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산업·주거 개발 이어지는 시흥거모지구…‘호반써밋 시흥거모 B1블록’ 공급

이용우 기자

입력 2026.07.13 10:15

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-초지역 복합단지·시화산단 데이터센터 등 인근 개발사업 추진
-안산 신길2지구와 1만8,000여 가구 주거권 형성…전용 84㎡ 353가구 조성

경기 시흥거모지구 인근에서 산업·물류 복합단지와 도시개발, 인공지능(AI) 데이터센터 등 개발사업이 잇따라 추진되면서 신규 주택 공급에도 관심이 이어지고 있다.

시흥거모지구 주변에서는 초지역 일대 산업·물류 복합단지와 안산 신길동 주거지 개발, 시화국가산업단지 데이터센터 조성 등이 계획돼 있다. 관련 사업이 구체화되면 산업 기반 확충과 함께 인근 지역의 주거 수요에도 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나온다.

먼저 KTX 정차가 추진되는 초지역을 중심으로 약 165만㎡ 규모의 산업·물류 복합단지 조성이 계획돼 있다. 반월·시화국가산업단지 등 주변 산업시설과 연계해 서남부권 산업 거점을 구축하는 사업이다.

초지역은 서해선과 수도권 전철 4호선, 수인분당선 등을 이용할 수 있는 환승역이다. 신안산선과 KTX 정차 계획도 추진되고 있어 향후 광역교통 기능이 강화될 것으로 예상된다.

안산시는 신길동 일원 약 8만1,000㎡ 부지를 공동주택단지로 개발하기 위한 기본구상과 타당성 검토를 진행하고 있다. 대상지는 수도권 전철 4호선과 수인분당선 신길온천역 남쪽에 위치한다.

안산시는 진입도로와 교통 인프라를 개선하고 친환경 스마트 서비스를 도입해 주변 산업단지와 연계된 주거지로 조성하는 방안을 검토하고 있다.

시화국가산업단지에서는 대규모 데이터센터 개발사업도 추진된다. 인마크자산운용은 아시아·태평양 지역 데이터센터 운영사 디지털엣지와 함께 총 수전용량 90MVA 규모의 데이터센터를 조성할 계획이다.

해당 사업은 약 1조6,000억원 규모로, 2027년 상반기 착공해 2029년 준공하는 것을 목표로 한다. 준공 후에는 AI 관련 기업을 대상으로 시설을 임대할 예정이다.

DCI코리아와 코람코자산운용도 안산시 단원구 성곡동에서 40MW급 ‘안산 시화 AI 데이터센터’ 건립을 추진하고 있다. 약 1만448㎡ 부지에 연면적 약 2만6,810㎡ 규모로 조성되며, AI와 클라우드 기반 고성능 컴퓨팅 수요에 대응하는 시설로 활용될 예정이다.

부동산 업계에서는 산업·업무시설 투자가 확대되면 기업 유치와 고용 증가를 통해 인접 지역의 주택 수요에도 영향을 줄 수 있다고 보고 있다. 다만 개발사업의 일정과 규모는 관계 기관의 인허가와 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다.

부동산 전문가는 “시흥거모지구 주변에서는 주거지 개발과 산업 기반 확충 사업이 함께 추진되고 있다”며 “사업이 구체화될수록 인근 신규 주택시장에 대한 관심도 이어질 가능성이 있다”고 말했다.

이러한 가운데 호반건설은 시흥거모지구 B1블록에 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’을 공급한다.

단지는 지하 2층~지상 24층, 4개 동, 총 353가구 규모로 조성된다. 모든 가구가 전용면적 84㎡ 판상형 위주로 구성된다.

단지가 들어서는 시흥거모지구는 시흥시 거모동과 군자동 일원에 조성되는 공공택지지구다. 인접한 안산 신길2지구와 합하면 1만8,000여 가구 규모의 주거권을 형성할 예정이다.

공공택지에 조성되는 만큼 분양가상한제가 적용된다. 비규제지역에 해당해 청약과 대출, 계약 관련 조건은 규제지역과 차이가 있지만, 실제 자격과 금융 조건은 관련 제도와 개인별 심사 결과에 따라 달라질 수 있다.

교통시설로는 수도권 전철 4호선과 수인분당선 신길온천역이 인근에 있다. 신안산선과 인천발 KTX 사업도 주변에서 추진되고 있다.

교육시설로는 도일초등학교와 군자중학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능하다는 게 분양 관계자의 설명이다. 지구 내에는 초등학교와 중학교 신설도 계획돼 있다.

산들공원이 가까우며, 시흥거모지구 내 공공시설과 중심상업지구도 단계적으로 조성될 예정이다.

분양 관계자는 “시흥거모지구는 시흥과 안산 생활권을 이용할 수 있는 입지에 산업·물류단지와 데이터센터 등 개발사업이 추진되고 있다”며 “호반써밋 시흥거모 B1블록은 전용 84㎡로 구성된 신규 공급 단지로 실수요자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.