-오피스텔, 아파트와 다른 청약·대출 규정 적용…전매 여부는 지역·분양 조건별 확인 필요
-853실·전용 119㎡ 규모…발코니·수영장 등 주거형 상품성 강화

아파트 청약과 대출 규제가 강화되면서 상대적으로 청약 진입 장벽이 낮은 주거형 오피스텔이 대안 상품으로 주목받고 있다. 청약통장이나 가점제 적용을 받지 않는 데다 아파트와는 다른 대출·전매 규정이 적용되는 점이 특징이다.

오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 건축법상 업무시설에 해당한다. 일반적인 오피스텔 분양은 청약통장 가입기간이나 청약가점을 기준으로 당첨자를 선정하는 아파트와 달리 별도의 청약 방식에 따라 공급된다.

주택 소유 여부를 판단할 때도 적용하는 제도에 따라 아파트와 차이가 있다. 국토교통부 주택도시기금 안내에서는 공부상 주택이 아닌 오피스텔을 소유한 경우 무주택으로 인정하고 있다. 다만 청약 유형과 세제, 대출 등 제도별로 주택 수 산정 기준이 다를 수 있어 개별 기준을 확인해야 한다.

전매 규정 역시 아파트와 동일하지 않다. 오피스텔은 주택법상 전매제한 대상 주택에는 해당하지 않지만 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 등에 따라 지역과 규모, 분양 조건에 따라 별도의 제한이 적용될 수 있다. 이에 따라 실제 전매 가능 여부는 해당 사업장의 모집공고와 관련 규정을 확인할 필요가 있다.

대출에서도 비주택에 해당하는 오피스텔은 주택담보대출과 다른 규정을 적용받는다. 금융위원회에 따르면 비주택담보대출은 일반적으로 LTV 70% 기준이 적용되지만, 비주택까지 포함해 지정된 토지거래허가구역에서는 LTV가 40%로 강화되는 등 예외가 있다.

이처럼 오피스텔의 제도적 특성이 부각되는 가운데 대방건설은 오는 10월 경기 양주시 옥정동 일원에서 ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 전용면적 119㎡ OA·OB·OC 타입 총 853실 규모로 조성된다.

대방건설은 양주 지역에서 발코니 설계를 적용해 실사용 공간을 넓히고 전체 동을 호수공원 방향 위주로 배치했다. 일부 호실에서는 옥정호수공원 조망이 가능하도록 설계했다는 설명이다.

주거형 오피스텔의 상품성을 강화하기 위해 커뮤니티시설도 마련한다. 단지에는 수영장과 피트니스센터, 사우나, 골프연습장 등 입주민 전용 시설이 조성될 예정이다.

교통 여건으로는 단지 앞에 7호선 옥정중앙역이 예정돼 있다. GTX-C 환승이 가능한 덕정역과 연결하는 덕정옥정선도 계획돼 있어 관련 사업이 예정대로 추진될 경우 광역교통 접근성이 개선될 전망이다.

생활 인프라도 갖췄다. 학원과 상업시설이 밀집한 옥정 중심상업지구가 인접해 있으며 초·중·고교도 도보권에 위치한다.

앞서 지난 4월 같은 부지에서 공급된 아파트 2,807세대는 분양을 마쳤다. 대방건설에 따르면 이번 디에트르Ⅱ까지 포함하면 옥정지구 내 ‘디에트르’ 브랜드타운은 총 8,088세대 규모로 조성된다.

분양 관계자는 “오피스텔은 아파트와 청약 및 대출 규정에서 차이가 있고 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점 등이 특징”이라며 “옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 여기에 발코니 설계와 다양한 커뮤니티시설 등을 더해 주거 편의성을 높일 계획”이라고 말했다.

‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’ 견본주택은 오는 10월 경기 양주시 옥정동 일원에 마련될 예정이다.

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