- 공사비 상승에 수도권 분양가 오름세 지속…실수요자 부담 확대
- 평택 고덕국제신도시서 분양가상한제 적용 단지 공급 진행

수도권 아파트 분양가격이 최근 2년간 큰 폭으로 오르면서 분양가상한제가 적용된 신규 분양 단지에 대한 관심이 이어지고 있다. 건설 원가 상승이 지속되는 가운데 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 실수요자의 선택지로 부각되는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 5월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3,663만원으로 집계됐다. 2024년 5월 3.3㎡당 2,597만원과 비교하면 약 41.1% 상승한 수준이다.

경기도 역시 분양가 상승세가 이어졌다. 같은 기간 경기도 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 2,095만원에서 2,522만원으로 약 20.4% 올랐다.

분양가 상승의 주요 배경으로는 건설 원가 인상이 꼽힌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 올해 4월 건설공사비지수는 136.88(잠정)로 역대 최고치를 기록했다. 원자재 가격과 인건비 상승이 이어지면서 신규 주택 공급 비용도 증가하는 추세다.

부동산 업계 관계자는 "공사비 부담이 지속되는 상황에서 신규 분양가격이 단기간에 낮아질 가능성은 크지 않다"며 "분양가상한제가 적용된 단지는 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 만큼 실수요자의 관심이 이어지고 있다"고 말했다.

이러한 가운데 BS한양과 제일건설은 평택 고덕국제신도시에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'를 분양 중이다.

단지는 고덕국제신도시 P2 패키지 사업으로 조성되며, 1단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 670가구, 2단지는 지하 2층~지상 최고 23층, 456가구 등 총 1,126가구 규모다. 전용면적은 84㎡와 101㎡로 구성된다.

분양가상한제가 적용되는 단지로, 전용 84㎡를 중심으로 공급이 이뤄지고 있다. 2단지는 실거주 의무가 적용되지 않아 입주 계획을 유연하게 세울 수 있도록 했다.

교통 여건으로는 수도권 전철 1호선 급행이 정차하는 서정리역 이용이 가능하며, 인접한 평택지제역에서는 SRT와 수도권 전철을 이용할 수 있다. 고덕국제신도시 순환 BRT 노선과 평택고덕IC를 통한 광역도로망 이용도 예정돼 있다.

교육환경으로는 민세초·민세중·송탄고가 운영 중이며, 도보권에는 유치원과 초등학교 예정 부지가 계획돼 있다. 서정리역 인근 학원가 이용도 가능하다. 고덕국제신도시에는 국제 교육과정을 운영하는 애니 라이트 스쿨 평택캠퍼스가 2030년 개교를 목표로 추진되고 있다.

평택은 최근 수도권 일부 지역이 규제지역으로 추가 지정된 가운데 이번 지정 대상에서 제외되면서 비규제지역 지위를 유지하고 있다. 여기에 삼성전자 평택캠퍼스의 생산시설 확충이 추진되면서 산업단지 배후 주거 수요도 이어질 것으로 전망된다.

분양 관계자는 "분양가상한제가 적용된 가격 경쟁력과 함께 교통, 교육, 산업 배후 입지를 갖춘 점에 대한 문의가 이어지고 있다"며 "실거주와 미래 가치를 함께 고려하는 수요자들의 관심이 높다"고 말했다.

한편 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지' 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 고덕119안전센터 인근에 마련돼 있다.

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