서울 아파트값은 문재인 정부 때 2배 이상 폭등하고 윤석열 정부 시절 강남과 비강남 아파트 가격차이가 가장 심했다는 분석이 나왔다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 25일 서울 종로구 경실련 강당에서 기자회견을 열고 이런 분석 결과를 발표했다. 경실련은 부동산뱅크와 KB부동산 시세정보를 활용해 1000세대 내외 대단지 아파트를 구별로 3개씩 선정하고 총 75개 단지를 대상으로 분석했다고 설명했다. 또 ‘국민 평형’으로 불리는 30평형의 아파트를 가정해 평당 가격에 30을 곱하는 방식으로 가격을 산출했다.그 결과 가장 큰 시세 변동을 보인 시기는 문재인 정부때로 나타났다. 정권 초 평균 5억8000만원 수준이었던 서울 아파트 가격은 임기 말 119% 오른 12억6000만원을 기록했다. 정권별 시세 변동을 보면 노무현 정부(3억원→5억3000만원·80%↑), 박근혜 정부(4억7000만원→5억8000만원·21%↑)가 뒤를 이었다.이명박 정부에서는 5억3000만원이던 아파트 가격이 4억7000만원으로 10% 하락했다. 윤석열 정부 3년간은 12억6000만원에서 12억8000만원으로 1%가량 올랐다. 다만 윤 정부 말기 강남·서초·송파구 등 이른바 ‘강남 아파트’ 쏠림 현상이 심화하면서 가격 격차가 커졌다. 강남 아파트 가격은 32억3000만원으로 비강남 아파트(10억2000만원)의 3.2배에 달했다. 박근혜 정부(강남 12억5000만원, 비강남 4억9000만원)와 노무현 정부(강남 11억5000만원, 비강남 4억5000만원)에서는 강남과 비강남 가격차가 2.6배 수준이었는데 이보다 벌어진 것이다. 이명박 정부(강남 9억1000만원, 비강남 4억2000만원) 때는 2.2배를 기록했다.경실련은 통계청의 노동자 평균임금 자료를 활용해 아파트 매입까지 걸리는 기간이 30년을 넘어선다고 밝혔다. 2003년에는 평균 임금을 받는 노동자가 서울 아파트 한 채를 매입하려면 16년간 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 수준이다. 노무현 정부 말기에는 24년, 이명박 정부에는 18년, 박근혜 정부에는 19년이었는데 문재인 정부 때는 33년으로 늘어났다. 주택가격이 유지되면서 윤석열 정부에서도 32년을 모아야 서울에서 집을 마련할 수 있는 것으로 나타났다. 경실련은 이재명 정부 출범 직후 서울을 중심으로 부동산 가격이 다시 들썩이고 있다며 정부가 부동산 가격 안정을 위해 적극적으로 나서야 한다고 지적했다. 이를 위해 무분별한 공급확대 정책을 재검토하고 종합부동산세 등 세제와 가계대출 관리 강화 등의 방안이 필요하다고 주문했다.

서울 아파트 매매수급지수가 4주 연속 하락했다. 금리 인상 기조에 서울 아파트값이 9주 만에 하락 전환되는 등 관망세가 계속되는 분위기다. 3일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주(90.6)보다 0.4포인트(p) 하락했다. 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮으면 주택시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 3월 초 대선 이후 상승세를 보이던 매매수급지수는 지난달 10일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행 이후 꺾이기 시작해 4주 연속 하락세를 보이고 있다. 다주택자의 절세 매물이 늘고 있는 가운데 정부가 규제 완화에 대한 속도 조절에 들어간 것도 한몫했다. 금리 인상과 집값 하락에 대한 우려 등으로 매수자들이 관망하면서 시장에 집을 살 사람보다 팔 사람이 많아진 것이다. 서울아파트값도 내림세다. 이번주 한국부동산원이 조사한 서울 아파트값은 지난주보다 0.01% 하락해 9주 만에 하락세로 돌아섰다. 현재 중개업소들은 “시세보다 금액을 낮추지 않으면 거래가 어렵다”고 보고 있다. 빅데이터 업체 아실의 통계를 보면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만2157건으로 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치 시행 이전인 한 달 전(5만5653건)에 비해 11.6% 늘었다. 특히 강남권의 매매수급지수도 눈에 띄게 낮아졌다. 이번주 강남 4구가 있는 동남권의 매매수급지수는 95.1로 지난주(96.5)보다 1.4포인트(p) 하락했다. 지수 상으로는 여전히 서울 5개 권역 중 가장 높지만, 지난주 대비 낙폭은 가장 크다. 이번주 서초구와 강남구의 아파트값은 각각 0.01% 상승했으나 매물 증가로 지난주(서초구 0.04%, 강남구 0.02%)보다 오름폭이 둔화됐다. 잠실 일대의 급매물 거래가 늘어난 송파구(-0.01%)는 지난주(-0.01%)에 이어 2주 연속 약세를 보였다. 양천·영등포구 등이 있는 서남권은 지난주(92.3)보다 0.4p 낮은 91.9, 은평·서대문·마포구의 서북권 역시 지난주(86.9)보다 0.4p 낮은 86.5를 기록했다. 도심권(91.1)과 동북권(85.3)은 지난주보다 지수가 소폭 높아졌다. 서울의 지수 하락으로 수도권 전체의 매매수급지수는 91.6을 기록하며 지난주(91.7) 대비 0.1p 낮아졌다. 전국의 매매수급지수 역시 93.9로 지난주(94.0)에 이어 2주 연속 꺾였다. 전세수급지수는 지난주와 비슷하거나 다소 낮은 모습을 보였다. 서울 아파트 전세수급지수는 94.8, 전국 수급지수는 96.8로 지난주(94.9, 96.9)보다 각각 0.1p 하락했다. 이승훈 기자 lee.seunghoon@joongang.co.kr

서울 아파트값이 이달 들어서도 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 한국부동산원 자료에 따르면 5월 첫째 주 서울 아파트값이 4월 마지막 주 대비 0.09% 올라, 4월 마지막 주 상승폭(0.08%)보다 증가했다. 앞서 서울 아파트값은 ‘2·4 주택 공급대책’ 발표 이후 매주 둔화해, 4월 첫째 주 0.05%까지 낮아졌으나 4·7 보궐선거 직후인 4월 둘째 주 상승폭이 0.07%로 반등한 데 이어 5월까지 연속으로 증가했다. 구별로는 노원구가 0.21% 올라, 4주 연속 서울에서 상승률이 가장 높았다. 이어 서초·송파·영등포구(0.15%), 강남구(0.14%), 양천구(0.12%) 등의 순으로 상승률이 높았다. 서울에서는 동작·강동·금천구 등 3개 구를 제외하면 다른 모든 구의 상승률이 전주 대비 높아지거나 같았다. 수도권은 아파트값 상승폭이 4월 마지막 주 0.26%에서 5월 첫째 주 0.27%로 증가했다. 경기는 0.31%에서 0.30%로 오름폭이 줄었으나 인천이 0.51%에서 0.55%로 오르며 전체적인 수도권 상승폭을 키웠다. 인천은 연수구(0.82%)와 서구(0.60%)에서 상승폭이 컸고, 경기에서는 시흥시(0.96%), 안양시(0.64%), 의왕시(0.72%), 안산시(0.68%)가 올랐다. 지방 광역시 중에는 대전(0.28%→0.34%)·부산(0.24%→0.26%)·광주(0.12%→0.13%)는 상승폭이 큰 반면 대구는 0.27%에서 0.26%로 감소했다. 라예진 기자 raeyjin@joongang.co.kr