-선별 매수 나선 수요자에 같은 지역 내에서도 양극화 현상 심화  
-이달 송도 IBD 내 마지막 주거 단지 ‘더샵 송도그란테르’ 등 공급 예정

수도권 부동산 시장에서 주거 단지의 가치를 가르는 기준이 변화하고 있다. 기존의 교통 편의성과 직주근접성 중심에서 벗어나, 대형 공원과 녹지 환경을 갖춘 ‘쾌적성’이 핵심 요소로 떠오르는 모습이다.

주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 설문조사에 따르면, 응답자들이 꼽은 가장 중요한 주거 선택 요인은 공원·녹지 등 ‘쾌적성(33%)’으로 나타났다. 이는 교통 편의성(24%)보다 높은 수치로, 주거 선호의 변화가 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여준다.

이 같은 흐름은 실제 시장에서도 확인된다. 서울 서초구 반포동, 용산구 이촌동, 영등포구 여의도동, 성동구 성수동 등은 한강, 남산, 서울숲 등 대형 녹지와 인접한 대표적인 고급 주거지로 꼽힌다. 이와 함께 인천 송도국제도시 센트럴파크, 과천 서울대공원, 성남 분당구 백현동 낙생대공원 일대 등도 쾌적한 환경을 기반으로 주거 선호도가 높은 지역으로 평가된다.

이러한 가운데 포스코이앤씨는 인천 연수구 송도동 일원(송도국제도시 G5-1·3·4·5·6·11블록)에 대형 호수와 공원을 동시에 품은 하이엔드 주거단지 ‘더샵 송도그란테르’를 선보일 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개 동 규모로 조성되며, 전용 84~198㎡ 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실로 구성된다.

특히 G5블록에는 약 19만㎡ 규모, 축구장 약 40배 크기의 대형 공원이 조성될 계획이며, 단지 바로 앞에는 송도 워터프런트가 자리한다. 향후 공원과 워터프런트 조성이 완료되면 송도 내에서도 손꼽히는 쾌적한 주거 환경을 갖출 것으로 기대된다.

교통 여건도 우수하다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 인천대입구역을 도보로 이용할 수 있으며, 인천대입구역에는 GTX-B 노선(예정)이 추진 중이다. 해당 노선이 개통되면 서울 주요 지역까지 약 20분대 이동이 가능해질 전망이다. 이와 함께 제3경인고속도로와 수도권제2순환고속도로 접근성도 좋아 차량 이동 역시 편리하다.

생활 인프라도 풍부하다. 코스트코 송도점과 송도아트포레를 도보로 이용할 수 있고, 이마트 연수점과 현대프리미엄아울렛 송도점 등 대형 상업시설도 인접해 있다. 다양한 상업·의료·금융 시설이 밀집한 송도 상권 역시 가까워 편리한 생활이 가능하다.

교육 환경도 강점으로 꼽힌다. 단지 인근에는 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교 등이 위치해 있으며, G5블록 내 초등학교 부지도 계획돼 있다. 송도국제도시 내 학원가 이용이 수월한 점도 수요자들의 관심 요소다.

설계 측면에서도 차별화를 꾀했다. 세계적 건축 설계사 유엔스튜디오(UNstudio)와 협업해 워터프런트와 도시 스카이라인을 반영한 입체적인 외관 디자인을 구현했다.

세대 내부는 공간 활용도를 극대화하는 데 초점을 맞췄다. 1·11블록은 통합형 LDK 구조와 일부 3면 개방형 설계를 적용해 개방감을 높였고, 전용 100㎡ 이상 세대에서는 워터프런트 조망이 가능하다. 3~6블록은 2.65m 우물형 천장고와 3면 개방형 설계를 통해 서비스 면적을 확대했으며, 일부 세대에는 복층형 구조를 도입했다. 각 블록에는 펜트하우스도 구성된다.

커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다. 1·11블록에는 수영장, 피트니스센터, 실내골프장과 함께 공원과 연계된 저층 커뮤니티가 조성되며, 3~6블록에는 스카이라운지, 프라이빗 사우나, 옥상정원 등이 들어설 예정이다. 또한 송도 최초로 지하주차장 내 드롭오프존을 도입하고, 지하 1층부터 지상 2층까지 이어지는 통합 로비 설계를 적용해 자연 채광과 동선 효율을 동시에 확보했다.

한편 ‘더샵 송도그란테르’의 견본주택은 인천 연수구 송도동 일원에 마련될 예정이며, 입주는 2029년 8월부터 2030년 1월까지 블록별로 순차 진행될 계획이다.

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