GTX-A·SRT 환승역인 동탄역 출입구 초역세권 입지에 조성된 ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’ 상업시설이 임대 완료 호실에 대해 선착순 분양을 개시했다. 해당 상업시설은 뛰어난 입지적 조건과 분양 혜택으로 대부분의 점포가 준공 1년 이내 임대계약을 마무리했다. 현재 분양 중인 상업시설 내 각 호실은 계약 즉시 임대수익이 발생하는 구조로, 공실 리스크를 회피하고자 하는 투자 수요로부터 높은 관심을 받고 있다. 

해당 상업시설은 총 531세대 아파트와 323실 오피스텔, 약 7만㎡ 규모의 프라임 오피스가 단지 내에 함께 위치하는 복합상가로, 현재 오피스에는 삼성SDI가 전 호실 입주를 완료한 상태다. 상가에는 메가박스(7개관), 롯데마트, 올리브영 등 주요 앵커테넌트가 입점해 있으며, 다수의 외식·편의 업종이 영업 중이다. 단지 내 입주민 및 종사자 고정 수요는 물론 상업시설 내에 위치한 영화관 및 키테넌트 방문 고객들의 소비가 상업시설 내에서 이어져, 안정적인 고객 확보가 가능하다. 

특히 삼성SDI 전 호실 입주가 완료되며, 상주 근무 인력 약 2,000명에 달하는 고정 수요가 확보되어 평일에도 방문객이 안정적으로 유입된다. 인근에 위치한 여울공원, 트라이엠파크 등 여가·문화시설과도 인접해 있어, 단지 내부 수요뿐 아니라 외부 유동 인구 유입 측면에서도 상업시설 운영 안정성을 높이고 있다는 분석이다. 이처럼 주중·주말 모두 안정적인 고정수요와 유동수요가 결합되어, 해당 상업시설은 준공 1년도 채 되지 않은 시점에 대부분 호실의 임대계약을 마친 이례적인 사례로 주목받고 있다.

현재 해당 상업시설은 일부 잔여 호실을 분양 중에 있으며, 선임대 완료된 호실로 빠른 수익실현이 가능하다는 점에서 투자자들의 눈길을 끈다. 5년간 연 6% 임대수익을 보장하는 투자자 중심 혜택도 마련됐다. 분양가는 3.3㎡당 1,200만원대부터이며, 입점 업체 매출 활성화 및 상권 활성화를 위한 온라인마케팅 서비스도 제공된다.

상업시설 관계자는 “상권 활성화로 임대 안정성이 일정 수준 이상 검증된 상황”이라며 “선임대 구조를 통해 수익 실현 시점을 앞당길 수 있다는 점에서, 보수적 투자 성향을 가진 수요자들의 문의도 이어지고 있는 상황”이라고 밝혔다.

해당 상업시설의 홍보관은 화성시 오산동 일원, ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’ 상업시설에서 운영 중이다.

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