※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주(12월 8일~10일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲지방 반등 ▲외국인 매입 규제 강화 ▲전세 시장은 지역별 혼조를 꼽았습니다. 

지방 아파트값 5주째 상승…2년 만의 반등세 뚜렷

비수도권 아파트값이 2년 넘게 이어진 하락 흐름을 멈추고 뚜렷한 반등세를 보이고 있다. 최근 통계에 따르면 비수도권 아파트 매매가격은 5주 연속 상승했다. 부산·울산·대구 등 주요 광역시를 중심으로 회복 흐름이 나타나며 “지방 부동산이 바닥을 찍고 반등 국면에 들어섰다”는 평가가 조심스럽게 나온다.

시장에서는 금리 인하 기대와 함께, 그간 상대적으로 저평가됐던 지방 중대형 아파트 수요가 살아난 점을 주요 배경으로 지목한다. 지방 중소도시의 경우 여전히 거래 침체가 이어지지만, 광역시 중심으로 회복세가 확산되는 모양새다.

다만 전문가들은 이번 반등이 일시적 반짝 상승인지, 구조적 흐름 전환인지 판단하기엔 이르다고 본다. 금리 방향, 공급량 조절, 인구 감소 추세 등이 변수로 꼽힌다.

외국인 부동산 매매 규제 강화…“자금조달 계획까지 제출해야”

정부가 외국인 주택 거래에 대한 규제를 대폭 강화한다. 12월 9일 국토교통부는 부동산거래신고법 시행령을 개정해, 수도권 토지거래허가구역에서 외국인이 주택을 매매할 경우 자금조달계획서 및 자금 출처 증빙 제출을 의무화한다고 밝혔다.

그동안 체류자격·거주 여부 중심으로만 확인했던 제도가 ‘자금 원천’까지 들여다보는 방식으로 강화된 것이다. 정부는 최근 몇 년간 일부 외국인 투기성 거래가 지역 집값 변동성을 키우고 있다는 판단 아래 규제 필요성을 높였다.

실제 9~11월 수도권 외국인 주택 거래는 전년 동기 대비 약 40% 감소했다. 국토부는 규제 효과가 나타나고 있다는 해석이다.

다만 전문가들은 “외국인 투기가 줄어들 수는 있지만, 반대로 실수요 외국인의 합법적 거래까지 위축될 수 있다”며 신중한 접근을 주문했다.

전세시장 혼조…과천 등 일부 하락에도 전국적 부담 여전

연말 전세시장이 지역별로 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 과천 등 수도권 일부 지역에서는 전세가격이 4주 연속 하락하며 숨 고르기 국면에 들어섰다. 고금리·보증금 부담 증가로 인해 ‘전세 대신 월세’ 수요가 늘어나면서 형성된 조정 흐름이다.

그러나 전국적으로는 전세가율 상승, 전·월세 보증금 부담 증가세가 이어지고 있다. 서울 주요 지역의 전세가율은 다시 오르고 있으며, 신규 입주 물량이 적은 지역은 전세 매물 부족 현상까지 나타난다.

임대차 시장 양극화가 심화되면서 실수요자들의 체감 부담은 오히려 커지고 있다는 지적도 나온다.

시장에서는 일부 조정 지역이 있지만 전체적으로는 여전히 공급 부족과 전세 수요 증가 요인이 강해, 전세 시장 안정까지는 시간이 필요하다고 내다본다.

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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