[이코노미스트 이승훈 기자] 광장시장과 종로5가 약국거리 일대 개발 여건이 대폭 완화된다. 서울시는 용적률 상향과 높이 규제 완화 등을 통해 도심 상권 활성화와 관광 수요 대응에 나선다는 방침이다.

서울시는 지난 28일 제9차 도시·건축공동위원회를 열고 ‘종로4·5가 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안’ 등 4개 안건을 수정가결했다고 밝혔다.

종로4·5가 지구단위계획은 2006년 재정비 이후 약 20년 만에 지역 여건 변화와 정책 방향을 반영해 다시 정비됐다.

이번 변경안에는 광장시장 외국인 관광객 증가와 종로5가 약국거리 특성 강화 등을 고려해 전략용도 도입 시 용적률 인센티브를 부여하는 내용이 담겼다.

이에 따라 구역 내 간선부 기준용적률은 기존 400%에서 600%로, 허용용적률은 600%에서 660%로 각각 상향된다. 이면부 역시 기준용적률이 400%에서 500%로, 허용용적률은 500%에서 550%로 조정된다.

시는 기존 최고 높이 중심의 관리 체계를 ‘기준 높이-완화 높이’ 체계로 개편하고 지역 특성과 정책 방향에 맞춘 인센티브 계획도 마련했다.

또 블록 단위 획지 계획과 공동개발 지정, 최대·최소 개발 규모 계획 등을 폐지해 토지 소유자가 개별 여건에 맞춰 유연하게 개발할 수 있도록 했다.

특히 2006년 이후 현재까지 세부개발계획이 수립되지 않았던 대학천 일대 특별계획구역은 폐지된다. 시는 최소한의 도로 확보를 위한 건축한계선만 계획해 개별 건축이 가능하도록 개발 여건을 개선했다.

장기간 유휴부지로 방치됐던 서초구 방배동 서울레미콘 부지 개발 계획도 이날 통과됐다.

서울시는 ‘서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 특별계획구역 세부개발계획 결정안’을 수정가결하고 해당 부지에 지상 19층 규모의 지식산업센터와 공공임대업무시설, 근린생활시설 등을 조성하기로 했다.

대상지는 과거 채석장과 레미콘 공장 부지로 사용됐으나 2002년 강남순환도시고속도로 도시계획시설 결정 이후 2011년 공장용지 대부분이 수용되면서 장기간 나대지 상태로 방치돼 왔다.

시는 해당 부지의 용도지역을 자연녹지지역에서 준주거지역으로 변경하고, 직주근접형 연구개발(R&D)·벤처창업 거점으로 육성한다는 계획이다. 약 298억원 규모 공공기여를 통해 도로와 공공임대업무시설도 설치된다.

서울역 인근 서계동 일대 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 변경안도 수정가결됐다.

시는 정비사업이 확정된 지역과 일부 단절 지역을 제외하는 방식으로 구역을 조정해 사업 실현 가능성을 높이고, 특별계획구역 조정 및 특별계획가능구역 신설을 통해 통합개발을 유도하기로 했다.

아울러 용적률 체계 개편과 건축물 높이 기준 완화(100~120m), 최대 개발 규모 폐지 등을 통해 개발 여건을 개선하고 전시장·관광숙박시설 도입 등을 통해 상권 활성화를 추진할 계획이다.

이와 함께 서초구 잠원동 37-9번지 일대 역세권 활성화 사업 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안도 수정가결됐다.

해당 부지에는 지하 8층~지상 20층 규모의 업무·판매 복합시설이 조성되며, 전면부에는 약 465㎡ 규모 공개공지 형태의 도심형 쉼터가 들어설 예정이다.

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