※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주 (2월 9일~11일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲ 다주택자 매물 출회 확대 ▲실거주 의무 유예 조치 검토 ▲수도권 소형 아파트 청약 수요 급증을 꼽았습니다. 

서울 아파트 매물 급증…다주택자 매물 출회 확대

서울 아파트 매물이 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구)를 포함한 동남권에서 매물 증가세가 두드러지며, 서울 전체 매매수급지수는 101.9로 21주 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일 예정)를 앞두고 다주택자들이 매물을 시장에 내놓는 움직임이 활발해졌기 때문으로 분석됩니다.

부동산 플랫폼 아실에 따르면, 2월 4일 기준 서울 아파트 매물은 5만9021건으로 전날보다 2% 증가했습니다. 서울 25개 자치구 모두에서 매물이 늘어났으며, ▲중구(3.8%) ▲동대문구(3.4%) ▲관악구(2.9%) 순으로 증가폭이 컸습니다. 특히 도봉구 창동주공3단지에서는 하루 만에 22건의 매물이 새로 등록되며, 일주일 전보다 2배 가까이 늘어났습니다.

정부, 실거주 의무 유예 조치 검토…시장 반응은 엇갈려

정부는 다주택자가 보유한 전세 낀 주택을 무주택자가 매입할 경우, 기존 임대차 계약이 종료될 때까지 실거주 의무를 최대 2년까지 유예해주는 조치를 검토 중입니다. 이는 다주택자들의 매물 처분을 촉진하고, 무주택자의 주택 구입을 지원하기 위한 방안으로 해석됩니다.

그러나 시장에서는 이 조치에 대한 반응이 엇갈리고 있습니다. 일부 전문가들은 실거주 의무 유예가 다주택자의 매물 출회를 촉진할 수 있다고 평가하는 반면, 다른 전문가들은 규제 완화가 투기 수요를 자극할 수 있다는 우려를 제기하고 있습니다.

또한, 실거주 의무 유예 조치가 토지거래허가구역 내 주택 거래에 어떤 영향을 미칠지도 주목됩니다. 현재 토지거래허가구역에서는 주택 매수 시 4개월 이내 실거주 요건이 적용되는데, 세입자가 있는 경우 실거주가 어려워 거래가 제한되는 문제가 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 실거주 의무 유예 조치를 검토하고 있습니다.

수도권 소형 아파트 청약 수요 급증…중형 첫 추월

2025년 수도권 아파트 청약 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 대한 청약자 수가 중형 아파트를 처음으로 넘어섰습니다. 

부동산R114에 따르면, 지난해 수도권 아파트 청약자 총 48만5271명 가운데 소형 아파트에 21만8047명이 몰렸으며, 이는 중형 아파트 청약자 수인 21만7322명을 웃도는 수치입니다.

특히 서울에서는 전체 청약자의 59.7%(17만7840명)가 소형 면적에 접수하며, 청약 경쟁률은 172.8대 1로 역대 최고치를 기록했습니다. 

이는 분양가 상승과 대출 규제 강화로 인해 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형 아파트를 선호하게 된 결과로 분석됩니다.

또한, 1~2인 가구 증가와 소형 아파트의 특화 설계 도입도 소형 아파트 선호 현상을 강화시키고 있습니다. 건설사들은 소형 아파트에 다양한 커뮤니티 시설과 특화 설계를 도입해 ‘작지만 알찬 생활’을 구현하고 있으며, 이는 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다.

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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