“빌라라도 잡자” 아파트값 급등에 빌라 매입 역대 최고

올해 3월 서울 빌라 매입 64.8%
동기간 서울 아파트 24.2% 최저

지난해 아파트 가격 상승세 지속과 재개발 규제 완화 정책 등이 맞물리면서 서울에서 매매된 주택 2건 가운데 1건은 빌라(다세대·연립주택)인 것으로 나타났다. 서울 은평구의 한 빌라촌 모습. [연합뉴스]

올해 3월 서울 지역에서 매매 거래된 주택의 절반 이상은 빌라(다세대·연립주택)로 나타났다. 서울 아파트 가격이 천정부지로 치솟은 데다 대출 규제, 금리 인상, 이자 부담 등 금융 상황도 바뀐데 따른 것으로 보인다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량을 분석한 결과, 올해 3월 서울의 주택 매매거래량은 총 5098건으로 집계됐다. 이 가운데 빌라의 매매거래량은 3303건으로 전체 주택 매매거래의 64.8%에 달한다.

이는 한국부동산원이 2006년 관련 통계가 집계되기 시작한 이래 월별 기준 역대 가장 높은 비중이다. 같은 기간 서울 아파트 매매는 24.2%로 역대 가장 낮은 수준으로 나타나 대조를 이뤘다.

서울에서 빌라 매입이 가장 많은 지역은 강북구로 파악됐다. 올해 3월 강북구의 주택매매거래 226건 중 빌라 매매 건수가 191건으로 빌라 매입 비중이 84.5%에 달한다.

이어 강서구(83.3%), 양천구(79.7%), 금천구(74.5%), 은평구(72.8%), 송파구(72.6%), 도봉구(71.9%), 강동구(71.7%) 순으로 나타났다.

아파트 값과 빌라 값 양극화 커져

빌라는 가격이 잘 오르지 않는다는 인식이 커 주택 수요자들은 환금성을 고려해 빌라보다 아파트를 선호하는 경향이 크다. 하지만 아파트 가격이 급등하면서 주택 수요가 빌라로 눈길을 돌린 것으로 보인다.

이런 가운데 서울 아파트 가격과 빌라의 평균매매가격은 갈수록 벌어지고 있다. KB부동산의 주택가격동향에 따르면 2021년 4월 서울 아파트 평균매매가격은 11억1123만원, 빌라는 3억2648만원으로 가격차이는 7억8475만원이었다.

하지만, 올해 4월 서울 아파트 평균매매가격은 12억7722만원으로 나타났고, 빌라의 평균매매가격은 3억4697만원으로 격차가 9억3024만원으로 커졌다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 아파트 가격 급등하면서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 상대적으로 저렴한 빌라로 눈길을 돌릴 수 밖에 없었다”며 “차기 정부의 정비사업 규제 완화 기대감에 아파트 시세가 뛰고 있는 점도 빌라 매입을 부추긴 것으로 보인다”고 말했다.

박정식 기자 park.jeongsik@joongang.co.kr

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