-분양면적은 311~319㎡, 점포겸용 단독주택용지 7필지 공급
-사통팔달 교통망·산업클러스터 배후수요에 합리적 분양가 강점

경기도 화성시에 조성 중인 자족형 산업단지 ‘화성 H-테크노밸리’가 오는 6월 주거시설용지 분양공고를 낼 예정이다.

화성 H-테크노밸리는 화성시 양감면 요당리 일원에 약 73만6617㎡ 규모로 조성되는 산업단지다. 산업시설과 주거, 생활, 지원 기능을 함께 갖춘 자족형 산단으로 개발되고 있다. 올해 5월 말 기준 토지보상은 100% 완료됐으며, 공정률은 약 20% 수준이다. 토지 사용은 2027년을 목표로 추진 중이다.

이번에 공급 예정인 주거시설용지는 점포겸용 단독주택용지다. 총 2개 블록, 15개 필지 가운데 기존 분양 완료분을 제외한 7개 필지가 대상이다. 분양면적은 311~319㎡이며, 분양가는 약 2억6000만원대 수준으로 책정됐다.

해당 용지는 지구단위계획 토지이용규제에 따라 지하층부터 1층까지 식당, 편의점, 금융기관 등 제1·2종 근린생활시설 입주가 가능하다. 인근에는 약 2만6000세대 규모의 향남신도시가 위치해 생활 인프라를 함께 활용할 수 있다.

올해 중에는 지원시설용지 분양도 예정돼 있다. 지원시설용지에는 임직원 기숙사와 근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 운동시설, 창고시설 등이 들어설 수 있다. 이는 산업단지 종사자의 정주 여건을 보완하고 산단 내 생활 편의 기능을 강화하는 역할을 할 것으로 보인다.

산업시설용지와 복합용지 분양도 함께 진행되고 있다. 화성 H-테크노밸리 산업시설용지는 반도체 혁신산업, 미래차 성장산업, 스마트 물류산업, 친환경 에너지산업, 융복합 성장산업 등을 주요 입주 대상 업종으로 구성했다.

지난해 12월에는 삼성전자와 분양계약을 체결했다. 삼성전자는 약 2000억원 이상을 투자해 화성 H-테크노밸리 산업시설용지에 첨단 물류거점(CDC)을 조성할 계획이다. 해당 시설은 자동화 설비와 지능형 물류시스템, 로봇 기반 운송체계를 적용한 스마트 물류허브로 계획돼 있다.

현재 화성 H-테크노밸리에는 40여 개 기업이 입주를 준비 중이다. 복합용지에는 지식산업센터, 벤처기업 집적시설, 교육 및 연구시설 등이 들어설 수 있다.

교통 여건도 강점으로 꼽힌다. 화성 H-테크노밸리는 서울 금천, 안양·군포, 화성, 평택·아산으로 이어지는 서해안 산업벨트에 위치한다. 국도 39호선과 평택~제천 고속도로 진입이 가능하며, 요당IC와 청북TG를 통해 광역 이동도 수월하다. 인근 서해선 향남역에 신안산선 연장선이 연결될 경우 여의도 접근성도 개선될 전망이다.

배후 산업 기반도 갖췄다. 인근에는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 화성 동탄, 용인 기흥 등 반도체 클러스터가 위치한다. 현대·기아, KG모빌리티 등 완성차 제조사와 자동차 부품 산업 기반과도 연계가 가능하다.

분양가와 세제 혜택도 공급 조건에 포함된다. 3.3㎡당 분양가는 산업시설용지 280만원대, 복합용지 약 300만원대로 책정됐다. 취득세 60%, 재산세 35% 감면 혜택도 적용된다. 재산세 감면 기간은 5년이다.

금융 지원 체계도 마련했다. 화성 H-테크노밸리는 산업은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 기업은행 등 5개 금융기관과 연계해 중도금 대출 및 금융 상담을 지원한다.

시행사 ㈜에이치테크노밸리 관계자는 “화성 H-테크노밸리는 단순한 산업시설 집적지가 아니라 기업 운영에 필요한 주거, 생활, 지원 기능을 함께 갖춘 자족형 산업단지로 조성되고 있다”며 “이번 주거시설용지 공급은 산단 종사자에게 직주근접 환경을 제공하고 생활 편의시설 등 자족 기능을 강화하는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 기대한다”고 말했다.

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