미국투자이민(EB-5)이 다시 실질적인 선택지로 부상하고 있다. 단순한 관심이나 일시적 유행이 아니라, 제도적 유효기간과 투자 환경 변화가 맞물리며 ‘지금이 아니면 기회가 제한될 수 있다’는 인식이 투자자들 사이에서 확산되고 있기 때문이다.

미국투자이민은 미국 정부가 승인한 프로젝트에 일정 금액을 투자하고, 해당 투자로 고용 창출 요건을 충족할 경우 투자자와 그 가족에게 미국 영주권을 부여하는 제도다. 현재 기준으로 농촌지역(Rural TEA) 프로젝트는 80만 달러, 일반 지역은 105만 달러의 투자가 요구된다. 특히 농촌 프로젝트는 별도의 비자 할당과 우선 심사 대상에 포함돼 상대적으로 빠른 수속이 가능하다는 점에서 경쟁력을 갖는다.

최근 투자자들이 가장 주목하는 요소는 ‘그랜드파더링(grandfathering) 조항’이다. 2022년 시행된 EB-5 개혁 및 청렴법(RIA)에 따르면, 2026년 9월 30일까지 I-526E 청원서를 접수한 투자자는 이후 법 개정이나 투자금 기준 변경이 있더라도 접수 당시의 규정을 그대로 적용받는다. 이는 향후 투자금 인상이나 제도 변경 리스크를 피할 수 있는 사실상 유효기간이 명확한 제도적 안전장치로 평가된다.

이와 관련해 업계에서는 2027년 이후 EB-5 투자금 인상이 불가피하다는 전망이 우세하다. 미국 내 건설비와 인건비 상승, 인플레이션 지속, 고용 창출 비용 증가 등을 고려할 때 현행 투자금 기준이 장기간 유지되기는 어렵다는 분석이다. 실제로 EB-5 제도는 도입 이후 여러 차례 단계적으로 투자금이 인상돼 왔다.

이러한 환경에서 투자자들이 가장 신중하게 판단해야 할 요소는 프로젝트 자체의 완성도와 투자금 회수 구조다. 이에 이민법인 대양이 이민법, 부동산, 금융, 이민 행정 등 여러 분야 전문가들이 참여해 프로젝트를 다각도로 분석한 뒤 신규 투자자 모집 여부를 결정하고 있어 주목을 받고 있다. 영주권 취득 가능성뿐 아니라 사업 진행 단계, 고용 창출 구조, 자금 상환 순위와 보증 여부까지 종합적으로 검토한다는 점이 특징이다.

이민법인 대양이 현재 안내 중인 ‘Twin Lakes Georgia Loan V’ 프로젝트는 미국 조지아주 애틀란타 외곽 Hoschton 지역에 위치한 농촌(Rural) EB-5 프로젝트다. 평균 분양가 약 43만 달러의 단독주택 1,300채를 공급하는 대규모 주거단지 개발 사업으로, 2025년 12월 기준 851채가 이미 판매를 완료하며 사업 안정성이 상당 부분 확보된 상태다. 해당 프로젝트는 미국 이민국의 I-956F 사전 승인을 받은 농촌 지역 프로젝트로, 우선 심사 대상에 해당해 비교적 빠른 영주권 수속이 가능하다는 평가를 받고 있다.

개발사는 미국 대형 부동산 개발사 Kolter 그룹, 리저널센터는 EB5AN이다. Kolter 그룹은 지난 30여 년간 3만 세대 이상의 주택 개발 실적을 보유하고 있으며, EB5AN과 함께 총 25개 이상의 EB-5 프로젝트를 성공적으로 수행한 이력을 갖고 있다. 이전 Loan I~IV 프로젝트는 모두 투자자 모집을 완료했으며, 현재 모집 중인 Loan V는 총 100명을 대상으로 한다. 투자금은 1인당 80만 달러, 연 0.25% 이자가 적용된다. 개발사 그룹의 투자금 상환 보증과 낮은 은행 융자 비율을 기반으로 한 보수적인 자금 구조를 갖추고 있다. 예상 고용 창출은 투자자 1인당 약 12.6명 수준으로, 조건부 영주권 취득과 조건해지 요건 충족 측면에서도 여유 있는 구조로 평가된다.

이민법인 대양 김지선 대표는 “지금의 미국투자이민은 단순히 영주권 취득 여부만을 기준으로 판단할 사안이 아니다”라며 “투자금이 언제, 어떤 구조로 회수될 수 있는지까지 함께 고려해야 진정한 의미의 안전한 EB-5 투자”라고 말했다. 이어 “프로젝트 분석력은 단기간에 만들어지지 않으며, 축적된 업력과 검증 경험이 결국 투자자의 리스크를 줄이는 핵심 요소”라고 강조했다.

한편 이민법인 대양은 오는 2월 7일 삼성동 본사 대회의실에서 미국투자이민을 주제로 한 설명회를 개최한다. 이번 세미나에서는 EB-5 최신 제도 동향과 투자금 인상 가능성, 농촌 프로젝트의 수속 전략, 그리고 Twin Lakes Georgia 프로젝트에 대한 구체적인 분석이 함께 진행될 예정이다. 세미나 예약은 전화 또는 이민법인 대양 공식 홈페이지를 통해 가능하다.

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