[이코노미스트 우승민 기자] 서울 아파트 시장에서 신고가 거래 비중이 3년 만에 최고 수준을 기록하며 고가 주택 중심의 매수세가 지속되고 있다. 

8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 매매 3,946건 중 932건(23.6%)이 신고가로 거래됐다. 이는 6월(22.9%)보다 소폭 증가한 수치로, 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

6월 거래량은 1만935건으로, 6·27대책 시행 전후 거래량이 36% 수준으로 감소했지만 고가 거래가 유지되며 신고가를 경신한 것으로 풀이된다.

거래 금액대별로 보면, '12억원 초과~20억원 미만' 아파트 거래에서 신고가는 31%(288건)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 맞벌이 고소득층 등이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 여전히 적극적으로 매수에 나서며 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가 갱신이 발생했다.

'20억원 초과~30억원 미만' 신고가 거래는 19%(177건), '30억원 초과' 신고가 거래는 20%(189건)으로 규제 영향에도 매수세가 이어졌다.

반면 9억 원 이하 아파트는 신고가 비중이 18%로 낮게 나타나 거래 위축이 확인됐다.

자치구별로는 서초구 61.5%, 용산구 59.5%, 강남구 51.6%가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 집계됐다. 서초동과 반포동, 잠원동 등 주요 동에서는 40억~48억 원대 거래가 성사됐으며, 용산구 이촌동에서는 42억 원대 중대형 구축 단지가 신고가를 기록했다. 광진, 송파, 양천, 마포, 종로, 동작구 등 강남권 외 도심권에서도 신고가 거래가 활발했다.

직방은 "6·27 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 시장은 고가·중저가 주택 간 양극화가 심화됐다"며 "강남·용산 등 고가 단지는 여전히 신고가를 경신하고 있으나 중저가 단지는 거래가 위축돼 시장 온도 차가 크다"고 분석했다.

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