[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 민간 아파트 청약 시장에서 또 한 번 ‘가점 만점’ 사례가 등장했다. 강남권 핵심 입지에 분양가상한제가 적용된 단지에 수요가 몰리며 경쟁률과 당첨 커트라인이 동시에 치솟는 모습이다.

9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’(서초신동아 재건축) 당첨자 발표 결과, 전용 59㎡C형 2가구 모두 청약 가점 84점 만점 통장이 당첨된 것으로 집계됐다. 올해 들어 가점 만점이 나온 첫 사례다.

이는 지난해 9월 서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’ 이후 약 7개월 만이다. 청약 가점 84점은 ▲무주택 기간 15년 이상 ▲청약통장 가입 15년 이상 ▲부양가족 6명 이상을 모두 충족해야 가능한 점수로, 사실상 ‘최상위 조건’이 요구된다.

청약 열기는 경쟁률에서도 그대로 드러났다. 이 단지는 지난 1일 1순위 청약에서 30가구 모집에 3만2973명이 몰리며 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록했다.

이는 2024년 10월 분양된 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’(1025.5대 1)를 넘어선 서울 민간 아파트 역대 최고 경쟁률이다.

업계에서는 강남권 핵심 입지에 더해 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 책정된 점이 수요를 폭발적으로 끌어올린 결정적 요인으로 보고 있다.

다만 주택형별로 당첨 가점은 차이를 보였다. 가장 경쟁이 치열했던 전용 59㎡A형은 당첨 가점이 최고 79점, 최저 74점(평균 74.45점)으로 집계됐다. 이는 각각 5인·6인 가구가 받을 수 있는 최고 수준이다.

반면 상대적으로 경쟁률이 낮았던 일부 59㎡ 타입은 69점 통장도 당첨되며 4인 가구 최고 점수 수준에서 당락이 갈렸다.

한편 같은 날 당첨자를 발표한 영등포구 신길동 ‘더샵 신길 센트럴’(신길3구역 재개발) 역시 높은 가점대를 기록했다. 최고 가점은 1가구를 모집한 84㎡B형에서 나온 79점이었다. 51㎡A형도 74점으로 70점대가 당첨권을 형성했다. 다만 일부 소형 타입에서는 최저 50점대 후반까지 당첨자가 나오며 단지별·타입별 양극화 흐름도 확인됐다.

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