-건설공사비지수 집계 이래 역대 최고… 전쟁 장기화에 공사비 상승 지속 전망
-분양가 상한제 적용되는 ‘고덕신도시 아테라’ 실수요자 주목해야

신규 아파트 분양가가 가파른 상승세를 이어가면서 실수요자들의 주거 비용 부담이 커지고 있다. 여기에 국제 정세 불안으로 유가와 원자재 가격 변동성이 확대되면서 건설 원가 상승 압박도 지속될 것이라는 전망이 나온다.

실제 분양가 상승 흐름은 수치로도 확인된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3월 기준 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2,017만6,200원으로 전년 동월 대비 6.89% 상승했다. 수도권은 같은 기간 2,832만3,900원에서 3,301만9,800원으로 16.58% 오르며 상승폭이 더욱 컸다.

분양가 상승의 배경으로는 원자재 가격 인상이 꼽힌다. 한국건설산업연구원 분석에 따르면 원유 가격이 10% 상승할 경우 주택 건축비는 약 0.09% 오르는 것으로 나타났다. 비금속 광물 제품은 0.33%, 시멘트·레미콘 등 콘크리트 관련 자재는 약 0.21% 상승하는 등 주요 자재 전반에 영향이 미치는 구조다.

인건비와 환율도 부담 요인이다. 대한건설협회에 따르면 2026년 상반기 건설 현장 132개 직종의 하루 평균 임금은 27만9,988원으로 전년 대비 1.44% 상승했다. 또한 원·달러 환율 상승 시 철근, 석제품, 합판 등 수입 자재 가격도 동반 상승하는 것으로 분석된다.

이처럼 원자재, 인건비, 환율 등 복합적인 요인이 맞물리며 건설 공사비는 꾸준히 오르고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 2월 건설공사비지수는 133.69를 기록하며 지난해 8월 이후 6개월 연속 상승, 통계 집계 이래 최고치를 경신했다.

이 같은 상황 속에서 분양가상한제가 적용되는 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 가격 상승 압력을 일정 부분 제한할 수 있어 상대적으로 부담을 낮출 수 있기 때문이다.

이러한 흐름 속에 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 공급하는 ‘고덕신도시 아테라’의 견본주택을 오는 24일 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 민간참여 공공분양 방식으로 공급되는 단지로, 합리적인 가격 경쟁력과 브랜드 설계를 동시에 갖춘 것이 특징이다.

단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74㎡·84㎡ 총 630가구 규모로 조성된다. 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성된다.

입지 여건도 우수하다. 고덕중앙1로(예정)를 통해 지역 내 이동이 편리하며, 평택고덕IC와 어연IC를 이용한 광역 교통망 접근도 수월하다. 지하철 1호선 서정리역 이용이 가능하고, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 정류장도 도보권에 조성될 예정이다.

교육 환경도 갖췄다. 단지 도보권에 유치원과 초·중학교 신설이 계획돼 있으며, 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 2029년 개교를 앞두고 있다. 국제학교 애니 라이트 스쿨 캠퍼스도 2030년 개교를 목표로 추진 중이다.

쾌적한 주거 환경도 강점으로 꼽힌다. 단지와 연결되는 녹지를 비롯해 댕당산, 댕당공원, 아홉거리 근린공원, 함박산 중앙공원 등이 인접해 있으며, 역사공원과 문화공원 조성도 예정돼 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지 남측에는 문화·업무·의료·상업시설이 포함된 복합개발이 계획돼 있으며, 평택시청 신청사는 2028년 개관 예정이다. 평택아트센터와 평택도서관(예정), 평택박물관(계획) 등 문화시설도 들어설 전망이다.

직주근접 여건 역시 뛰어나다. 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 KG모빌리티, 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 있으며, 고덕R&D테크노밸리 조성도 예정돼 배후 수요 확대가 기대된다.

상품 설계도 주목된다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 일조권과 조망권을 높였으며, 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 조성된다. 전 타입에 현관 창고, 안방 드레스룸, 파우더룸 등 수납 특화 설계를 적용했고, 대부분 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍을 강화했다.

커뮤니티 시설로는 다함께돌봄센터, 작은도서관, 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 게스트하우스, 캠핑셰어센터, 힐링센터 등이 마련될 예정이다.

한편 ‘고덕신도시 아테라’ 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 위치하며, 입주는 2028년 10월 예정이다.

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