져 되레 집중도 있는 공부를 시키기에는 낫다고 판단하는 학부모도 적지 않다”고 말했다.찾는 사람이 늘어나면서 환금성이 다소 좋아졌다. 라움빌리지 1차는 분양을 시작한지 1년 만에 4가구가 거래됐다. 분양가(땅값)는 3.3㎡당 150만원이었지만 최근 3.3㎡당 180만원에 거래됐다. 전원주택은 아파트처럼 분양 받을 수 있다. 분양업체가 땅과 집을 한꺼번에 공급한다. 단지로 조성되는 경우 보안이나 커뮤니티 조성 등이 유리하다. 땅만 분양 받고 별도로 시공업체를 골라 지을 수도 있다.원하는 땅을 골라 직접 지어도 된다. 하지만 복잡한 인허가 문제를 직접 해결해야 하고 ‘나홀로’ 부지의 경우 팔기 쉽지 않을 수 있다. 이 경우 해당 토지에 대한 규제를 반드시 확인해야 한다. 자칫 개발이 제한되는 자연·보존녹지지역 등에 해당되면 낭패를 볼 수 있다.지자체별로 관련 규정이 다를 수 있어 건축면적 제한, 대지경계선 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 아파트와 달리하자·보수가 쉽지 않기 때문에 시공업체와 계약할 때 하자·보수 보증 기간이나 범위를 분명히 해야 한다. 특히 전기·통신·보일러 등 전문 분야는 시공업체가 직접 보수하는 조건을 명시하는 것이 유리하다.아파트처럼 분양받고 환금성도 커져기존 전원주택을 살 수도 있다. 이 경우 내 취향에 맞는 집을 고르기 쉽지 않고 예상치 못한 보수 비용이 들 수 있어 꼼꼼하게 살펴야 한다. 전원주택을 장만할 때 간과하기 쉬운 게 관리비다. 집을 저렴하게 지어도 관리비가 많이 든다면 유지하기 힘들기 때문이다. 단열재나 창호를 특히 신경 써야 한다.이영주 대표는 “단열재 등을 제대로 쓰지 않으면 전원주택은 냉난방비, 수도요금 등이 아파트 같은 공동주택보다 비싸 실제 관리비 수준을 미리 알아둘 필요가 있다”고 말했다. 전원주택은 주택 설계에 개인 취향이 반영돼 나중에 팔 때 조건에 맞는 매수인을 찾기 쉽지 않다는 점을 알아둬야 한다. 우리은행 부동산연구실 홍석민 실장은 “아파트처럼 거래가 쉽지 않기 때문에 실수요 측면에서 접근해야 한다”고 조언했다.

서울·수도권 단독주택 가격 꾸준한 오름세…단독주택촌에 카페, 레스토랑도 줄줄이 들어서 단독주택이 다시 조명을 받고 있다. 서울·수도권 곳곳에 크고 작은 단독주택촌이 조성되고 택지지구 내 단독주택촌은 중심 상권으로 떠오르고 있다. 가라앉은 경기 탓에 집값이 하락세에서 벗어나지 못하는 아파트와 달리 단독주택의 몸값은 꾸준히 오르고 있다.국토부에 따르면 지난해 서울 아파트 등 공동주택은 0.3% 떨어졌지만 단독주택은 6.55% 올랐다. 경기도도 공동주택은 1% 오르는 데 그쳤지만 단독주택은 5.5% 상승했다. 광개토개발 오세윤 사장은 “아파트가 재테크 수단으로 기능을 제대로 발휘하지 못하자 주거 쾌적성을 찾는 수요가 늘어나고 있는 영향”이라고 분석했다.택지지구 내 단독주택 개성 뚜렷하고 쾌적해가장 눈에 띄는 곳은 택지지구 내 단독주택촌이다. 상가를 지을 수있는 점포 겸용 단독주택을 중심으로 카페나 고급 음식점 등이 모여 고급 상권이 조성되고 있다. 경기도 용인시 죽전지구 점포 겸용단독주택지(보정동 카페거리)는 이 지역 대표 상권으로 자리 잡았다. 지하철역 등이 있는 중심상업지역에 비해 교통이 불리하지만 되레 장점으로 작용했다. 대중교통 이용이 쉽지 않아 조용하고 한적한 고급 상권이 조성된 것이다.점포 겸용 단독주택의 특성상 1층에만 상가가 있어 자연스레 테라스가 있는 노천카페 거리가 형성됐다. 개성이 뚜렷한 단독주택의 외관은 또 다른 볼거리를 제공한다는 평이다. 상권이 활성화되면서 상가 임대료도 오름세다. 보정동 카페거리 임대료(82㎡ 기준)는 보증금 1억원에 월세가 330만원 선이다. 1년 전보다 월세가 50만원 정도 뛰었다.판교신도시도 동판교 백현동을 중심으로 카페 거리가 조성됐다. 3층짜리 점포겸용 등 단독주택 100여 가구가 몰려 있는 주거지이지만 1층 상가에 커피 전문점이나 이탈리안·프렌치 레스토랑, 고급 제과점 등이 줄줄이 입점했다. ‘제2의 청담동 가로수길’로 불린다. 이곳도 사람이 몰리면서 가격이 오르고 있다. 백현동 일대 건축면적 165㎡ 점포 겸용 주택은 2009년 몸값이 15억원 정도였지만 지금은 매도 호가가 20억원이 넘는다.이들 상권은 당분간 꾸준한 인기를 끌 것으로 보인다. 고급 커피·음식 수요가 계속 늘고 있고 주거지역이어서 상권 확대에는 한계가 있지만 매력이 분명하다는 분석이다. 최근 택지지구 내 단독주택용지가 인기를 끄는 것도 이런 이유다. 한국토지주택공사(LH)가 10월 아산시 탕정지구에서 청약 신청을 받은 단독주택용지 84필지는 평균 47대 1, 최고 478대 1의 경쟁률을 기록했다.6월 청주시 율량2지구에서 공급된 단독주택용지(101필지)도 평균 313대 1의 경쟁률을 보였다. 분양가가 감정평가로 정해져 주변 일반 땅값보다 10% 정도 싼 것도 장점으로 작용한다. 규제도 완화됐다. 정부는 지난해 5월 공공택지 내 신축 단독주택 층수가 1개 층씩 올리고 가구 수 제한도 폐지했다.현재 LH와 서울시 SH공사 등이 분양 중인 단독주택용지만 전국 20여 개 공공택지에 2500여 필지에 이른다. 서울 강남 보금자리지구, 김포 한강신도시 등지가 있다. 한강신도시 용지는 점포 겸용으로 크기는 261~465㎡이고 분양가는 4억1250만~9억 2000만원 선이다. 미분양 용지는 누구나 계약할 수 있고, 분양가를 24~60개월간 무이자로 나눠 낼 수 있다.택지지구가 아닌 서울·수도권 도심 외곽에도 크고 작은 단독주택촌 조성이 활발하다. 서울·수도권에서 단독주택촌이 형성된 곳은 15여 곳에 이른다. 서울 강남구 자곡동, 경기도 부천시 오정구 작동, 경기도 용인시 고기동 등이 대표적이다. 넓은 마당이나 작은 정원이 딸린 1~2층 단독주택이 50~500가구가 몰려 있다.대개 10여년 전부터 단독주택이 들어서기 시작하면서 마을이 형성됐다. 이들 지역이 관심을 끄는 것은 신도시 개발 등으로 교통·생활편의성 등이 좋아지면서 주거여건이 개선된 덕분이다. 교수마을로 불리는 서울 강남구 자곡동은 강남보금자리지구 개발 덕에 지구 내 각종 편의시설을 모두 걸어서 이용할 수 있게 됐다. 이전에는 자동차로 10여 분을 나가야 마트 등 편의시설을 이용할 수 있었다.용인 고기동 등 교통 여건 나아지면서 인기경기도 용인시 고기동 전원주택촌은 2009년 용인 서울간 고속도로 개통으로 교통여건이 확 좋아지면서 본격적으로 수요가 몰리기 시작했다. 서울 강남까지 30분이면 이동할 수 있게 된 덕이다. 인근에 판교신도시가 조성된 것도 영향을 미쳤다. 교육여건이 좋아지면서 30~40대 젊은층도 관심을 갖는다.경기도 남양주시 평내동 일대 조성된 단독주택촌은 주변에 대규모 아파트촌이 형성되면서 초·중·고교를 걸어서 이용할 수 있게 됐다. 찾는 사람이 늘어나면서 땅 값도 올랐다. 용인시 고기동 일대 땅값은 2000년 초 3.3㎡당 100만~150만원이었지만 현재 3.3㎡당 300만~400만원선이다.이들 지역 단독주택은 대개 대지면적이 198~330㎡ 안팎이다. 건축 연면적은 200㎡ 선이다. 매매 가격은 지역 내에서도 건축 방식 등에 따라 차이가 크지만 5억~15억원 정도를 생각하면 된다. 안산시 상록구 이동 일대의 경우 건축 연면적 210㎡ 정도가 7억원 정도 한다.까치울마을은 건축 연면적 150㎡ 정도의 전셋값이 3억5000만~4억원 선이다. 그러나 전체 가구수가 많지 않고 손바뀜이 잦은 상품이 아니어서 매매·전세 계약이 쉽지는 않다. 매매의 경우 보통 6개월 정도의 여유를 갖고 기다려야 한다는 게 중개업소들의 설명이다. 우선 지역을 선정한 뒤 해당 지역 중개업소에 매수 의뢰를 하고 기다려야 한다.전세 선호도가 높아지고 있지만 거래가 쉽지는 않다. 수요가 한정돼 있고 주택 설계에 개인 취향이 반영돼 있어 조건에 맞는 매수인을 찾기 쉽지 않기 때문이다. 용인시 고기동의 저수지 인근 105㎡(대지면적 551㎡) 1층 전원주택(방 3개, 욕실 2개) 전셋값은 2억 5000만~2억8000만원 정도다. 지은 지 오래된 집도 많아 주택 노후도는 꼼꼼히 살펴야 한다. 예상치 못한 수리비가 들 수 있다.집을 지을 땅이 거의 남아 있지 않은 서울에서 암사동 양지마을을 눈여겨볼 만하다. 이곳은 올 7월 40여 년만에 개발제한구역(그린벨트)에서 풀렸다. 기존 주택을 보유한 원주민이 아니더라도 2층 이하 단독주택을 지을 수 있게 된 것이다. 현재 이 일대에는 95개동의 단독주택과 일부 근린생활시설이 들어서 있는데 그린벨트에서 해제되면서 2층(8m) 이하까지 단독주택 건립이 가능해진다.특히 지금까지는 기존 그린벨트 내 주택 소유주에 한해 집을 옮겨 지을 수 있는 이축권이 인정됐지만 구역에서 해제되면서 이 같은 제한도 없어졌다. 유엔알컨설팅 박상언 대표는 “지하철 8호선 연장선 등 개발 호재도 있는 데다 서울에서 보기 드물게 전원생활을 즐길 수 있는 곳이라는 매력이 있다”고 말했다.

2012년 새해를 맞으며 정부와 부동산 전문가들은 저마다 상‘ 저하고(上低下高)’를 전망했다. 부동산 경기가 상반기엔 주춤하지만 하반기엔 살아난다는 것이다. 이런 전망처럼 상반기 부동산 시장은 대체로 냉기가 돌았다. 집값은 4년째 내림세를 유지하고, 치솟던 전셋값도 보합세를 보였다. 서울시의 뉴타운 출구전략으로 재개발·재건축시장은 얼어붙었고 토지시장은 경기도 하남시, 충남 연기군 등 대규모 개발계획이 있는 일부 지역 외에는 조용했다. 오피스텔·LH 단지 내 상가 등 수익형 부동산만 홀로 인기몰이를 했다. 그렇다면 하반기 부동산 시장은 침체의 늪에서 벗어날 수 있을까. 아파트 분양시장 지역별 온도차 클 듯전반적인 주변 여건은 좋지 않다. 유럽 재정위기, 1000조원 규모의 가계부채 등으로 소비심리가 위축돼 있기 때문이다. 국토부에 따르면 전국 주택 거래량(1~4월)은 14만8691건으로 지난해 같은 기간보다 41% 줄었다. 5월은 6만8000건으로 지난해 같은 기간보다20.2% 줄었다. 올 들어 월평균 20~50%씩 감소세다.아파트 분양시장도 부산 등 지방 일부 지역을 제외하고는 대부분 냉기가 돌았다. 기존 주택거래가 실종되면서 새 집에 대한 관심도뚝 떨어진 것이다. 전문가들은 하반기도 분위기가 크게 달라지지 않을 것으로 보인다. 주택 거래가 위축된 데다 장마·휴가, 런던올림픽(7월), 대통령 선거(12월) 등 장애물이 적지 않다. 하지만 5~6월 인천과 서울 강남 등지에서 청약 1순위 마감 단지가 나오며 반짝 호조세를 보이고 있어 인기지역을 중심으로 서서히 시장이 살아날 것이라는 전망도 나온다.중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 올 하반기 전국에서 14만 5000여 가구가 분양된다. 특히 수도권 주요 신도시가 대거 분양에 나선다. 7월 경기도 화성시 동탄2신도시에서 중소형 4000여 가구가 쏟아지고 경기도 성남시 판교신도시는 알파돔시티 주상복합아파트 등이 나온다. 유엔알컨설팅 박상언 사장은 “입지여건이 좋은 지역의 값싼 아파트에는 청약 수요가 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.동탄2신도시의 경우 신도시 지정 6년 만에 첫 분양이 이뤄지는데 5·10 대책으로 중소형의 분양권 전매제한 기간이 3년에서 1년으로 확 줄었다. 동탄1신도시 시세보다 가격도 저렴한 데다 GTX(수도권광역급행철도) 개발 호재가 있다. 판교 알파돔시티는 분양가가 주변 시세보다 3.3㎡당 300만원 이상 저렴할 것으로 기대돼 벌써부터 청약통장이 불법 거래가 이뤄지며 과열양상을 보이고 있다.지방에서는 충남 세종시와 혁신도시를 중심으로 분양 열기가 이어질 전망이다. 부산 등 상반기 분양 열기가 뜨거웠던 지역에서도신규 분양이 줄을 이어 청약 열기가 여전할 것으로 보인다. 지방은 특히 청약 가능지역이 ‘도’ 단위로 확대됨에 따라 분양 열기가 확산 될 것으로 기대한다. 하지만 최근 몇 년 새 지방에 아파트 공급이 크게 늘어나 미분양 사태가 일어날 수 있다는 우려도 나온다.지난해지방에만 12만5000여 가구가 공급됐고 올해도 최소 9만여 가구가 공급될 예정이다. 2년간 21만여 가구가 쏟아지는 것이다.이는 지난 2007~2010년까지 4년간 총 공급 물량과 비슷하다. 이 때문에 일부 지역에서는 미분양 악몽이 되살아날 것이라는 경고도 나온다.특히 지방 광역시와 도는 이미 주택보급률이 100%를 넘거나 근접했다.그러나 세종시나 혁신도시 아파트 분양시장은 활기를 띨 것으로 전문가들은 예상했다. 충북·대구·경남혁신도시는 하반기 첫 아파트 분양이 시작되고 올 말 공공기관 이전이 본격화하는 세종시도 아직까지는 상승 여력이 있다는 것이다.출구전략으로 몸살을 앓고 있는 재개발·재건축시장은 ‘출구’가 보이지 않는 상황이다. 지난해 말 박원순 서울시장 취임 이후 호되게 홍역을 치르고 있는 서울을 중심으로 경기도, 전주, 부산 등 구역해제 바람이 번지고 있다. 서울의 경우 주택경기 침체가 장기화하는 데다 서울시가 재건축 소형주택 의무비율을 높이고 규제를 강화하면서 분위기는 더 가라앉고 있다.강남3구 투기지역 해제, 임대주택 건립 여부에 따른 재개발 용적률 법적 상한 허용, 1대1 재건축 면적 증가 범위 확대 등의 처방이 나왔지만 되레 하락세를 부추겼다는 평이다.출구’ 안 보이는 재개발·재건축 시장현재 서울시 재개발·재건축 대상 지역은 사업이 본격화한 곳도 급매물이 속출한다. 서대문구 북아현 뉴타운의 경우 사업 속도가 가장 빠른 1-3구역 전용 84㎡형 입주권 시세는 두 달 새 5000만원 떨어졌지만 매수 문의도 없다는 게 인근 중개업소의 설명이다.하반기는 분위기가 더 냉랭해질 것으로 보인다. 뚜렷한 호재가 없는 데다 재개발 구역 해지가 본격화하기 때문이다. 서울시는 재개발·재건축 구역 재정비 방안을 마련하고 예정구역 해지를 원하는 주민 의견이 과반을 넘으면 주거환경정비 기본계획과 지역상황 등을 종합적으로 고려해 빠르면 9월쯤 예정구역을 해지할 방침이다.현재 서울은일반 재개발·재건축 정비예정구역 552곳 중 271곳만 정비구역으로 지정됐다. 나머지 281곳은 아직 정비예정구역으로 남아 있고 이중 167곳은 아직 추진위도 설립되지 않았다.구역 해제가 시작되면 개별적으로 소형주택을 짓거나 낡은 주택을 고칠 수 있게 되지만재개발 사업을 추진하면서 들인 비용 배분등의 문제가 남아 거래가 쉽지는 않을 것으로 보인다.사업 속도가 빠른 재건축 단지도 전세난에 대한 우려로 이주가 조심스럽다. 철거를 앞둔 단지간 속도조절에 들어갈 가능성이 크다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “사업이 순조로워도 재개발이나 재건축은 완공까지 상당기간 자금이 묶이기 때문에 투자 부담이 크다”며 “현재로서는 뚜렷한 호재가 나올 것 같지도 않아 쉽게 시장이 살아나지는 않을 것”이라고 말했다.상반기 부동산 시장에서 홀로 인기를 끈 상품은 수익형 부동산이다. 오피스텔·도시형생활주택은 분양하는 단지마다 사람이 몰렸다. 최근 대우건설이 서울 강남보금자리지구에 분양한 푸르지오 시티는 평균 24대, 최고 529대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 성남시 판교신도시에 공급된 판교역 SG리슈빌도 104실 모집에 2324명이 몰려 평균 22대 1의 경쟁률을 보였다. LH 단지 내 상가에도 뭉칫돈이 흘러 들었다. 4월 서울 서초보금자리지구에 공급된 LH 단지 내 상가 11개는 54억원이 몰리며 평균 150%의 낙찰가율을 기록했다.수익형 부동산 인기는 하반기에도 쉽게 사그라지지 않을 것이라는 전망이 나온다. 오피스텔, 도시형생활주택의 경우 인기를 받쳐주는 큰 요인인 1~2인 가구가 꾸준히 늘어나고 있어 배후임대수요가 든든하다. 주택시장이 좀처럼 기운을 차리지 못하는 데다 주식시장이 불안정한 것도 이런 전망을 뒷받침 한다. 아직까지 집값은 오를 기미가 없고 주식시장도 불안해 수익형 부동산을 대신할 투자 상품이 마땅치 않은 것이다. 착 가라앉은 경기도 영향을 미친다.전문가들은 “호황기 투자자는 위험 부담이 커도 수익이 높은 성향이 있지만 불황기에는 수익이 낮아도 안정성을 추구한다”고 말했다. 5년 후 5000만원의 수익보다는 안정적으로 매월 50만원을 손에 쥐고 싶어 한다는 것이다.공급물량이 넉넉해 선택의 폭도 넓다. 중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 하반기 서울·수도권에만 오피스텔·도시형생활주택 1만 3000여 실(가구)가 쏟아진다. 서울 강남권에만 2000여 실이 공급 될 예정이다. 올 초 높은 청약 성적을 거뒀던 강남보금자리지구에 대상산업, 신영이 각각 495실, 690실을 8월 공급한다.전용면적 20~50㎡ 소형이며 분양가는 앞서 분양한 단지와 비슷한 3.3㎡당 1000만원 선으로 예상된다. 택지지구는 아니지만 LH가 분양하는 도시형생활주택 2개 단지(임대)도 하반기 나온다. 서울 강남구 삼성동에 47가구(전용 27~41㎡), 서울 송파구 석촌동에 22가구(전용 17~26㎡)를 짓는다. 청약 열기가 뜨거운 충남 세종시에도 오피스텔 공급 소식이 있다. 7월 우석종합건설은 소형 오피스텔 289실을 분양한다.땅 투자 매력도 떨어져최근 인기만큼이나 부쩍 늘어난 공급량에 대한 우려도 있다. 올 상반기 서울·수도권에 공급된 오피스텔, 도시형생활주택은 1만9000여 실. 지난해는 3만 여실이 쏟아졌다. 전문가들은 “공급이 몰린 지역의 경우 본격적인 입주가 시작되면 자칫 공실이 발생할 수 있기 때문에 해당 지역의 수급상황을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언했다.LH 단지 내 상가는 지역간 차이가 큰 만큼 옥석 가리기를 잘 해야 한다. 서울 강남권 보금자리지구나 충남 세종시에 공급된 상가는 높은 낙찰가율을 기록하며 ‘완판행진’을 했지만 인천 영종지구나 경기도 성남시 단대지구 등은 주인을 찾지 못하는 상가도 적지 않았다.하반기 LH는 17개 지구에 147개 상가를 공급할 예정이다. 서울 강남보금자리지구에서 809가구를 배후수요로 둔 6개 상가가 10월 나온다. 입주가 한창인 경기도 수원시 광교신도시는 공급물량이 넉넉하다.6개 단지에서 31개 상가가 9월과 11월 공급된다. 경기도 성남시 판교신도시에서도 2개 단지에서 31개 상가가 나온다. 상가정보 연구소 박대원 소장은 “가구수가 많더라도 상가 비율이 높으면 자칫 공실이 생길 수 있고 임대료가 낮게 책정돼 투자수익률이 떨어질 수 있다”며 “LH 단지 내 상가는 평균 100가구당 1개점포 꼴로 상업시설이 조성돼 안정적인 편”이라고 말했다.올 상반기 전국 땅값은 상승세를 유지했다. 5월 땅값은 4월보다 0.11% 올라 2008년 10월 고점 대비 0.54% 낮은 수치를 기록했다.하지만 거래는 잠잠하다. 5월 토지거래는 18만5679필지, 1억7392만 ㎡로 지난해 같은 기간에 비해 각각 6.3%, 2.4% 줄었다. 광개토개발 오세윤 사장은 “통계상으로는 땅값이 지속적으로 오르고 있지만 실제 거래는 많지 않기 때문에 토지시장이 살아났다고 보기 어렵다”고 말했다.하반기에도 별다른 변화는 없을 것으로 보인다. 저성장 시대에 접어들면서 땅 투자의 매력이 떨어지고 있기 때문이다. OK시골 김경래 사장은 “고성장 시대에 땅 투자가 인기를 끈 것은 개발호재가 있는 지역에 땅을 사놓고 기다리면 땅값이 쑥쑥 올랐기 때문인데 요즘은 계획되었던 개발도 취소되는 경우가 많아 투자 매력이 떨어졌다”고 말했다.이미 토지시장은 2006년 하반기 부동산 매매 때 등기부등본에 실거래가를 의무적으로 기재하게 하면서 분위기가 가라앉기 시작했다. 여기에 정부가 한국토지정보시스템(KLIS)과 부동산거래관리시스템(RTMS)이라는 프로그램을 상시 가동하며 감시의 고삐를 늦추지 않고 있다. 시세차익을 노린 ‘묻어두기’식 투자가 어려워진 것이다.세종시 등 굵직한 개발호재가 있는 지역은 아직까지 투자자의관심을 끌고 있다. 12월 대선에 앞서 공약으로 제시될 경기부양책도 변수로 꼽힌다. 땅 규제 완화책이 나올 것이라는 기대다.전원주택시장은 크기가 작아 비용 부담이 적은 꼬마주택이 인기를 끌 전망이다. 주5일제 수업 전면 시행으로 전원주택에 관심이 커지면서 3000만원 이하의 비용으로 장만할 수 있는 소형주택에 대한 관심이 높아지고 있다.컨테이너 하우스, 이동식 목조주택, 카라반 등 소액으로 마련할 수 있는 다채로운 상품이 속속 선보이고 있다. 오세윤 사장은 “비용 부담이 적고 관리가 편해 가족과 여가시간을 보내려는 40대~50대 수요가 늘어나고 있다”고 말했다.

2000년대 들어 주택시장이 활황기를 맞으면서 부동산 시장의 주연으로 떠올랐다. 2008년 글로벌 금융위기 이후에는 달라졌다. 불패신화를 자랑하던 강남 주택시장도 침체기를 맞았다. 침체기의 틈새상품으로 오피스텔을 비롯한 수익형 부동산이 관심을 끌고 있다.그러나 전통적으로 부동산 시장의 주축은 토지다. 주택, 상가, 오피스텔 모두 결국은 땅이 있어야 지을 수 있는 건물이다. 한국전쟁이 끝난 후 각종 개발사업으로 땅값은 천정부지로 올랐고, 수십년 동안 국내 부동산 시장 활황의 기반이 됐다. 광개토개발의 오세윤 사장은 “휴전 이후 2000년 중반까지 부동산 투자로 큰 이익을 본 사람은 대부분 토지 투자자였다”며 “건물은 어차피 땅값이 포함돼 있고 일정 수준 이상의 시세차익을 얻기 어렵다”고 말했다.지난해 전국 땅값 평균 1.17% 올라부동산 투자자의 관심 밖에 있던 토지시장이 꿈틀대고 있다. 2000년대 중반 기획부동산이 난무하고 불법 투자가 성행하자 정부가 규제를 강화하면서 시들했던 분위기가 달라지고 있다. 주택시장은 좀처럼 침체 늪에서 벗어나지 못하고 있지만 땅값은 오름세다.국토해양부에 따르면 지난해 전국 땅값은 평균 1.17% 올랐다. 올 1월에도 전국 땅값은 전달 대비 0.09% 올랐다. 토지시장이 가라앉은 건 2006년 실거래가 신고제가 시행되면서다. 그 전에는 실제 시세와 공시지가간 차이가 커서 세금 부담이 적었다. 그러나 실거래가 신고제 시행 이후 세금 부담이 커지면서 투자수요가 줄었다. 여기에 토지거래허가제 등으로 토지 거래나 활용이 쉽지 않아지면서 땅에 대한 관심이 식었다.정부는 부동산 경기를 살리기 위해 2009년 1월 이후 올 1월까지 5차례에 걸쳐 토기거래허가구역을 해제하면서 토지시장에 숨통을 텄다. 이에 따라 지방뿐만 아니라 경기도 용인·수원·성남·안양 등 수도권도 지방자치단체의 허가를 받지 않고 자유롭게 땅을 사고 팔 수 있게 됐다. 현재 토지거래허가구역으로 묶인 땅은 경기도 화성 동탄2신도시·김포 한강신도시·파주 운정신도시 등 개발이 진행 중인 신도시 인근과 하남·시흥시처럼 보금자리주택사업이 진행 중인 곳을 포함해 전체 국토면적의 1.8% 수준이다.거래뿐만 아니라 토지 활용도 편해졌다. 우선 공유토지의 분할이 가능해졌다. 이전에는 여러 명이 지분등기 형태로 땅을 공동 소유하고 있으면 대지분할 제한 등으로 재산권 행사에 어려움이 있었다. 지분등기는 등기부에 개별 부동산의 구체적인 위치가 정해져 있지 않고 지분만 표시돼서 땅의 특정 부분이 아닌 전체 땅의 일부분에 대한 권리만 인정된다. 때문에 공동 소유자 중 한 명의 지분이 경매로 넘어가면 나머지 소유자들도 자기 몫의 부동산을 거래하기 어려워진다. 나머지 공동 소유자의 동의 없이는 건물 신축도 할 수 없었다. 하지만 앞으로 1필지를 2인 이상 소유한 공유토지는 공동소유자의 5분의 1 이상이나 20인 이상이 동의하면 토지를 분할해 온전한 재산권을 행사할 수 있게 된다. 지방자치단체별로 한시적으로 분할 조건을 완화하며 서울시·경기도는 2015년 5월까지 시행한다.여러 필지를 묶어서 건물을 지을 수 있는 건축협정제도 도입된다. 국토해양부는 관련 개정안을 9월 정기국회에 상정할 계획이다. OK시골 김경래 사장은 “작은 땅으로는 개발의 한계가 있지만 인근 토지주와 합심하면 대규모 개발도 가능하게 돼 활용도가 높아질 것”이라고 말했다.정보통신 기술의 발달도 토지 투자를 한결 편하게 만들었다. 구글 어스, 네이버 위성 지도처럼 위성을 활용한 지도검색 프로그램이 잇따르면서 지번만 치면 위성사진으로 현장을 자세히 살필 수 있게 돼 땅 위치나 지형을 손쉽게 확인할 수 있게 됐다. 땅 투자 관련 온라인 모임 등이 활성화된 것도 영향을 미친다. 로티스합동법률사무소 최광석 변호사는 “땅은 주택보다 관련 정보를 얻기 어려워 사기를 당하는 경우가 많았는데 요즘은 인터넷을 통해 웬만한 정보를 확인할 수 있다”고 말했다.투자 목적 분명히 세워야토지시장이 살아날 여지는 더 있다. 보금자리지구나 택지지구 개발, 4대강, 그린벨트 해제 지역에서 풀릴 토지보상금이 40조원 넘게 남아있기 때문이다. 이전까지 토지보상금의 40~50%는 인근 땅에 재투자됐다는 게 전문가들의 설명이다. 주택시장이 가라앉아 있어 마땅히 투자할 곳이 없는 것도 토지시장에는 호재로 작용한다.하지만 투자에 앞서 반드시 뚜렷한 목적을 세워야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 토지 관련 규제가 풀렸다지만 실거래가 신고제로 세금 부담이 여전히 크기 때문이다. 다산서비스 이종창 대표는 “이전처럼 땅을 사서 묵혀두면 큰 시세차익을 얻을 것이라는 막연한 생각은 버려야 한다”고 말했다. 예컨대 새로 뚫리는 도로 인근 토지를 구입한다면 보상비를 노릴지, 물류부지나 창고부지로 활용할지를 생각해야 한다. 창고부지로 점 찍은 경우도 일정 금액의 웃돈을 얹어 되팔지, 직접 창고를 짓고 임대를 한 것인지를 정하고 투자에 나서야 한다는 것이다.개발 호재가 있는 지역을 꼼꼼히 살필 필요도 있다. 땅값을 끌어올리는 가장 큰 원동력은 개발사업이기 때문이다. 지난해 전국에서 가장 땅값이 많이 오른 지역은 경기도 하남시(5.65%)다. 보금자리지구·복합쇼핑센터 개발 등 호재가 있었다. 둘째로 땅값이 많이 오른 시흥시(3.53%)도 보금자리지구와 도로·철도신설사업 등 대규모 정책사업이 진행됐다. 대구 달성군(2.98%)은 대구테크노폴리스 산업단지 조성으로 기대감이 컸다. 강원도 평창군(2.87%)은 동계올림픽, 복선전철 등으로 땅값이 올랐다. 경남 창원시(2.42%)는 창원시 통합으로 인구가 늘어나면서 땅값이 오른 지역이다.최근 주목 받고 있는 지역은 전남 여수시다. 여수세계박람회 개최와 전라선 복선전철 완공, 여수~광양간 이순신대교 개통(임시) 등의 호재가 있다. 전남 해안군도 서남해안 관광레저형 기업도시 등 개발사업을 추진하고 있다. 강원도 원주시는 월곡~판교~여주를 잇는 복선철도 연장에 대한 기대감이 크다.한꺼번에 목돈을 원하기보다 지속적이고 안정적인 수익을 원한다면 택지지구 내 단독주택용지도 눈여겨볼 만하다. 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 점포 겸용 단독주택용지를 분양 받아 상가건물을 지으면 시세차익과 임대수익을 동시에 노릴 수 있다. 수도권 택지지구에 공급되는 단독주택용지 분양가는 판교신도시 등지를 제외하면 평균 3.3㎡당 300만~600만원선이다. LH는 올해 전국 28개 택지지구에 단독주택용지 3475필지(172만㎡)를 공급할 예정이다. 서울 위례신도시·하남 미사지구·화성 동탄2신도시·충남 세종시가 눈에 띈다.

9월 1일 늦은 오후 서울 종로구 계동의 한 부동산중개업소. 30대 초반으로 보이는 신혼부부가 한옥 전세를 구하기 위해 공인중개사와 상담하고 있었다. 젊은 부부는 답답한 아파트보다 쾌적하고 문화적인 정감을 느낄 수 있는 한옥에 살고 싶다고 말했다. 하지만 이들은 당장 전세 매물을 보지 못했다. 계동공인 김재창 사장은 “한옥 물량이 너무 없고 한번 입주한 사람은 대부분 재계약을 하기 때문에 예약하고 기다려도 언제 매물이 나올지 장담하기 어렵다”고 말했다.주택시장에서 한옥에 대한 관심이 뜨겁다. 한옥을 찾는 사람이 늘어났고, 새 한옥을 짓는 데 관심을 기울이는 주택사업자도 증가하고 있다. 틈새상품으로 한옥의 가치를 인정하는 분위기가 확산되는 분위기다. 부동산부테크연구소 김부성 소장은 “주택시장이 침체되면서 주택에서 재테크 수단이 아닌 문화 등 다른 가치를 찾는 사람이 많아졌다”며 “넓은 마당과 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 한옥을 주목하는 사람이 늘고 있다”고 말했다.3.3㎡당 5000만원 호가하는 곳도서울 4대문 안쪽 한옥은 부르는 게 값이다. 북촌 마을의 1200여 가구와 서촌의 600여 가구 한옥에 이어 요즘은 현대건설 앞쪽의 운현궁 주변 150여 가구 한옥까지 인기가 치솟고 있다. 계동 현대공인 전형순 사장은 “3~4년 전만 해도 3.3㎡당 1000만원도 안 되던 곳이 현재 3000만원은 기본이고 5000만원을 호가하는 곳도 생겼다”며 “한옥에 살았던 경험이 있는 중장년뿐만 아니라 젊은 사람도 많이 찾는다”고 말했다.서울 인사동 등지의 화가 사이에도 한옥에 대한 인기가 높아지고 있다. 인사동에서 화실을 운영하는 연세희(72) 화백은 얼마 전 인근 북촌 지역에서 한옥을 사려다 포기했다. 최근 인사동 작업실의 임대료가 오르면서 예전에 봐뒀던 주변의 싼 한옥을 사겠다고 마음먹었지만 매물 자체가 없을뿐더러 그나마 나온 건 부르는 게 값이었다. 연 화백은 “인사동 주변 친구 가운데 한옥을 작업실로 쓰고 싶어 하는 사람이 많은데 시세가 너무 올라 포기하는 경우가 많다”고 말했다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “해외 유명 관광지의 경우 왕궁 주변이나 전통 양식이 남아 있는 곳은 부동산 가치도 높은 평가를 받는다”며 “강남이나 한남동 등에 거주하는 부유층 가운데 별장용이나 작업용으로 한옥을 구입하고 싶어 하는 사람이 늘고 있다”고 말했다.정부나 지방자치단체가 전통 한옥을 다각도로 지원하고 있다. 서울시는 2018년까지 3700억원을 투입해 4대문 안 3080채, 4대문 밖 1420채를 포함해 모두 4500채의 한옥을 보존·진흥하겠다는 계획을 발표했다. 서울시는 한옥 밀집지역으로 지정된 곳에 보조금 8000만원, 융자 2000만원 등 총 1억원을 한옥 수리비로 지원한다. 한옥 700여 채가 모여 있는 전북 전주시 전주한옥마을도 마찬가지다. 한옥을 신·개축할 경우 3000만~5000만원의 보조금을 준다. 전주시는 최근 주변에 난립한 상업시설을 정비해 한옥관광지로서 색깔을 뚜렷이 하겠다고 밝혔다. 지자체의 이런 지원은 해당 지역의 한옥 가치를 높이는 역할을 한다. 서울시 이병근 한옥문화과장은 “지난 2년간 서울의 보전 대상 한옥이 1233채에서 2358채로 두 배 늘어나고 북촌 한옥마을 관광객도 한 해 32만 명으로 23배나 증가했다”고 말했다.새로 한옥마을을 조성하는 곳도 늘어난다. 서울과 인천·충북 등이 대표적이다. 서울시는 2014년까지 서울 진관동 일대 은평뉴타운과 성북2동 주택재개발 정비구역에 각각 한옥 100여 채와 50여 채를 지을 계획이다. 인천경제자유구역청은 송도 중앙공원에 500억원을 들여 한옥촌을 만들기로 했고, 충북도는 관광지 주변에 ‘한옥 민박마을’을 꾸미기로 했다. 은평뉴타운에서 한옥마을 조성사업을 준비하고 있는 SH공사 한옥사업팀 곽홍준 팀장은 “아파트에 식상한 사람들이 한옥마을에 큰 관심을 보이고 있다”며 “수요자들이 선호하는 99㎡에서 129㎡ 정도 크기를 중심으로 공급할 계획”이라고 말했다.한옥을 대중적으로 공급하려는 움직임도 가속도를 내고 있다. 한옥의 단점인 비싼 건축비를 줄이면서도 화장실이나 주방을 서구식으로 만들어 편의성을 높이는 식이다. 3.3㎡당 600만원 수준의 ‘보급형 한옥’ 및 에너지 사용량의 10%만 쓰는 ‘그린한옥’ 등의 연구가 활발하다. 한국건설기술연구원은 에너지 사용량을 크게 줄인 그린한옥을 대구 팔공산 인근 도학동에 짓고 있다. 창호, 벽체, 지붕구조 등에 현대기술을 접목했다. 116㎡ 크기 한옥으로 난방을 위해 ㎡당 연 1.5~2L의 기름만 쓴다. 기존 한옥에 비해 10배, 신축 아파트보다 4~5배 에너지 효율이 높다는 게 연구원의 예상치다.부동산개발업체인 홈덱스는 충북 제천 충주호(청풍호) 수변에 한옥 31가구를 짓고 있다. 오는 10월 견본주택을 열고 분양할 계획이다. 나무·돌·기와 등 한옥의 기본 재료는 그대로 사용하지만 저렴한 수입 목재나 단열효과가 좋은 최신 건축자재를 쓴다. 홈덱스 이승훈 사장은 “건축비용을 줄이면서도 에너지 절감 효과를 높이기 위한 최신 한옥공법을 적용해 짓고 있다”며 “건축비를 대폭 줄여 분양가를 3.3㎡당 1000만원 정도로 책정할 계획”이라고 말했다.보급형 한옥, 그린한옥 개발 활발전통 한옥이 아닌 한옥 인테리어나 설계를 도입하는 움직임도 활발하다. 부동산개발업체인 피데스개발은 전남 목포시 남악신도시 옥암지구에 전통 한옥형 친환경 아파트인 ‘목포 우미 파렌하이트’ 548가구를 선보였다. 이 아파트는 한옥에서 볼 수 있는 사랑채와 툇마루에 해당하는 공간을 아파트에 도입했다. 한국토지주택공사(LH)가 올 상반기 경기도 하남시 감일보금자리지구에 공급한 아파트에는 한옥의 특성을 살린 새로운 아파트 평면 4개 타입이 적용됐다. 집 안에서 한옥의 분위기를 느낄 수 있도록 안마당, 다실, 사랑방, 한실 등을 적용했다. 좌식생활에 익숙한 장년층이 대상이다. 피데스개발 김승배 사장은 “최근 부동산 전문가 30명을 대상으로 자체 조사한 결과 앞으로 주택시장을 이끌 주요 트렌드로 ‘전통의 한옥 디자인 도입’을 꼽은 사람들이 10.8%를 차지했다”며 “한옥 디자인이 지속적으로 인기를 끌 것”이라고 말했다.전문가들은 한옥이 앞으로 ‘과거의 주택’이 아닌 새로운 틈새상품으로 자리 잡을 것이라고 예상한다. 한옥의 장점이 부각되면서 한옥을 선호하는 수요층이 늘어나서다. 관광수요와 함께 한옥의 정취를 느끼려는 특정 계층이 형성될 것이라는 전망이다. 펜션 전문업체인 광개토개발 오세윤 사장은 “한옥은 아파트는 물론 일반 단독주택 등과 비교해 건축비가 많이 들고, 건축 이후에도 관리나 수리 등 손이 많이 가기 때문에 대중적으로 크게 확산되긴 어려울 것”이라면서도 “관광상품으로 자리 잡았고 예술가 등 기본적인 수요층이 어느 정도 형성되면 꾸준히 사랑 받을 것”이라고 예상했다.기존 한옥의 희소성이 부각될 것이란 전망도 나온다. 글로벌한옥건설 박주복 대표는 “최근 한옥에 대한 관심이 늘었지만 기존 한옥 밀집지역의 개축 및 신축을 제외하고 새로운 곳에서 한옥을 지으려는 움직임은 거의 없다”며 “기존 한옥 밀집지역의 희소성은 계속 커질 가능성이 높다”고 내다봤다. 서일대 건축과 이재국 교수는 “한옥 보존에 대한 인센티브를 더 강화할 필요가 있다”며 “한옥을 보유하면 세금부담을 경감해 주는 등 인센티브를 줘야 돈 있는 사람들의 투자가 늘어날 것”이라고 말했다.