올해 3월 개정된 ‘서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례’ 제77조(시공자 등의 선정기준)가 지난 7월 시행되면서 서울 도시정비사업 시장이 꿈틀거리고 있다. 해당 조례 시행에 따라 신탁방식 정비사업 외에는 사업시행인가 이후로 정해졌던 서울 재건축, 재개발사업도 시공사 선정 시기를 조합설립인가 이후로 앞당길 수 있게 됐기 때문이다. 오세훈 서울시장의 야심작인 ‘신속통합기획’을 통해 정비구역 지정 및 정비계획 수립 또는 변경 과정에 소요되는 기간이 대폭 줄면서 새롭게 시행된 조례와도 시너지를 내고 있다.이에 따라 그동안 각종 규제 등으로 사업진행이 늦어졌던 일부 재건축, 재개발 ‘대어’들이 이르면 올해 하반기부터 시공사 선정에 나서며 사업추진에 박차를 가할 전망이다. 유명 건설사들 또한 지난해 하반기 부동산 업계를 덮친 금리인상 여파에도 불구하고 ‘보장된 미래 먹거리’인 대형 정비사업을 포기하지 않고 앞 다퉈 수주경쟁에 참전할 것으로 예상된다.정비업계 전문가인 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “지금까지 톱티어(Top-tier)급 1군 건설사들이 선별수주를 해왔던 데는 경기가 침체된 상황에서 리스크 관리 차원도 있었겠지만 이번 조례안 시행에 따라 압구정, 성수, 목동 등 핵심 정비사업의 시공권 입찰을 기다리며 출혈경쟁을 피했던 부분이 크다”면서 “이르면 올 연말 한남뉴타운에서 시작된 수주전이 내년부터 타 지역에서도 진행되며 본격화할 것”이라고 전망했다. 한남·성수에서 압구정으로…옮아가는 열기아직 사업시행인가를 받지 못한 모든 서울시 소재 도시정비사업이 이번 조례 개정에 따른 수혜를 입게 된다. 시장에서 특히 주목하고 있는 지역은 서울 한강변 중심이라는 검증된 입지를 품고 있음에도 사업이 비교적 초기단계에 머물러 있는 압구정, 여의도, 성수다. 2009년 오세훈 시장의 전 임기 당시 한강변 전략정비구역으로 지정됐던 이들 지역 내 재건축, 재개발 사업은 이후 금융위기에 따른 주택경기 침체, 층수규제 등 문제로 10년 가까이 지연됐다.여의도 내 많은 재건축 단지들이 신탁방식으로 사업을 진행하고 있는 데엔 이 같은 배경이 작용하고 있는 것으로 알려졌다. 대부분의 부동산 소유주들 연령대가 높은 상황에서 시공사 선정을 비롯한 각종 절차를 앞당길 수 있는 신탁방식을 선호하는 분위기가 조성됐다는 얘기다. 지난 1일 KB부동산신탁이 시공사를 대상으로 개최한 여의도 한양아파트 현장설명회에는 10개 업체가 참석해 서울 핵심지역 정비사업 시공권 수주에 대한 건설사들의 관심도를 짐작케 했다. 이에 따라 연내 조합설립을 바라보고 있는 여의도 대교아파트를 비롯해 압구정 특별계획구역, 성수전략정비구역 등 주요 조합방식 정비사업 역시 멀지 않은 기간 내 시공사 선정이 가능할 전망이다. 압구정 2~5구역 조합은 지난달 신속통합기획안이 확정됨에 따라 설계사 선정 등 정비계획 입안 절차를 받고 있다. 이미 건축심의 단계였던 성수 1~4지구는 바뀐 서울시 규제에 따라 층수 상향을 위한 건축계획안 제출을 계획 중이다. 자금 수혈 받은 조합, 사업에 박차 가하나이들 정비사업의 본격적인 시공사 선정 시기는 내년으로 예상된다. 한 정비사업 관계자는 “시공사 선정을 위해 서울시가 엄격하게 검토하는 것으로 유명한 입찰도서 등 관련 서류를 준비하는 데만 두어 달이 걸리는 게 일반적”이라며 “압구정, 여의도 조합들이 시공사 선정을 내년 중으로 계획하고 있는 것은 맞다”고 설명했다. 김제경 소장은 “각 조합이 각종 인허가를 위한 사업비 조달 측면에서 시공사 선정을 앞당겨준 이번 조례 시행을 반기는 것은 맞다”면서도 “아무리 빨라도 일부 정비사업이 올해 10월이나 11월 시공사 선정을 진행할 수 있고 통상 연말에는 시공권 입찰을 진행하지 않기 때문에 대부분 조합은 일정을 내년으로 계획할 것”이라고 분석했다. 올해 하반기 시공사 선정 이벤트가 가능한 핵심지 정비사업은 이미 사업이 상당부분 진행된 한남뉴타운 재개발구역들이다. 사업시행인가를 마친 한남뉴타운 2구역과 3구역이 최근 몇 년 새 시공사 선정을 마친 상태에서 아직 사업시행인가를 받지 않은 4구역과 5구역은 시공사 선정을 앞당길 수 있게 된 것이다. 한남뉴타운은 성수전략정비구역과 함께 향후 강북 한강변 부동산을 이끌 대장주로 불린다. 이중 한남4구역과 5구역은 향후 신분당선 서북부연장선 정차역(가칭 동빙고역)과 인접해 있고 사업 규모 대비 조합원 수가 적어 사업성이 높다는 점에서 더욱 주목받고 있다. 지난달 24일 서울시 교통영향평가를 통과한 한남4구역은 인근 한남3구역을 수주한 현대건설과 삼성물산, GS건설, 포스코이앤씨 등 1군 건설사들의 관심을 받고 있는 것으로 알려졌다. 한 건설사 관계자는 “이번 변경 조례 시행으로 조합은 시공사로부터 조기에 자금조달을 받을 수 있고 건설사 입장에선 상징성 있는 핵심지역 정비사업을 조기에 선점할 수 있는 기회를 얻게 된 것은 사실”이라면서 “다만 경쟁이 이제 막을 올리는 시점에서 격화되며 정비시장이 혼탁해지고 있는 것은 아닐지 우려된다”고 강조했다.

조합 결성부터 철거, 시공까지 재개발·재건축 즉 정비사업을 추진하는 데 조합원들의 투표로 당선된 조합장은 막강한 권력을 가진다. ‘정비사업 조합장이 되면 평생 먹고 살 돈을 번다.’, ‘3대가 덕을 쌓아야 정비사업 조합장을 할 수있다’는 말이 오래전부터 유행할 정도다.2일 업계에 따르면 조합장을 비롯해 조합 임원 등은 총회진행, 정비업체 등 각종 용역 선정부터 시공사 선정, 아파트 건축 시 자재 선정까지 수많은 이권을 결정한다. 그만큼 사업권을 따내기 위해 관련 업체들의 로비 유혹에 노출되기 쉽다. 특정 업체에 뒷돈을 받거나 특정 자재를 선정하기 위해 힘을 쓴 조합장들은 결국 구속에 이르기도 한다. 섀시, 음식물쓰레기 처리기 등이 이권 개입 수단 돼서울 동대문구의 한 재개발사업 조합장 A씨는 정비업체 선정 과정에서 담합을 통해 공정한 입찰을 방해했다는 혐의로 2020년 법원에서 징역 10개월을 선고받아 구속됐다. 서울 송파구의 한 재건축조합에서는 2015년 당시 조합장이 용역업체를 선정하는 대가로 1억5000만원의 뇌물을 수수한 혐의로 재판에 넘겨졌고, 징역 6년에 벌금 2억원 선고를 받았다. 또 해당 재건축 조합에서는 올해 4월 조합장·대의원·이사 선거에서 미리 기표한 투표용지로 바꾸는 부정행위를 저지른 혐의로 자문단장과 용역업체 대표가 불구속 기소됐다.정비업계에 따르면 조합장을 비롯한 조합 임원진이 월급과 공무처리비용을 제외한 철거, 각종 사업 입찰, 하도급업체 선정, 시공사 선정 과정에서 뇌물을 받거나 공금 횡령으로 소송전으로 넘어가는 사례가 적지 않다. 일반적으로 조합장, 조합 임원 등 조합 집행부를 결성할 때는 조합장과 가까운 사람들이 감사업무를 맡기 때문에 조합장과 함께 이권을 공유할 가능성도 크다. 또 아파트를 짓는 필수 자재인 섀시뿐 아니라 음식물쓰레기 처리기, 홈네트워크, 식탁 등 내부 마감재를 선정할 때 특정 업체를 지목하면서 설계 변경을 요구하는 경우도 빈번하다.대형건설사 관계자는 “총회 의결을 거쳐야 하는 사안이 아닐 경우 조합장이 특정 업체를 지목해서 계약을 하자고 강하게 밀어붙이는 정비 현장들이 종종 있다”며 “시공사 입장에서는 사업비에 큰 영향을 주지 않을 경우에는 되도록 수용하려고 하지만, 기존 대비 과도하게 값이 올라갈 경우 조합원 전체가 부담해야 하는 공사비 증가로 이어질 수밖에 없다”고 설명했다.정비업계 관계자는 “현재 도시정비법에 따르면 금품이나 향응을 제공했거나 제공받은 사람은 형사 처벌을 받도록 법적 근거가 마련돼있다”면서도 “경찰 조사를 받아 혐의가 나오면 재판에 들어가더라도 실제 처벌로 이어지는 경우는 많지 않은 것 같다”고 분석했다.실제 지난해 10월 기준 정비사업에서 위반행위로 적발한 사건 가운데 기소를 통해 벌금을 부과하는 경우는 2%에 그치는 것으로 집계됐다. 국회 국토교통위원회 소속 최인호 더불어민주당 의원이 국토교통부와 서울시로부터 받은 재개발·재건축 합동 실태점검 자료에 따르면 서울의 31개 사업장에서 603건의 위반행위가 적발됐다.단지별로는 ▲중구 신당8구역 재개발사업이 수사의뢰 5건 등 31건으로 가장 많았고 ▲잠실 미성크로바아파트 29건 ▲개포주공1단지 27건 ▲수색6구역 재개발사업 27건 ▲둔촌 주공아파트 27건 ▲이문3구역 재개발사업 25건 ▲한남3구역 재개발사업 25건 ▲잠실 진주아파트 25건 순으로 조사됐다.위반행위 처벌 결과를 보면 ▲시정명령(194건)과 행정지도(290건)가 484건으로 전체의 80%를 차지했고, ▲수사의뢰(76건)와 환수조치(39건)는 115건으로 19%에 불과했다. 특히 수사의뢰 76건 가운데 수사가 진행 중인 22건을 제외한 54건에 대해 서울시가 최종적으로 처분한 결과를 보면 기소 또는 약식기소로 벌금을 내는 경우는 12건으로 22%에 그쳤다. 서울에서 위반행위로 적발한 전체 603건 가운데 벌금 부과 사건은 2%에 불과한 수준이다.서울 서대문구에 위치한 재개발사업의 조합원이었던 J씨는 “조합장이 3명은 돼야 정비사업을 마무리 지을 수 있다는 우스갯소리가 있었는데 실제로 수년 전 조합장이 2번 바뀌고 나서 분양을 마쳤다”며 “정비사업 전문 관리 업체뿐 아니라 설계, 감리, 철거업체, 지장물 철거업체 등 관련 용역 업체들이 많기 때문에 조합에서 영향력이 있는 인물들이 이권이 개입할 여지가 많을 수밖에 없다”고 말했다. 정비사업 지연되면 운영비 늘어나건설업계에 따르면 과거에는 조합장과 조합 임원으로 선출되면 월급을 받는 방식으로 정비사업을 진행하는데 빨리 끝내면 그만큼 월급을 받을 수 없기 때문에 일부러 사업을 천천히 진행하는 경우도 있었다. 도시정비법상 총회 의결사항이 아닌 경우에 대의원회에서 의사 결정을 위해 여는 회의 역시 많이 개최하면 개최할수록 수당이 늘어나는 구조다.건설사 관계자는 “특히 서울 주요지역 정비사업지에서는 일명 ‘스타 조합장’이 탄생하기도 한다”며 “서울 반포의 한 정비사업 현장에서는 갈피를 못잡고 표류하던 사업을 한 조합장이 등단한 뒤 단기간에 분양으로 이끌면서 유능하다는 입소문이 돌았다”고 전했다. 그는 “정비사업이 지연되는 만큼 공사비 단가도 올라가는 상황에서 조합 운영비까지 소모하기 때문에 속도가 빠르면 빠를수록 비용 절감에 유리하다”며 “차라리 능숙한 조합장을 데려와서 빨리 사업을 마무리 짓는 만큼 인센티브를 주는 게 낫다고 생각하는 정비사업 조합들이 늘어난 것”이라고 덧붙였다.

조합원 3887명, 사업비 7조원. 규모가 큰 만큼 구성원 각자의 이해관계가 얽힌 한남뉴타운(한남재정비촉진구역) 3구역 구성원들의 내부갈등이 관리처분계획인가를 둘러싸고 표면화하고 있다. 빠른 사업진행에 브레이크가 걸리며 일부 조합원들은 이번 관리처분 연기의 원인이 된 상가주들의 가처분신청을 두고 조합 집행부의 리더십 문제를 제기하고 있다. 조합 측은 가처분신청 내용 자체의 부당성을 지적하며 해당 상가주들과의 합의 노력을 지속하되, 소송전 또한 동시 진행하겠다는 입장이다. 10일 오전 한남3구역 일부 조합원들은 용산구청 앞과 조합 사무실 앞에서 신속한 관리처분인가를 요구하는 시위를 벌였다. 시위에 참여한 한 조합원은 “지난해 임시총회에서 올 3월 관리처분인가를 받겠다는 조합 계획을 들었으나 당시 약속과 달리 일정이 밀리면서 조합원 상당수가 금전적 어려움을 겪게 됐다”면서 “재개발 이주에 대비해 이사를 가거나 세입자를 이사 보낸 조합원들은 금융비용과 임대료 소득 포기로 인한 손해를 보게 된 셈”이라고 말했다. 지난해 7월 15일 임시총회를 열고 관리처분계획(안) 수립을 결의한 한남3구역 조합은 해당 계획에 대해 이달 용산구청으로부터 인가를 받고 곧 이주절차를 시작할 수 있을 것으로 예상했다. 그러나 상가주 11명이 해당 관리처분계획 상 명시된 근린생활시설(상가) 분양내용이 조합원에게 불리하다는 내용으로 ‘총회결의효력정지’에 대한 가처분신청을 제기했고 지난달 17일 법원에서 해당 신청이 일부 인용되면서 인가권자인 용산구청은 관련 일정을 무기한 연기한 상태다. 지난 24일 첫 변론이 열렸던 본안소송의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 관리처분 총회의 법적 효력은 정지될 예정이다.이달 관리처분인가를 목표로 업무를 진행하던 조합 입장에선 뜻밖에 암초를 만나 일정이 상당 부분 꼬이게 됐다. 1년 7개월로 예상되는 이주를 최대한 신속하게 진행하기 위해 진행했던 업무 역시 부메랑으로 되돌아왔다. 한 한남3구역 조합원은 “아직 이주비가 나오기는커녕 관리처분인가도 나지 않은 상태에서 이주관리업체가 세입자들과 따로 접촉하면서 세입자가 갑작스럽게 이사계획을 통보하거나 세를 낮춰달라고 요구하고 있어 난감해하는 조합원들이 많다”고 주장했다. 용산구청 “조건부 인가 어렵다”, 갈등해소 필요성에 방점때문에 이날 시위에 참여한 조합원 다수는 조합 측에 가처분신청 및 본안소송을 제기한 상가주들을 상대로 신속한 합의를 이끌어내야 한다는 입장이다. 금리가 높아진 시점에서 정비사업 연기는 곧 막대한 금융비용 증가를 뜻하기 때문이다.조합은 세 가지 방안을 마련해 문제에 대응하고 있다. 우선 상가주들을 상대로 합의를 시도를 하고 있으며 이미 소송 중인 상가주 11명 중 3명이 조합과 대화를 통해 소를 취하한 상태다. 동시에 조합은 빠른 사업 추진을 위해 용산구청 측에 ‘조건부’로 관리처분계획 인가를 내줄 것을 요청하고 있다. 그리고 남은 상가주 8명과 합의가 진척되지 않을 것에 대비해 법원의 가처분 인용에 대한 이의신청을 진행할 계획이다. 일례로 상가주들이 문제 삼은 조합원 분양 대상인 근린생활시설과 일반분양 대상인 판매시설 간 분양가격 차이에 대해 조합은 실제 종후자산평가를 바탕으로 전용면적 당 가격을 계산한다면 판매시설 분양가가 더 높다고 강조했다. 그러나 이 두 가지 방안의 실현 가능성은 불투명하다. 용산구 관계자는 “한남3구역에 공가(빈 집)가 많아 각종 사고가 우려되기 때문에 구청도 재개발 사업이 신속하게 진행되길 바라고 있다”면서도 “법원 판례를 고려할 때 관리처분계획 내용의 일부만 인정하는 식의 조건부 인가는 사실 상 불가능하다”고 설명했다.이의신청 역시 대의원회 의결이 필요한 사안인 만큼 다소 논란이 예상된다. 조합이 대의원 임기제를 도입하기로 하면서 현직 대의원 임기가 얼마 남지 않았기 때문이다. 현직 대의원은 “조합장과 조합 임원들이 우리(대의원들)를 해직시키는 것이나 다름없는 상황에서 그들이 원하는 대로 도장을 찍으라는 의미”라고 지적했다. 법률대리인인 대형 법무법인의 소송 착수금과 성공보수가 높다며 반대하는 의견도 나온다.이에 대해 한 조합원은 “조합 집행부가 특정 조합원들을 소외시키거나 탓하지 않고 두루 아우르는 리더십을 발휘했다면 없었을 일”이라며 “강 대 강으로 대치하기보다 대화와 합의를 통해 사업을 신속하게 진행해 조합원들의 재산을 보호해야 할 것”이라고 말했다. 조창원 조합장은 이날 조합 사무실을 찾은 시위 조합원들과 만나 “무조건 소송을 하겠다기보다 대화를 시도하는 과정에서 만약을 대비해 법적 대응을 함께 추진하겠다는 것”이라며 “오는 11일 상가주 266명을 대상으로 한 설명회에서 관련된 오해를 푸는 한편, 이들의 의견을 수렴하도록 하겠다”고 밝혔다. 다른 조합 관계자는 “3800명이 넘는 조합원 수에 비해 임원 등의 인력이 부족해 벌어진 소통 문제”라면서 “모두 ‘재개발 사업 성공’이라는 공동 목표를 추구하는 만큼 빠른 시일 내에 갈등이 해소될 것”이라고 강조했다.

오는 8월 초 시공사 대상 현장설명회를 앞둔 한남뉴타운(한남재정비촉진지구) 2구역 시공권 확보를 위해 유명 1군 건설사들이 한판 대결을 펼칠 전망이다. 국내 유수의 시공사들이 이곳에 관심을 보이고 있는 데다 일부 건설사들은 단독시공 단지로서는 첫 하이앤드 적용을 검토하고 있어 갈수록 경쟁이 달아오르는 모습이다. 30일 취재에 따르면 최소 6개 대형건설사가 한남2구역재개발사업 수주를 노리며 현장에서 홍보전을 벌이고 있다. 현재로선 GS건설과 HDC현대산업개발 등을 제외한 시공능력 상위권 업체들이 대거 경쟁에 뛰어든 상태다. 대표적인 건설사는 지난해부터 해당 재개발에 꾸준한 관심을 보여 온 대우건설과 롯데건설이다. 이 두 업체와 함께 지난 4월 열린 정기총회에 정비사업팀 관계자들이 참석했던 삼성물산이 있다. 최근에는 현대건설이 합류하며 종합시공능력평가 1~2위 업체 간 경쟁구도까지 형성됐다. 한남2구역 조합 관계자는 “현대건설이 요즘 조합 사무실을 자주 방문하는 등 적극적으로 수주 의사를 밝히고 있다”면서 “현대엔지니어링과 포스코건설도 따로 홍보활동을 하는 것으로 알고 있다”고 밝혔다. ━ 현대엔지니어링 ‘디에이치’ 제안, 포스코건설도 하이앤드 출시 앞둬 이 같이 1군 건설사 다수가 한남2구역 시공권에 관심을 갖는 이유로는 무엇보다 ‘입지’와 ‘사업성’이 꼽힌다. 한남2구역을 비롯한 한남뉴타운은 지난 부동산 상승기에 가치가 급등한 서울 강북 한강변에서도 중심부인 용산구에 자리해 향후 강남을 위협할 재개발 지역으로 유명하다. 여기에 한남2구역 조합이 이달 적산가격을 그대로 반영해 공사비를 3.3㎡ 당 770만원으로 책정하면서 시공사 입장에서 사업성도 어느 정도 담보된 상태다. 이는 2년 전 시공사를 선정한 한남3구역 공사비(3.3㎡당 598만원)보다 200만원 가까이 높으며 일반적인 서울 정비사업 공사비를 훌쩍 웃돈 수준이다. 상대적으로 높은 공사비는 한남2구역 조합이 고품격 하이앤드 단지 조성을 계획하고 있어 가능했다. 통상 한남뉴타운 수준의 재개발은 하이앤드 브랜드가 적용되는 만큼 조합이 책정하는 공사비 수준은 시공품질에 중요한 역할을 하게 된다. 이에 지금껏 단독시공으로는 하이앤드 브랜드 적용을 하지 않았던 현대엔지니어링이 한남2구역에 ‘디에이치(THE H)’를 제안했다. 현대엔지니어링 관계자는 “내부에서 해당 사업에 대해 디에이치 적용을 검토 중”이라면서 “하이앤드 브랜드 심의를 통과한다면 현대엔지니어링 단독시공 단지에도 ‘힐스테이트’와 마찬가지로 ‘디에이치’적용이 충분히 가능하다”고 설명했다. 포스코건설은 올 하반기 하이앤드 브랜드 출시를 계획하고 있어 한남2구역에 처음으로 하이앤드 브랜드를 제안할 지에도 관심이 모이고 있다. 포스코건설 관계자는 “아직 브랜드 론칭 시기가 확정되지 않은 상태로 브랜드 및 심볼에 대해선 최종 검토를 하고 있는 단계”라면서 “하이앤드 적용 기준은 출시 이후 본격적으로 마련되겠지만 고급단지나 상징성이 높은 사업지에 적용될 확률이 높을 것”이라고 밝혔다. 올 하반기 시공사 선정이라는 이벤트 이후 한남2구역은 또 다른 호재를 앞두고 있다. 지난 지방선거에서 오세훈 시장이 재선에 성공하면서 한남2구역은 향후 재정비촉진계획변경을 통해 설계를 대폭 변경할 가능성이 커지고 있다. 지난해 말 고시된 사업시행계획인가 등에 따르면 기존 사업은 일반 아파트보다 낮은 195.42% 용적률에 14층 높이로 계획돼 설계 변경의 필요성이 그동안 꾸준히 제기됐다. 한강변중점경관리구역에 속해 한강변 층수제한과 남산 고도제한을 적용 받고 있기 때문이다. 오는 연말 ‘2040서울도시기본계획’이 법제화되면 내년 이후 서울시 도시계획위원회를 통해 각 정비사업에 대한 계획이 변경될 예정이다. 특히 현재 90m인 남산고도제한이 119m로 완화되는 등 유연한 스카이라인 조성을 위한 계획이 실현될 경우 한남2구역 역시 층수 변경을 통해 더욱 쾌적한 단지 조성 및 사업성 개선 효과를 볼 수 있을 전망이다. 민보름 기자 brmin@edaily.co.kr

서울 중심부 노른자위에 위치한 사업비 약 1조원 규모 한남2구역 재개발사업을 수주하기 위해 롯데건설, 대우건설이 치열한 경쟁을 벌일 것으로 전망된다. 정비업계에서는 당초 삼성물산, 포스코건설 등 다양한 건설사들이 한남2구역 수주전에 뛰어들 것으로 봤지만, 롯데건설과 대우건설의 2파전 구도로 좁혀질 것이라는 의견이 지배적이다. 27일 정비업계에 따르면 한남2구역 재개발사업은 서울 용산구 보광동 272-3번지 일대에 지하 6층~지상 14층, 30개 동, 1537가구(임대 238가구 포함)를 짓는 프로젝트다. 총 사업비가 9486억원으로 약 1조원에 달하는 대형 재개발사업이다. 한남2구역 재개발조합은 지난 4월 새로운 집행부를 구성하고 사업에 속도를 내고 있다. 이르면 올해 3분기 안에 시공사를 선정하는 것으로 목표로 사업을 추진 중이다. 한남2구역은 서울 재개발 최대어로 불리는 한남3구역보다는 사업 규모가 작아 건설사들의 사업성 측면에서는 뒤처진다는 업계의 평가를 받는다. 한남3구역은 서울 용산구 한남동 686번지 일대에 지하 6층~지상 22층, 197개 동, 5816가구를 짓는 재개발사업이다. 사업비는 약 7조원에 달하며 공사비만 1조5000억원에 이른다. 현대건설, GS건설, DL이앤씨(옛 대림산업)가 치열한 경쟁을 벌인 가운데 현대건설이 최종 시공사로 선정됐다. 하지만 한남2구역은 한남동 재정비구역 4곳 가운데 이태원역과 가장 가까운 입지적 장점이 있고, 서울 중심부에 최고급 아파트라는 상징적인 의미로 사업성이 낮더라도 홍보 효과가 더 클 것이라는 시각도 존재한다. 롯데건설은 '르엘', 대우건설은 '써밋'이라는 하이엔드 브랜드로 수주전에 임할 것으로 예상된다. 정비업계 관계자는 "당초 삼성물산, 포스코건설, 롯데건설, 대우건설 등 건설사 4~5곳이 사업 참여를 검토하고 있었는데 현재 롯데건설과 대우건설 2곳이 강한 의지를 보이고 있다"며 "건설사 입장에서 사업성으로 봤을 때는 한남3구역과 한남4‧5구역에 비해 한남2구역이 가장 낮다"고 설명했다. 그는 이어 "다만 이태원역과 가깝고 한남동이라는 상징적인 입지에 위치하기 때문에 고급 아파트 브랜드라는 인지도를 높이는 데는 제격"이라며 "대우건설과 롯데건설이 당장 사업성은 크지 않더라도 잘 지어서 향후 브랜드 후광 효과를 끌어올려 신규 수주 확대에 나서기 위해 사활을 걸 것"이라고 예상했다. 서울 용산구 보광동에 위치한 공인중개업소 관계자는 "아직 시공사 선정 입찰이 이뤄지지는 않았지만, 롯데건설과 대우건설이 현수막도 걸고 가장 적극적인 자세로 재개발사업에 의지를 보이고 있다"며 "조합원들은 두 건설사가 아니더라도 가장 뛰어난 품질과 좋은 조건을 제시하는 건설사에 망설임 없이 표를 던질 것"이라고 말했다. 박지윤 기자 park.jiyoun@joongang.co.kr

오는 29일 조합장 선거를 앞둔 한남뉴타운 3구역이 시끄럽다. 4번째 연임에 도전하는 이수우 조합장과 반대파 사이에 갈등이 고조되면서 각종 의혹과 반박이 꼬리에 꼬리를 물고 있다. 23일 정비업계에 따르면 한남3구역 조합과 일부 조합원들이 ‘비례율 상향을 위한 근린생활시설 3층 누락’과 ‘현대건설에 판매시설 헐값 매각’ 등 의혹을 두고 논쟁에 한창이다. 일부 조합원들은 조합이 통상 도시정비사업의 사업성을 보여주는 ‘비례율’을 높게 조작하기 위해 기존 관리처분계획 서류에 있던 근린생활시설(근린상가) 3층을 조합원 분양신청안내서에 누락시켰다며 반발하고 있다. 이에 대해 조합과 시공사인 현대건설 측은 분양신청안내서 단순 표기에 따른 오해라는 입장이다. 조합 및 시공사 관계자는 “안내문 22~23페이지에 2-1블록 301~336호와 2-2블록 301~313호가 표기된 부분이 오해를 산 것”이라며 “‘30X’호로 표시된 호실이 일반적인 생각과 달리 3층이 아닌 도로에서 직접 출입할 수 있는 지상1층으로 설계됐으며 편의상 30X호로 표기한 것 뿐”이라고 설명했다. ━ 헐값이라던 판매시설 분양가, 전용면적으로 계산하면 높아 이 외에도 일부 조합원들은 현 조합 집행부가 시공사에게 판매시설을 저렴한 값에 넘기기 위해 낮은 가격으로 분양가를 책정했다는 의혹도 제기하고 있다. 한남 3구역 조합은 현대건설이 현대백화점을 유치하겠다고 공약한 판매시설 분양가를 1㎡ 당 500만원 수준으로 책정했다. 이에 대해 일부 조합원들은 상가 조합원이 분양받는 근린생활시설 평균 분양가와 비교하면 절반 이하라는 주장이다. 여기에 더해 일부 조합원들은 현대건설이 ‘상가 대물변제’ 조항을 교묘하게 이용해 준공 직후 빠른 청산을 빌미로 상가를 헐값에 인수하려고 한다는 주장도 내놓고 있다. 이에 대해 현대건설 관계자는 “시공사는 조합원이 아니기 때문에 판매시설을 우선 분양받을 권리 자체가 없다”고 반박했다. 이어 “분양가는 용산구청에서 선정한 감정평가 업체에서 책정하며, 시공사는 이 부분에 전혀 관여하지 못한다”고 강조했다. 그는 또한 “현대건설이 시공권 입찰 당시 제안한 내용은 준공 이후 미분양된 상업시설에 대해 공사비 대신 대물로 변제 받겠다는 것이기 때문에 ‘특정구역 상업시설 분양가를 시공사한테 유리하게 책정한다’는 주장은 맞지 않다”고 설명했다. 정비업계 관계자들 역시 “조합이 상가를 일반분양한 후 팔리지 않을 경우 건설사가 대물변제 형식으로 인수할 수는 있다”며 “이를 건설사가 판매시설에 대한 우선권을 가진 것처럼 풀이하는 것은 어불성설”이라고 말했다. 판매시설의 분양가가 근린생활시설에 비해 터무니없이 낮다는 주장 역시, 판매시설과 근린생활시설의 차이를 알지 못하고 추측한 낭설이라는 게 현 조합의 설명이다. 판매시설은 전용률이 근린생활시설의 ‘절반 이하’에 불과하기 때문에 분양면적이 근린생활시설과 같더라도 실평수(전용면적)는 훨씬 떨어진다는 지적이다. 이에 따라 평당(전용면적 3.3㎡) 가격도 근린생활시설보다 높을 수밖에 없다는 것이다. 실제로 근린생활시설의 전용률이 평균 76.5% 수준인 데 반해, 판매시설의 35.6%에 불과하다. 업계 관계자는 “감정평가 결과를 평당가로 환산하면 판매시설이 근린생활시설보다 높다”며 “판매시설이 헐값에 책정됐다는 주장은 사실이 아니다”라고 설명했다. 이수우 한남3구역 조합장도 ‘판매시설 헐값설’은 사실 무근이라고 일축했다. 이 조합장은 “근린생활시설은 분양신청 책자상 금액보다 실제 감정평가액이 다소 낮아진 반면, 판매시설은 감정평가액이 분양신청 책자상 액수보다 높아졌다”며 “아파트 대비 근린생활시설 및 판매시설의 가격변동이 큰 이유는 추정액 산정 시점과 감정평가 수행 시점 간 차이가 있기 때문”이라고 말했다. 그는 이어 “개략적인 분담금 추정 당시에는 일반적인 상가와 다른 한남3구역만의 특성을 반영하는 데 한계가 있다”고 입장을 밝혔다. 한남3구역은 지난 2020년 6월 현대건설 디에이치(THE H)를 최종 시공사로 선정했다. 2021년 6월 조합원 분양 신청을 완료했고 이달 말 9년만에 조합장 선거를 앞두고 있다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr,이승훈 기자 lee.seunghoon@joongang.co.kr

서울 강북권 노른자위로 꼽히는 한강맨션 재건축사업 시공권을 둘러싸고 건설사의 경쟁이 치열하다. 관심을 보이는 건설사만 해도 대형건설사 4곳, 중견건설사 2곳에 이른다. 가장 적극적인 곳이 삼성물산과 GS건설이다. 이들 건설사는 한강맨션이 가지고 있는 입지적 상징성과 최근 부동산 정책 흐름에 따른 대안설계, 그리고 단지 고급화 역량에 총력을 기울이며 조합원들의 표심을 얻기 위해 사력을 다하고 있다. ━ 사업규모 ‘1조원’, 진입장벽 높은 한강변 랜드마크 25일 한강맨션 재건축 조합과 관련업계에 따르면 11월 29일 입찰공고에 나서는 한강맨션 수주전에 삼성물산·현대건설·GS건설·대우건설·우미건설·동양건설산업(2021년 시공능력평가 순) 등 모두 6개의 건설사가 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 이들 건설사들은 지난 13일 열린 한강맨션 시공사 선정 현장설명회에 참석한 곳들이다. 한강맨션 재건축 조합은 올해 시공사 선정을 목표로 다음달 29일 입찰공고를 낼 계획이다. 절차대로 진행되면 연내 시공사를 선정한다는 방침이다. 총면적 8만4262㎡에 달하는 한강맨션은 강변북로를 끼고 있는 이촌1동 ‘한강 영구조망’ 라인에서도 가장 중심부에 위치한다. 이런 장점으로 인해 사업시행인가 전부터 여러 대형건설사들이 한강맨션 재건축 수주에 눈독을 들여왔다. 현재 계획상 한강맨션은 재건축을 통해 기존 660가구에서 총 1441가구 대단지로 탈바꿈한다. 총사업규모는 약 1조원에 달하며 이중 6225억원을 시공사에 공사비로 지급할 예정이다. 101% 낮은 용적률로 서울에 몇 남지 않은 저층 재건축이며, 기존 세대가 전용면적 87~178㎡ 중대형으로 구성돼 가구별 지분율도 높다. 이런 장점으로 인해 사업시행인가 전부터 여러 대형건설사들이 한강맨션 재건축 수주에 눈독을 들여왔다. ━ 래미안 VS 자이 '특화설계 진검승부' 예상 이 때문에 브랜드 가치와 시공능력, 자금조달능력을 두루 갖춘 종합 시공능력평가 최상위권 시공사가 입찰에 참여할 수 있을 것으로 예상된다. 우선 시공사 입장에선 입찰 마감 후 한 달 반 이상 묶이는 입찰 보증금만 1000억원에 달한다. 조합은 한강변 도로에 접한 나대지 2709㎡에 대한 수백억원대 보상금과 지연이자 12% 등 사업비를 신속히 지출해야 한다는 입장이다. 이는 흑석9구역·북가과6구역·마천4구역 등 최근 시공사 입찰 공고를 낸 서울 소재 정비사업의 2배 이상 규모다. 총 사업비가 10조원에 육박하는 한남3구역 입찰보증금은 1500억원이었다. 때문에 2021년 시공능력평가 1~3위 업체인 삼성물산·현대건설·GS건설이 한강맨션 시공권을 차지할 유력후보로 거론됐다. 최근 지역 부동산에선 결국 삼성물산과 GS건설 2파전이 될 것으로 보고 있다. 한강맨션 인근 한 공인중개사무소 대표는 “GS건설은 한강맨션 재건축 사업을 따내기 위해 조합 설립 때부터 공을 들였고 삼성물산도 정비사업에 돌아온 후부터 한강맨션 재건축 수주에 열을 올리고 있다”고 설명했다. 그러면서 “현대건설은 재건축 설립 초반에는 공을 들였지만 최근에는 약간 주춤한 모습”이라고 덧붙였다. 입찰보증금이라는 장애물을 넘고 나면 대안설계 경쟁이 기다리고 있다. 2003년 추진위원회 승인을 받은 뒤 소송 등 각종 사업변수로 긴 시간을 기다려야 했던 조합원들의 기대치는 그만큼 높아진 상황이다. 입지에 걸맞은 고급 외관 설계와 한강 조망을 극대화하는 통창 시공, 공간 활용도를 높이는 내부구조 등이 관건으로 꼽힌다. ━ 한강르네상스·재초환 앞둔 조합…결론은 고급화 최근 불거진 정책 변수는 이런 고급화 흐름을 더욱 강화하는 추세다. 재건축초과이익환수제(재초환)는 조합원이 평균 3000만원 이상 개발이익을 얻으면 해당 이익의 50%를 부담금으로 내야 하는 제도다. 2018년부터 해당 제도가 유예 없이 적용되면서 한강맨션을 비롯해 당시까지 관리처분인가를 받지 못한 재건축조합은 모두 재초환 대상이 됐다. 이에 전국 54개 재건축조합은 ‘전국재건축정비사업조합연대’를 설립하고 재초환 유예 또는 폐지를 추진하고 있다. 그러나 2019년 헌법재판소에서 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률’ 제3조 등에 대해 합헌이라는 결정을 내리면서 한강맨션 재건축사업에 대한 재초환 적용 가능성이 커진 상태다. 이에 같은 상황에 처한 강남권 단지들을 중심으로 단지 고급화 흐름이 거세지고 있다. 어차피 개발이익을 분담금으로 내야 한다면 고급화를 통해 사업비용을 늘리는 방식으로 조합원 이익을 줄이겠다는 것이다. 종합부동산세 등 주택 보유세 강화에 따라 아파트 2채를 분양받는 일명 ‘1+1’ 대신 대형타입을 신청하겠다는 조합원도 늘고 있다. 통상 소형보다 중대형타입이 많을수록 단지 고급화에 유리하다. 오세훈 서울시장이 재추진하고 있는 ‘한강 르네상스’ 역시 랜드마크급 특화설계에 대한 기대감을 높이고 있다. 서울시는 올해 말 발표될 ‘2040서울플랜(2040 서울도시기본계획)’에 주거용 건물에 대한 35층 규제와 한강변 층수 규제(15층) 완화 계획을 담을 것으로 예상된다. 오 시장은 이전 재임기간 당시인 2011년까지 이촌·성수·여의도·압구정·합정 한강변 지역을 전략정비구역으로 지정하고 사업부지 25%를 기부채납하는 단지에 대해 최고 50층 높이 건축을 허용했다. 이수희 한강맨션 재건축조합장은 “한강맨션 부지는 비정형이 아닌 사각형 정방형에 평지여서 시공사가 좋은 설계를 펼칠 수 있는 요소를 갖췄다”면서 “시공사 입장에서는 강변북로에서 보이는 랜드마크를 건설할 수 있는 기회일 뿐만 아니라 이에 따른 브랜드 광고효과도 엄청날 것”이라고 강조했다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr,김두현 기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr

4년 전 ‘클린 수주’를 선언한 GS건설이 최근 과천 주공5단지 재건축사업에서는 ‘노후주택 유지·보수비’ 공약을 내세워 논란이 일고 있다. ━ GS건설, 노후주택 유지·보수비 매년 1000만원 지급 19일 도시정비업계에 따르면 GS건설은 과천 주공5단지 재건축사업을 수주하기 위해 조합원들에게 시공사로 선정된 즉시 노후주택 유지·보수비 항목으로 1000만원을 지급하고, 이를 이주할 때까지 매년 1000만원씩 지급하겠다고 제안했다. 업계에서는 GS건설의 해당 공약이 사실상 불법 매표 행위라고 비판한다. 정비업계 관계자는 “아파트를 새로 짓는 사업에서 노후주택 유지·보수비 항목이 시공과 어떤 연관성이 있는지 모르겠다”며 “게다가 노후주택 유지·보수비는 조합 사업비에 포함되기 때문에 결국은 조합원 주머니에서 돈이 나가는 것”이라고 지적했다. GS건설은 조합 사업비로 충당하는 것이기 때문에 무상 지급이 아니라 합법이라는 입장이다. GS건설 관계자는 “과천 주공5단지 조합원들에게 가장 유리할 수 있도록 설정한 제안 중 한 가지가 노후주택 유지·보수비”이라며 “내부적으로 검토를 거쳐 문제가 없다고 판단해 제시한 것”이라고 말했다. 하지만 지난해 부산 대연8구역에서 ‘민원 처리비 세대당 3000만원 즉시 지급’ 공약을 내걸었던 포스코건설은 시공사로 선정됐지만 부정행위로 법원의 판결이 나 시공사 선정 효력을 정지당한 바 있다. 또한 정비사업 계약업무 처리기준 제30조에는 ‘시공과 관련이 없는 사항에 대한 금전이나 재산상 이익을 제공하는 제안을 하여서는 아니된다’고 명기돼 있다. 즉, 수주 경쟁에 있어 재산상 이익을 제공하는 공약은 부정행위라는 것이다. GS건설은 4년 전 도시정비사업 ‘클린 수주’를 선언했지만 이후 계속된 불법행위로 인해 경쟁사의 빈축을 사고 있다. GS건설은 지난 2017년 9월 '도시정비 영업의 질서회복을 위한 선언문'을 발표하면서 클린 수주를 선언했다. 시공사업 수주에 실패하더라도 과잉 홍보나 위법 사례가 발생하지 않도록 하겠다고 밝혔다. 그러나 클린 수주 선언문을 발표한 지 2년 만에 한남3구역 재개발사업 수주전에서 GS건설의 불법 행위 논란이 불거졌다. 2019년 GS건설은 서울 용산구 한남3구역 재개발사업을 수주하기 위해 조합원에게 금품과 향응을 제공한 혐의로 검찰 조사를 받았다, 다행히 무혐의 처분을 받기는 했지만 결국 현대건설에게 시공권을 넘겨줬다. ━ HUG, 노후주택 유지보수비 담은 사업비 지급 보증할까 정비업계에서는 GS건설이 조합 사업비에 매년 유지·보수비 1000만원을 이주 때까지 지급하는 내용을 담으면 주택도시보증공사(HUG)의 지급 보증 승인도 받을 수 없을 것으로 보고 있다. 건설업계 관계자는 “HUG의 사업비 지급 보증 승인을 받지 못하면 조합원들도 노후주택 유지·보수비 1000만원을 못 받게 되는 것”이라며 “또 노후주택 유지·보수비는 조합 집행부나 이사회, 대의원회 총회에서 결의를 받아야 하기 때문에 지급 자체가 불확실하다”고 분석했다. 이어 “결국 GS건설이 선심성 공약으로 표만 얻고 실제 돈은 안 줄 수 있는 것”이라고 덧붙였다. 정비업계 관계자는 “1000만원을 준다는 말에 현혹돼 GS건설을 선택하는 조합원이 있을 수 있지만 이로 인한 이자와 사업비는 결국 조합이 감당해야 한다”며 “향후 불법 논란으로 시공사가 지급을 안 하거나 HUG가 보증을 하지 않으면 노후주택 유지·보수비는 허무한 공수표에 그칠 것”이라고 말했다. 향후 HUG는 GS건설이 신청할 경우 노후주택 유지·보수비가 사업비 구성 항목에 자리할 수 있는지 검토를 거쳐 지급 보증 절차를 진행할 계획이다. HUG 관계자는 “건설사가 주택정비사업과 관련해서 관리처분인가를 받고 HUG에 사업비 지급 보증을 신청하면 HUG가 사업비 구성 항목들을 검토하는 것이 원칙”라며 “그런데 노후주택 유지 보수비라는 항목은 일반적으로 나가는 비용이 아닌 특수 항목이기 때문에 시공사업과 연관이 있는지 개별적으로 검토를 거쳐서 승인 여부를 판단해야 할 것”이라고 설명했다. 박지윤 기자 park.jiyoun@joongang.co.kr

강북 정비사업의 ‘대어’로 꼽히는 북가좌6구역 재건축 사업. 시공권 입찰에 나선 DL이앤씨가 조합원 선택을 받기 위해 내놓았던 일부 공약이 과대광고 의혹을 받으면서 자가당착에 빠질 가능성이 제기되고 있다. 20일 취재 결과, DL이앤씨가 지난 14일 북가좌6구역 조합에 제출한 시공 입찰제안서 공약 일부에는 외부에 알려지지 않은 전제조건이 명시돼 있다. 그런데 이 전제조건대로라면 해당 비용이 결국 조합원 부담으로 돌아오게 될 가능성이 높다. ━ 파격지원, 알고 보니 조합원 주머니에서 DL이앤씨와 롯데건설은 14일 조합 측에 입찰제안서를 낸 후 각자 자사의 강점 및 지원 혜택에 대해 홍보전을 벌여왔다. 이중 DL이앤씨가 내세운 대표 공약 ‘인테리어 업그레이드(1000만원) 비용 지원’과 ‘조합원 추가분담금 입주 2년 후 납부’ 등이 논란의 중심에 섰다. 우선 인테리어 업그레이드 지원 부분. 공사비에 포함되지 않은 별도의 지원일 경우 국토교통부 고시 ‘정비사업 계약업무 처리기준’ 제30조 위반이 된다. 이에 대해 DL이앤씨는 관활 구청인 서대문구청에 '공사비에 포함된 단순 소비자별 취향 맞춘 옵션'이라며 해명한 것으로 알려졌다. 서대문구청 관계자는 "DL이앤씨가 입찰제안서에 써 놓은 인테리어 지원 내용은 공사비에 포함된 사안"으로 "정비사업법이 규정하는 위법 사항은 아니다"고 말했다. 그는 이어 "홍보 내용만 본다면 조합원이 부담하는 공사비를 놓고 마치 DL이앤씨가 지원하는 것처럼 과대광고를 하는 것"이라고 지적했다. 조합원 추가분담금 입주 2년 후 납부 역시 논란이다. DL이앤씨는 해당 금액에 대한 금융비용을 수익자가 부담한다는 조건을 내걸었는데, 신탁형식으로 진행되는 북가좌6구역에서 추가분담금 납부 연기는 결국 시공사가 시행사인 신탁사로부터 공사비를 받는 시기를 연기해야 하는 문제다. 하지만 현재 DL이앤씨는 해당 이자비용에 대해 조합 및 한국토지신탁과 협의한 사항이 없는 것으로 파악됐다. 한국토지신탁 측은 “DL이앤씨가 시공 입찰제안서에 명시한 추가분담금 입주 2년 후 납부 내용은 전혀 협의된 바 없다”는 입장이다. 조합원 분양가 60% 할인 역시 일반 공급가격 대비 할인을 의미하는 것으로, 분양가상한제가 적용되는 해당 지역에서 시공사가 확정할 수 있는 부분이 아니다. 이에 대해 DL이앤씨 관계자는 "인테리어 비용은 공사비에 포함되어 있으며 DL이앤씨에서 더 낮은 단가에 소비자에게 더 좋은 제품을 제공해 조합원 이익을 최대화하겠다는 것"이라며 "추가분담금 납부 연기는 조합원의 선택사항이며 이자비용을 조합원이 내는 것이 맞다"고 설명했다. ━ 과잉경쟁 결국 조합원 피해로…조기검증 필요해 이에 따라 건설·부동산업계에선 DL이앤씨가 시공사로 선정될 경우 분쟁이 생길 수 있다는 우려를 제기하고 있다. 전문지식이 없는 조합원들 입장에선 홍보 내용을 그대로 믿고 시공사를 선정할 수 있기 때문이다. 시공사 선정 후 문제가 되면, 수년 동안 시공사 변경 및 소송전 등으로 사업진행이 늦어질 수도 있다. 지난해 한남3구역에선 시공사 간 비방 및 과대광고 문제로 국토교통부와 서울시가 합동조사를 벌여 재입찰 권고를 한 바 있다. 당시 한남3구역 조합은 입찰보증금을 조합에 귀속 당한 시공사들이 소송전에 나설 것을 우려해 기존에 제안서를 낸 시공사들의 입찰권을 그대로 유지했음에도 시공사 선정까지 반년이 더 걸렸다. 이번 북가좌6구역 입찰보증금은 500억원이다. 이미 서대문구청과 신탁사에선 해당 문제를 인지하고 적극 대응하는 중이다. 서대문구 관계자는 “이미 시행사와 시공사에게 문제점을 지적하고 주의를 줬다”면서 “2000여 세대 대규모 단지라 시공사 간 경쟁이 더 격화되고 있어 각별히 신경 쓸 것”이라고 강조했다. 국토교통부 역시 입찰 과열로 인해 불필요한 비용이 생기는 등 조합원 부담이 증가하는 정비사업에 대해 합동점검을 할 수 있다는 입장이다. 한국투자신탁 관계자도 “시공사가 자신에게 유리한 방식의 홍보를 통해 조합원을 호도해 선정되는 일이 없도록 2차례 합동설명회와 홍보관 운영 등으로 검증 절차를 진행할 것”이라며 “이미 제안서 내에서 검증할 부분에 대해 시공사에서 회신하도록 조치를 취했고 회신 내용에 따라 의사결정을 하겠다”고 밝혔다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr

DL이앤씨(옛 대림산업)와 롯데건설이 각각 파격 조건으로 시공권 입찰에 나선 북가좌6구역 재개발 사업에 부동산 업계와 소비자들의 관심이 집중되고 있다. 15일 업계에 따르면 롯데건설은 자사 프리미엄 브랜드인 ‘르엘(LE EL)’을 내세우며 북가좌6구역 시공사 선정 입찰에 참여했다. 디지털미디어시티역세권 상암 DMC 특별계획구역에 조성되는 자사 복합쇼핑몰 사업과 연계를 강조하며 수주 의지를 불태웠다. DL이앤씨는 랜드마크를 표방하는 신규 주거 브랜드 ‘드레브372’로 맞불을 놨다. 드레브372는 프랑스어로 꿈의 집을 뜻하는 ‘메종드레브(Maison Du REVE)’와 북가좌6구역의 대표지번(북가좌동 372-1)을 결합해 만든 브랜드다. 이 뿐 아니라 DL이앤씨는 조합원에게 ‘입주 2년 뒤 추가분담금 납부’라는 파격적인 제안을 내놨다. ━ DMC 품은 역세권 대단지, 사업성 높아 이들 대형 건설사들이 북가좌6구역에 총력전을 펼치는 이유는 사업성 때문이다. 2014년 5월 정비구역으로 지정 된 북가좌6구역은 최근 진행 속도를 높이고 있다. 지난해 3월 시행된 정비사업 일몰제를 피하기 위해 조합설립 동의율 75%를 달성한 이후 2019년 11월 서둘러 조합설립인가를 신청했다. 그리고 지난해 2월 조합설립인가에 성공하면서 사업이 급물살을 타기 시작했다. 게다가 일명 'DMC' 단지라 불리는 인근 수색·증산뉴타운 아파트가 최근 청약 시장에서 돌풍을 일으키면서 사업성이 입증됐다. 지난해 8월 ‘DMC센트럴자이(증산2구역)’가 평균 128.7 경쟁률로 1순위 해당지역 마감에 성공한 데이어 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레(수색13구역)’ 역시 평균 340대1이라는 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 입지 역시 좋다. 일대는 6호선·공항철도·경의중앙선 ‘트리플역세권’인 디지털미디어시티역이 가깝다. 역 맞은편에는 롯데복합몰 개발 사업이 올해 말 착공을 시작한다. 또 지상철을 사이에 두고 방송사와 대기업 오피스가 집중된 DMC업무지구와 인접해 있어 일자리 배후수요도 풍부하다. ━ 절박한 건설사들, 대형 정비사업에 파격 조건 제시 서울시 내 대형 정비사업이 귀한 상황에서 북가좌6구역은 대지면적 10만4656㎡에 총 1970세대가 들어서는 대단지로 조성되며 사업비는 약 4000억원 규모다. 최근 각각 대치2단지와 흑석9구역에서 시공계약 해지 위기를 맞은 DL이앤씨와 롯데건설 입장에서 이번 시공권 수주는 더욱 절박한 문제다. 이에 반포1단지 1·2·4주구, 한남3구역 등 ‘조 단위’ 정비사업 수주전에서 보였던 출혈경쟁이 북가좌6구역에서 되풀이 되는 모양새다. 강남권에 주로 적용되던 프리미엄 브랜드가 등장할 뿐 아니라 통상 입주 때 내야하는 추가분담금 납부시기를 미뤄주는 혜택 등도 이번 입찰 제안서에 포함됐다. 지난해 6월 한남3구역 시공사로 선정된 현대건설은 입주 1년 후 분담금 납부 공약을 걸며 화제가 됐다. 북가좌6구역 조합은 이 같은 제안 내용 검토를 마친 뒤 다음달 14일 조합원 총회를 통해 시공사를 선정할 계획이다. 조합 관계자는 “현재 건설사가 제출한 제안 내용을 검토하는 단계”라면서 “시공사 선정 총회 장소는 아직 정해지지 않았으나 코로나 방역지침 4단계 시행에 따라 야외 장소를 섭외하는 방안도 고려 중”이라고 밝혔다. 한편, 입찰 참여가 유력했던 GS건설은 홍보지침 위반 논란의 부담으로 인해 결국 참여하지 않았다. GS건설은 북가좌6구역 현장설명회(6월21일)가 열린 직후인 22일과 23일 두 차례에 걸쳐 25인승 리무진버스 2대를 동원해 일부조합원을 상대로 대치동 'GS자이갤러리' 투어를 진행, 논란에 휩싸인 바 있다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr